Balingen Heimlichenwasen: Hochwertiges WeberHaus als Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Das Haus wurde 1991 als hochwertiges Fertighaus der Firma WeberHaus errichtet und ist sehr gepflegt. Das Untergeschoss ist massiv in Beton ausgeführt, Erdgeschoss und Dachgeschoss bestehen aus einer Holzfachwerkkonstruktion, darüber liegt ein Satteldach mit Betondachsteinen und weiten Dachüberständen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung der Marke Buderus, die Wärme wird überwiegend über eine Fußbodenheizung verteilt, in einzelnen Räumen ergänzen Heizkörper.

Die Holzfenster sind isolierverglast, teilweise mit Sprossen, im Erker mit Rundbogen. Im Wohnbereich, in der Küche und in der Diele liegen helle Marmorfliesen, in den Zimmern Holzböden und Teppichböden. Die weiße Einbauküche im Landhausstil ist komplett ausgestattet, beide Bäder bieten Wanne und Dusche, dazu kommt eine Gästetoilette im Erdgeschoss. Das Untergeschoss ist gefliest und ausgebaut, außen laden die überdachte Terrasse mit zwei Markisen und der uneinsehbare Garten zum Verweilen ein.

Eckdaten (1.017 Zeichen)

- Freistehendes Haus, je nach Nutzung Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Erbaut 1991 als hochwertiges Fertighaus der Firma WeberHaus
- Untergeschoss massiv in Beton, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzfachwerkkonstruktion
- Gaszentralheizung der Marke Buderus, Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen, Rollläden
- Offener Wohnbereich mit Erker und Zugang zur überdachten Terrasse
- Zwei raumhohe Dachstudios mit Einbauschränken und überdachte Loggia mit Blick auf die Berge
- Ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Partyraum, Heizraum und Waschküche
- Doppelgarage ca. 33 m² mit elektrischem Torantrieb funktionieren zurzeit nur Manuel
- Gepflegter Garten, von hohen Hecken geschützt und nicht einsehbar

Willkommen in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Balingens! Dieses freistehende Haus lässt sich als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, liegt zurückgesetzt von der Straße, umgeben von einem gepflegten Garten, und empfängt Sie mit hellen Räumen, viel Platz und einer Atmosphäre, in der man sofort ankommt.

Schon beim Eintreten spüren Sie, mit wieviel Sorgfalt hier gebaut und gepflegt wurde. Eine einladende Diele mit offener Holztreppe und einem Luftraum bis unter das Dach verbindet die Ebenen miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit hellem Marmorboden, der über einen Erker mit Rundbogenfenstern in den Essbereich übergeht. Von dort treten Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit zwei Markisen auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen bietet. Die Küche liegt offen zum Wohnbereich und bleibt doch ein eigener Raum. Dazu kommen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice, ein Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette. Wer möchte, lebt hier komplett auf einer Ebene.

Eine Besonderheit ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Über die Empore gelangen Sie in zwei großzügige Studios, die bis unter den First offen sind und durch sichtbares Holz eine warme Note bekommen. Ein zweites Bad und die überdachte Loggia mit Blick auf die Balinger Berge machen diese Ebene zu einem eigenen kleinen Rückzugsreich. Mit zwei Zimmern und eigenem Bad bietet das Dachgeschoss zugleich die Grundlage für eine zweite Wohneinheit, etwa für die Eltern, die Kinder oder zur Vermietung.

Und dann der Garten: liebevoll angelegt, von hohen Hecken geschützt und von keiner Seite einsehbar. Kinder finden Platz zum Spielen, Sie selbst finden Ruhe. Ein Zuhause, das Familien ebenso überzeugt wie Paare, die Raum und Privatsphäre schätzen. Entdecken Sie dieses Haus bei einem persönlichen Termin.

Das Haus liegt im Wohngebiet Heimlichenwasen nahe der Balinger Kernstadt, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist von der Straße zurückgesetzt, was zusätzliche Ruhe bringt. Rundherum prägen gepflegte Gärten das Bild, und nach wenigen Schritten stehen Sie bereits an den Feldern und Feldwegen am Ortsrand.

Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt in wenigen Gehminuten, eine Bäckerei liegt ebenfalls im Viertel. Mehrere Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Apotheken, Fachärzte und das Zollernalb Klinikum Balingen liegen wenige Autominuten entfernt. Größere Einkaufsmärkte, Drogerie und Fachgeschäfte erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Familien schätzen die kurzen Wege: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, das Schulzentrum Längenfeld mit Realschule und weiterführenden Schulen erreichen Sie zu Fuß in rund einer Viertelstunde. Spielplätze und Sportanlagen liegen im Quartier.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie zügig Richtung Tübingen, Stuttgart oder Rottweil, die Autobahn A81 liegt rund eine halbe Fahrstunde entfernt. Der Bahnhof Balingen mit Verbindungen nach Tübingen und Sigmaringen ist in wenigen Autominuten erreichbar, eine Bushaltestelle des Stadtverkehrs liegt in der Nachbarschaft.

Die Balinger Innenstadt mit Wochenmarkt, Stadthalle, Zollernschloss und dem Gartenschaugelände an der Eyach erreichen Sie in etwa fünf Autominuten. Wer gern draußen ist, hat die Schwäbische Alb direkt vor der Tür: Die Traufgänge, der Lochenstein und zahlreiche Rad und Wanderwege beginnen praktisch vor dem Haus.

Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Natur und kurze Wege zu allem Wichtigen des Alltags miteinander verbindet.

Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Bearbeitung und wird voraussichtlich rechtzeitig zum Besichtigungstermin vorliegen.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

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Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.