Bungalow in Balingen-Weilstetten – Sonnengrundstück, großer Garten, Garage & erneuertes Flachdach!

Der gepflegte Flachdach-Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den hohen Pflegezustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten ermöglichen. Der Garten ist liebevoll bepflanzt, bietet Obstbäume, Gemüsebeete und verschiedene Sitzplätze – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über den Flurbereich gelangen Sie in das Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss mit einer großen Garage, die 2020 mit einem neuen elektrischen Rolltor ausgestattet wurde. Hier befinden sich außerdem der Heizraum mit Ölzentralheizung und Tankraum, ein Vorrats- und Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss, der aktuell als Waschküche genutzt wird, aber auch als Hobbyraum umgestaltet werden kann. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Schimmelbefall ist keiner vorhanden. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden, Holzisolierglasfenstern (teilweise erneuert) sowie der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den soliden Zustand.

Wichtige Modernisierungen:
- Außenfassade komplett gedämmt (2020)
- Dach komplett erneuert und isoliert (2020)
- Neue Haustüre (2020)
- Überdachte Sonnenterrasse (2020)
- Neuer Carport mit Überdachung (2020)
- Bad und Gäste-WC modernisiert (2019)
- Garage mit elektrischem Rolltor (2020)
- Teilweise neue Fenster
- Starkstromanschluss

Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow in Balingen-Weilstetten besticht durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das großzügige Grundstück mit rund 775 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und Privatsphäre. Hier genießen Sie das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft, fernab vom Alltagslärm, und doch mit idealer Anbindung an die Infrastruktur Balingens.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen, sodass sich der Bungalow heute solide, einladend und bezugsfertig zeigt. Mit seiner durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch ältere Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die den Blick in den herrlichen Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein Highlight an sonnigen Tagen, perfekt zum Entspannen, Lesen oder gemütlichen Beisammensein. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet neben Zierpflanzen auch Obstbäume und einen Gemüsegarten – ein kleines Paradies für Hobbygärtner.

Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten. Der Bungalow verfügt über eine Garage sowie ein Carport und bietet somit ausreichend Stellfläche. Dank der ruhigen Lage, der ebenen Grundstücksfläche und der Barrierearmut ist das Objekt auch ideal für das Wohnen im Alter geeignet.

Das Haus ist zeitnah verfügbar und damit perfekt für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und Gartenidylle sind. Hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Der gepflegte Flachdach-Bungalow befindet sich in Balingen-Weilstetten, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Balingen. Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld legen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 775 m², das dem Haus eine außergewöhnlich angenehme Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität verleiht. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und verschiedenen Sitzbereichen schafft eine grüne Oase mitten im Ort. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder einfach beim Entspannen im Schatten alter Bäume.

Weilstetten überzeugt durch seine gewachsene Struktur und die hervorragende Nahversorgung. Der neu erbaute Netto-Markt bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt im Ort, ergänzt durch weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung. Für Familien ist Weilstetten besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, während weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen im nahegelegenen Balingen schnell erreichbar sind. Auch die Waldorfschule in der Umgebung erweitert das Bildungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B27 erreichen Sie Balingen, Albstadt-Ebingen, Hechingen sowie Tübingen und Stuttgart bequem in kurzer Fahrzeit. Auch die Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Weilstetten ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Spielplätze, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Kernstadt Balingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten rundet die hervorragende Lage ab.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.