Naturnahes Familienglück: Mediterrane Stadtvilla von 2017 mit PV-Anlage und Wärmepumpe, A+

Die freistehende Stadtvilla wurde 2017 in solider Fertigbauweise des Herstellers Rensch errichtet und präsentiert sich neuwertig und sehr gepflegt. Das Haus ist komplett unterkellert mit einem massiven Betonkeller. Beheizt wird es über eine strombetriebene Wärmepumpe mit Umweltwärme und eine behagliche Fußbodenheizung. Ergänzt wird die moderne Technik durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Smart Home Steuerung für Heizung und Rollläden, was zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ führt. Im Inneren überzeugen ein hochwertiger Vinylboden, teils bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und eine elegante Holztreppe. Das Bad im Obergeschoss bietet Badewanne, begehbare Dusche und Doppelwaschbecken, im Erdgeschoss steht eine Gästetoilette bereit, und die offene Einbauküche geht in den Essbereich über. Nach außen öffnet sich eine große überdachte Terrasse mit LED Beleuchtung zum eingezäunten Garten mit herrlichem Ausblick, eine elektrische Markise spendet zusätzlich Schatten. Die geräumige Einzelgarage von 2019 bietet einen Anschluss für eine Wallbox, davor finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Eckdaten-Übersicht:

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2017, solide Fertigbauweise, neuwertiger Zustand
- Wohnfläche ca. 145 m², Grundstück 739 m²
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, Energieklasse A+
- Wasserentkalkungsanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart Home Steuerung
- Komplett unterkellert mit massivem Betonkeller
- Überdachte Terrasse, eingezäunter Garten
- Einzelgarage von 2019 mit Anschluss für eine Wallbox, mehrere Stellplätze
- erfüllt die Vorgaben eines KfW-55-Effizienzhauses

Hinweis: Es handelt sich um eine gebrauchte Immobilie, bei der vereinzelt kleinere Schönheitsmängel vorhanden sind, beispielsweise eine defekte Geschirrspülmaschine oder Verfärbungen im Waschbecken. Diese Mängel lassen sich jedoch problemlos beheben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obernheim, wo moderne Architektur und die Weite der Schwäbischen Alb auf wunderbare Weise zusammenfinden. Diese freistehende Stadtvilla im mediterranen Stil wurde im Jahr 2017 erbaut und präsentiert sich bis heute in einem neuwertigen, gepflegten Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Über zwei vollwertige Geschosse erstreckt sich eine durchdacht geplante Wohnfläche von rund 145 m². Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit Essbereich und offener Küche fließend ineinander übergeht und durch große, teils bodentiefe Fenster den Blick in den Garten freigibt. Hier entsteht jener großzügige Raum, in dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Das Elternzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die beiden weiteren Räume bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer.

Was dieses Haus besonders macht, ist die Verbindung von Wohnkomfort und zukunftssicherer Technik. Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine intelligente Haussteuerung sorgen für niedrige Betriebskosten und die Spitzenbewertung der Energieklasse A+. Draußen verzaubert eine große überdachte Terrasse mit Panoramablick über die sanften Höhenzüge des Heubergs, während der eingezäunte Garten Kindern wie Erwachsenen Raum zum Spielen und Entspannen bietet.

Eine geräumige Garage mit Anschluss für ein Elektrofahrzeug, mehrere Stellplätze und ein komplett unterkellertes Untergeschoss mit viel Stauraum runden dieses gelungene Familienhaus ab. Entdecken Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Effizienz und Lebensfreude unter einem Dach vereint, und überzeugen Sie sich selbst von seiner besonderen Atmosphäre.

Die Gemeinde Obernheim liegt malerisch auf dem Heuberg im Zollernalbkreis, auf rund 900 Metern Höhe. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine idyllische Wohnlage, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Die Umgebung ist geprägt von klarer Luft, herrlichen Ausblicken und einer hohen Lebensqualität, ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Freizeit & Natur:
Obernheim verfügt über ein hervorragend ausgebautes Wander- und Radwegenetz, das direkt vor der Haustür beginnt. Zahlreiche Rundtouren führen durch die reizvolle Landschaft des Großen Heubergs und bieten abwechslungsreiche Strecken für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Im Winter stehen Langlaufloipen und ein kleiner Skilift am Burgbühl zur Verfügung. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxis und Gastronomie. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Balingen, Albstadt und Rottweil zur Verfügung, die jeweils in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Familienfreundlichkeit & Bildung:
Obernheim verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Hochschulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die schulische Anbindung ist sehr gut und sorgt für kurze Wege für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig angebunden. Über die Landesstraße 440 erreicht man die B27 bei Balingen in etwa 20 Minuten. So sind auch größere Städte wie Tübingen, Villingen-Schwenningen oder Stuttgart gut erreichbar.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.