Einfamilienhäuser in Rottweil
- Median-Angebotspreis: 415.000 €
- Preis je Quadratmeter: 2.760 € im Mittel, die mittleren 50 % der Angebote liegen zwischen 2.300 € und 3.290 €
- Typisches Objekt: 148 m² Wohnfläche, 622 m² Grundstück, Baujahr 1972
Ihr Immobilienmakler in Rottweil
Sie möchten Ihre Immobilie in Rottweil verkaufen, vermieten oder suchen selbst ein neues Zuhause? Kirsten Immobilien begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten im Raum Rottweil seit über 30 Jahren. Von unseren Büros in Balingen und Dormettingen aus sind wir schnell bei Ihnen vor Ort.
Wir verstehen uns als Partner auf Augenhöhe: fachlich qualifiziert, regional verwurzelt und mit dem nötigen Feingefühl für Ihre persönliche Situation.
Der Immobilienmarkt in Rottweil: unsere aktuellen Zahlen
Wir beobachten den Rottweiler Markt laufend mit einer professionellen Marktanalyse-Software und werten jede Preisänderung aus. Unsere Auswertung umfasst 305 Häuser und 262 Wohnungen in Rottweil aus dem Zeitraum Januar 2025 bis August 2026.
Eigentumswohnungen in Rottweil
- Median-Angebotspreis: 248.000 €
- Preis je Quadratmeter: 2.828 €, Spanne 2.490 € bis 3.400 €
- Typisches Objekt: 87 m², Baujahr 1981
Bemerkenswert:
In Rottweil liegt der Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen leicht über dem von Häusern. Wer eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage besitzt, sitzt oft auf mehr Wert als gedacht.
In Rottweil dauert der Verkauf länger als anderswo in der Region!
Das ist der auffälligste Befund unserer Auswertung. Ein Haus steht in Rottweil im Mittel 71 Tage online, bevor das Inserat endet. Zum Vergleich: In Ofterdingen sind es 36 Tage, in Mössingen 51, in Hechingen 60.
Mehr als jedes dritte Haus in Rottweil (35,6 %) steht länger als 90 Tage im Angebot. Fast jedes dritte (29,7 %) muss den Preis nachträglich senken.
Das ist teuer. Eine Immobilie, die monatelang in den Portalen steht, verliert an Anziehungskraft. Interessenten fragen sich, warum sie noch niemand gekauft hat, und verhandeln entsprechend härter. Am Ende wird oft weniger erzielt als bei einem von Anfang an realistischen Preis.
Genau deshalb beginnen wir jede Zusammenarbeit mit einer ehrlichen Bewertung, auch wenn die Zahl manchmal unter Ihrer Erwartung liegt.
Der Zustand entscheidet über den Preis
Wie stark der Zustand wirkt, zeigt unsere Auswertung der Rottweiler Häuser deutlich: Zwischen einem renovierungsbedürftigen und einem modernisierten Haus liegen in Rottweil rund 100.000 €.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Bevor Sie über den Preis nachdenken, sollten Sie wissen, wo Ihr Objekt in dieser Skala steht. Manchmal lohnt eine gezielte Maßnahme vor dem Verkauf. Manchmal ist es klüger, den Sanierungsstau offen zu benennen und den Preis darauf abzustimmen. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, besprechen wir ehrlich mit Ihnen.
Hinweis: Alle Angaben beziehen sich auf beobachtete Angebotspreise, nicht auf notariell beurkundete Kaufpreise. Sie zeigen, wie der Markt bepreist wird, nicht, was am Ende gezahlt wurde.
Immobilienbewertung in Rottweil
Bei Kirsten Immobilien ermitteln wir den Wert Ihres Objekts nicht aus dem Bauch heraus. Als Diplom-Sachverständige (DIA) analysieren wir Lage, Bausubstanz, Ausstattung und aktuelle Marktdaten nach anerkannten Verfahren. Die Zahlen oben stammen aus unserer eigenen laufenden Marktbeobachtung, nicht aus einem zugekauften Standardbericht.
Das gibt Ihnen Sicherheit für Ihre Entscheidung und Kaufinteressenten die Gewissheit einer fairen Investition. Gerade bei Erbschaften, Scheidungen oder gegenüber dem Finanzamt zählt eine nachvollziehbare Bewertung.
Für eine schnelle erste Orientierung können Sie auch unser kostenloses Online-Tool zur Wertermittlung nutzen. Die persönliche Einschätzung vor Ort ersetzt es nicht.
Immobilie in Rottweil kostenlos bewerten lassen
Haus oder Wohnung in Rottweil verkaufen
Als Eigentümer profitieren Sie von einem klar strukturierten Ablauf, der Sie zeitlich und organisatorisch entlastet:
- Preisstrategie mit Daten statt Gefühl: Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Objekt im Rottweiler Markt steht und was ein zu hoher Startpreis realistisch kostet.
- Professionelle Präsentation: Hochwertige Aufnahmen und ein fundiertes Exposé, das die Qualitäten Ihrer Immobilie herausstellt.
- Zielgerichtete Vermarktung: Über unser Netzwerk und ausgewählte Portale sprechen wir passende Suchkunden direkt und diskret an.
- Entlastung bei der Abwicklung: Wir übernehmen die Erstkommunikation, planen Besichtigungen und prüfen vorab Seriosität und Bonität der Interessenten.
- Begleitung bis zum Notartermin: Vertragsvorbereitung, Abstimmung mit dem Notar, Übergabeprotokoll.
Auch in schwierigen Lebenslagen
Ein Immobilienverkauf steht selten allein. Bei Erbengemeinschaften, Scheidungen oder wenn ein Umzug ins Betreute Wohnen ansteht, geht es um mehr als den Preis. Wir beraten diskret, neutral und ohne Druck. Auch dann, wenn am Ende die Entscheidung lautet, doch nicht zu verkaufen.
Rottweil und seine Stadtteile
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern. Durch den direkten Anschluss an die A81 ist die Stadt für Pendler nach Stuttgart, Villingen-Schwenningen und Singen gut erreichbar. Das prägt die Nachfrage nach Wohnraum.
Jede Lage hat ihre eigenen Marktbedingungen:
- Altstadt und Kernstadt: Historische Bausubstanz mit hohem Charme, oft unter Denkmalschutz. Käufer müssen Sanierungsauflagen und Stellplatzsituation mitdenken.
- Bühlingen: Ruhige Wohnlage oberhalb des Neckartals, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Einer der aktivsten Teilmärkte in unserer Auswertung.
- Zepfenhan: Höchstgelegener Ortsteil, ruhig, mit klassischem Einfamilienhausbestand. Ebenfalls überdurchschnittlich häufig am Markt.
- Göllsdorf: Gewachsener Ortsteil im Neckartal mit dörflichem Charakter und kurzer Anbindung an die Kernstadt.
- Hausen ob Rottweil: Höhenlage im Süden, ruhig gelegen, beliebt bei Familien.
- Neufra: Kleiner, ländlich geprägter Ortsteil. Objekte kommen hier selten auf den Markt.
- Neukirch und Feckenhausen: Ländliche Ortsteile mit niedrigerem Preisniveau und größeren Grundstücken.
Auch die Wohngebiete der Kernstadt wie Eckhof, Hegneberg, Schafwasen, Hardthaus und Neckarburg beobachten wir laufend. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Ihrer konkreten Straße wert ist, sprechen Sie uns an.
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Immobilie kaufen oder mieten in Rottweil
Wir stehen Ihnen bei der Suche nach dem passenden Zuhause beratend zur Seite.
Dank unserer regionalen Präsenz erfahren wir häufig früh von neuen Objekten, teils bevor sie öffentlich inseriert werden. Und weil wir den Markt mit Zahlen beobachten, sagen wir Ihnen auch, ob ein Angebot preislich in Ordnung ist. Bei Besichtigungen nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und geben eine ehrliche Einschätzung, auch wenn die lautet, dass ein Objekt nicht zu Ihnen passt.
Ihr nächster Schritt
Sie überlegen, ob und wann ein Verkauf für Sie sinnvoll ist? Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostet Sie nichts außer einer Stunde Zeit. Sie erfahren, wo Ihre Immobilie im Rottweiler Markt steht und was ein realistischer Preis wäre.
Kirsten Immobilien
Stettiner Straße 1, 72336 Balingen · Telefon 07433 – 9 02 26 84
Fliederstraße 6, 72358 Dormettingen · Telefon 07427 – 9 10 30
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Kisten Immobilien: Ihre Ansprechpartner in Rottweil
Erik Kirsten
Geschäftsinhaber
Barbara Amling
Immobilienverkauf & Marketing
Steffen Kirsten
B.Sc. Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Diplom-Sachverständiger (DIA)
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Rottweil
Was ist meine Immobilie in Rottweil wert?
Häuser wurden in Rottweil zwischen Januar 2025 und August 2026 im Mittel für 2.760 € je Quadratmeter angeboten, der typische Angebotspreis lag bei 415.000 €. Bei Eigentumswohnungen waren es 2.828 € je Quadratmeter und 248.000 € Gesamtpreis. Wo Ihr Objekt in dieser Spanne liegt, hängt vor allem vom Zustand ab. Das klären wir bei einem Vor-Ort-Termin.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Rottweil?
Ein Haus steht in Rottweil im Mittel 71 Tage im Angebot, das ist der höchste Wert in unserer gesamten Regionalauswertung. Mehr als ein Drittel steht länger als 90 Tage. Der häufigste Grund ist ein zu hoher Startpreis. Bei realistischer Bewertung sind drei bis fünf Monate bis zum Notartermin ein üblicher Rahmen.
Was kostet ein Makler in Rottweil?
Die Provision wird seit dem Gesetz zur Maklerkosten-Teilung von 2020 bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Regel zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die konkrete Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Das kommt auf den Einzelfall an. Unsere Zahlen zeigen: Zwischen einem renovierungsbedürftigen und einem modernisierten Haus liegen in Rottweil rund 100.000 €. Ob sich die Investition rechnet, hängt davon ab, was die Maßnahme kostet und wie viel Zeit Sie haben. Wir rechnen das mit Ihnen durch, bevor Sie Geld ausgeben.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen, und schon in der Anzeige sind Angaben daraus Pflicht. Wir sagen Ihnen, welche Variante Sie brauchen, und stellen den Kontakt zu einem Energieberater her.
Was ist bei einem geerbten Haus zu beachten?
Bei Erbengemeinschaften müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Häufig wird zusätzlich ein Wertgutachten zum Todestag für das Finanzamt gebraucht. Als DIA-Sachverständige erstellen wir dieses und moderieren auf Wunsch die Abstimmung zwischen den Erben.
Sie haben kein Büro in Rottweil. Ist das ein Nachteil?
Nein. Unsere Büros in Balingen und Dormettingen liegen rund 25 Fahrminuten entfernt, und wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Raum zwischen Zollernalb und Rottweil tätig. Zu Besichtigungen und Terminen kommen wir selbstverständlich zu Ihnen.
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