Albstadt-Tailfingen: Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Terrassengarten!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre konsequent gepflegt sowie in wichtigen Bereichen zeitgemäß modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, die Heizung und Warmwasserbereitung übernimmt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, neue Heizkörper sind verbaut, alle Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem, behördlich genehmigtem Kaminofen und direkt angrenzendem Essplatz. Eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste WC sowie das komfortable Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischer Fußbodenheizung ergänzen die Ebene. Hinzu kommen ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die überdachte Terrasse mit Markise.

Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zweites Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, Gewölbekeller, Haustechnik sowie eine eigene Sauna. Der terrassenförmige Garten überzeugt mit Sichtschutz, mehreren Freisitzen und Gartenhaus.
Eckdaten auf einen Blick:

- Baujahr 1960, solide Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 769 m², terrassenförmig angelegt und vollständig eingezäunt
- Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 für Heizung und Warmwasser
- Elektroinstallation komplett erneuert, neue Heizkörper im gesamten Haus
- Isolierglasfenster in Kunststoff und Holz, Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Einbauküche und diverse Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
- Offener Kaminofen im Wohnbereich
- Sauna, Gewölbekeller, zwei Bäder und zwei separate WCs
- Überdachte Terrasse mit Markise, Balkon und Gartenhaus
- Zwei Garagen mit Torantrieb, Türöffner und Sprechanlage

Willkommen in Albstadt-Tailfingen – dort, wo ruhiges Wohnen, ein weiter Ausblick und viel Natur zu einem Zuhause verschmelzen, das man so schnell nicht wieder verlassen möchte.

Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre, die gepflegte Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungen verbindet und Ihnen den perfekten Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt bietet. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Ebenen Platz für alle Wohnbedürfnisse schafft. Der helle Wohnbereich rund um den gemütlichen, offenen Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich großzügig zum angrenzenden Essplatz. Die funktional geschnittene Einbauküche und ein separates Gäste WC sorgen für Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter runden das Erdgeschoss ab.

Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine wohltuende Sauna – perfekt für Wellness zu Hause. Der rundum eingezäunte, terrassenförmig angelegte Garten ist das Highlight: mehrere Freisitze, Sichtschutz auf verschiedenen Ebenen und ein Gartenhaus bieten Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die Umgebung.

Auch technisch steht das Haus auf der Höhe der Zeit: Die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, die komplett erneuerte Elektroinstallation sowie die Energieeffizienzklasse C machen dieses Zuhause zukunftssicher und nachhaltig im Betrieb.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Atmosphäre und der Qualität, die hier spürbar ist.

Das Objekt liegt in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage des Albstädter Stadtteils Tailfingen, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, die Familien, Paaren und Singles gleichermaßen eine hohe Lebensqualität bietet.

Tailfingen gehört zu den wirtschaftlich bedeutendsten Ortsteilen der Großen Kreisstadt Albstadt und überzeugt mit einer vielseitigen Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.

Die Nahversorgung ist vorbildlich. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Fachärzte und Dienstleister sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf finden Sie im Ortskern sowie in den benachbarten Stadtteilen Ebingen und Truchtelfingen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso zahlreich vertreten sind Spielplätze, Sportvereine, Musikschulen und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Pendler schätzen die gute verkehrliche Anbindung. Die Bundesstraße B27 bringt Sie in rund 30 Minuten nach Tübingen und in etwa einer Stunde nach Stuttgart, auch die Anbindung Richtung Bodensee und an die A81 Richtung Singen ist komfortabel. Der Bahnhof Albstadt Ebingen liegt wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Naturfreunde kommen in und rund um Tailfingen voll auf ihre Kosten. Die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturparks beginnt direkt vor der Haustür. Wintersportmöglichkeiten, Thermen, zahlreiche Badeseen und kulturelle Highlights in Albstadt und Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Insgesamt bietet die Lage das perfekte Gleichgewicht aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und nahegelegener Naturkulisse.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

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Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.