Balingen nahe Schulzentrum: Generationenhaus mit eigener Dachgeschosswohnung und PV mit Speicher!

Das freistehende Wohnhaus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Seit 2020 liefert eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eigenen Strom.

Das 2016 komplett sanierte Bad im Erdgeschoss bietet Eckbadewanne, flache Dusche, Bidet, Einbaumöbel, beheizbaren Handtuchhalter und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnung mit Küche und einem Bad mit zwei Waschbecken und Wanne angelegt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Elektrogeräten ausgestattet, auf jeder Etage gibt es eine eigene Toilette.

Das Untergeschoss liegt zum Garten hin ebenerdig und ist vollständig gefliest, teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet. Ein verglaster Wintergarten verbindet das Haus mit der Doppelgarage.

- Baujahr 1975, Massivbauweise
- Grundstück ca. 1.025 m²
- Wohnfläche ca. 298 m² (überschlägig ermittelt, inklusive ausgebauter Räume im Untergeschoss, - Balkone, Terrasse und Wintergarten anteilig, kein Aufmaß)
- Nutzfläche ca. 27 m² (Waschküche, Heizraum, Speicher)
- Ölzentralheizung, Viessmann Niedertemperaturkessel 2001, Brenner 2015
- Stahltank ca. 7.800 Liter mit Leckschutz (2015)
- Solarthermie für Warmwasser, zusätzlicher Boiler
- Photovoltaik 9,9 kWp (2020), E3DC Speicher 9,75 kWh brutto, Notstrom vorbereitet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010), Rollläden
- Bad im Erdgeschoss saniert 2016, Fußbodenheizung
Kachelofen mit Sichtfenster
Doppelgarage mit elektrischem Tor, mehrere Stellplätze
Balkone im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Sonnenterrasse, Markisen
Garten mit Gartenhaus
Elektrische Rückstauklappe, erneuerte Wasserleitungen, Satellitenanlage und Kabelanschluss
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 120,6 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, Baujahr 1975
Verfügbar ab sofort

Herzlich willkommen in Balingen! Auf einem rund 1.025 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum Längenfeld entfernt, erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, viel Licht und einem schönen Blick über die Stadt.

Auf drei Ebenen verteilen sich rund 298 m² Wohnfläche, die Sie ganz nach Ihren Lebensplänen nutzen können. Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein, Esszimmer und Elternschlafzimmer öffnen sich zum großen, überdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie den Blick auf Balingen beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnung angelegt, mit eigener Küche, eigenem Bad, großem Wohnzimmer und eigenem Balkon mit Aussicht. Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Im Untergeschoss, das zum Garten hin ebenerdig liegt, warten ein großes Gästezimmer mit eigenem Gartenausgang, ein Hobbyraum, eine kleine Küche und eine weitere Gästetoilette. So findet jede Generation ihren eigenen Bereich, ohne auf das Miteinander verzichten zu müssen.

Besonders überzeugt das Haus durch seine zukunftsorientierte Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Solaranlage für das Warmwasser senken die laufenden Kosten spürbar. Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 und das 2016 komplett sanierte Bad sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Der helle Wintergarten verbindet das Haus trockenen Fußes mit der Doppelgarage, die Sonnenterrasse und der große Garten mit Gartenhaus laden zum Entspannen ein.

Entdecken Sie ein Haus, das Ihrer ganzen Familie Raum gibt und Ihnen in einer gefragten Wohnlage von Balingen alle Möglichkeiten offenlässt.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Balingen, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Hier verbinden sich eine entspannte Wohnatmosphäre und kurze Wege in allen Lebenslagen.

Familien schätzen vor allem die Nähe zu Schulen und Betreuung: Das Schulzentrum Längenfeld mit Realschule, Gymnasium und Längenfeldschule erreichen Sie zu Fuß in fünf bis sieben Minuten, das Hallenbad am Schulzentrum in rund acht Minuten. Der Evangelische Kindergarten Längenfeld liegt etwa 600 Meter entfernt, weitere Kindergärten sowie der Waldkindergarten Balingen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt direkt in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf ist ein EDEKA Markt mit Bäckerei rund 650 Meter entfernt, gleich daneben finden Sie Filialen von Sparkasse und Volksbank sowie eine Arztpraxis. Die Balinger Innenstadt mit Rathaus, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie dem Stadtgarten und den Eyachterrassen erreichen Sie in rund 20 Gehminuten oder mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Das Zollernalb-Klinikum Balingen liegt rund zwei Kilometer entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, der Bahnhof Balingen (Württ) ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Über die B27 gelangen Sie in etwa 15 Minuten nach Hechingen, in rund 40 Minuten nach Tübingen und in gut einer Stunde nach Stuttgart. Albstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die Autobahn A81 in rund 25 Minuten.

In der Freizeit bieten die BizerbaArena, die Kunsteisbahn und das Hallenbad vielfältige Angebote für Sport und Bewegung. Vor den Toren der Stadt warten die Wanderwege und Radwege der Schwäbischen Alb.

Eine Lage, die Familienfreundlichkeit, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.