Freistehendes EFH mit Bergblick, großzügigem Eckgrundstück, Entwicklungspotenzial in BL-Frommern

Das Haus bietet auf zwei Ebenen eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Zugang über den gepflegten Garten. Vom Flur sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Dazu ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie der Heizraum.

Obergeschoss: Über die massive Steintreppe erreichbar, mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Elternschlafzimmer öffnet sich auf einen großen, überdachten Balkon mit Blick auf die Balinger Berge. Der Wintergarten verbindet das Haus direkt mit dem Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Isolierglasfenster
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Öl-Zentralheizung
- Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
- Dachsanierung ca. 1995 (mit „Elefantenhaut")
- Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküche
- Sonnenterrasse und großer überdachter Balkon
- Mehrere Abstellräume
- Garage mit Wasseranschluss

Zusätzliche Option: Für einen möglichen Anbau liegt eine architektonische Visualisierung vor (bei Interesse einsehbar). Eine behördliche Genehmigung liegt derzeit nicht vor.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE INTERESSANT?
Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und viel Platz suchen. Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Aussicht, Privatsphäre und Wohnqualität legen. Vorausschauende Käufer, die das Potenzial des großzügigen Eckgrundstücks erkennen.

FAZIT
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie vereint Wohnqualität, großzügigen Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit einem Grundstück, das heute überzeugt und zugleich Perspektiven für die Zukunft bietet.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Balingen-Frommern präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Wohnqualität für heute mit Perspektiven für morgen verbindet.

Schon beim Ankommen fällt die besondere Lage auf: ein großzügiges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre und nur zwei direkten Nachbarn, dazu ein traumhafter Blick auf die Balinger Berge. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Balingen.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei durchdachte Wohnebenen. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohnbereich, dessen große Fensterflächen viel Licht ins Haus holen und den Weg nach draußen öffnen: auf den überdachten Balkon mit Bergblick und über den Wintergarten in den gepflegten Garten mit Sonnenterrasse. Zwei Badezimmer, eine Einbauküche und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren – ideal für alle, die mit Gestaltungsspielraum in ihr neues Zuhause hineinwachsen möchten.

Ein besonderes Plus ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde bereits eine architektonische Visualisierung erstellt. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

So spricht diese Immobilie gleich zwei Käufergruppen an: Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Platz suchen – und vorausschauende Käufer, die den langfristigen Wert eines großzügigen Eckgrundstücks erkennen.

HIGHLIGHTS
Freistehendes EFH, Bj 1971
Ca. 140 m² WhnFl. auf zwei Ebenen
Großzügiges Eckgrundstück
Traumhafter Bergblick auf die Balinger Berge
Ruhige Lage mit nur zwei Nachbarn
Zwei Badezimmer
Wintergarten mit Gartenzugang
Sonnenterrasse und überdachter Balkon
Sofort bezugsfertig, individuell modernisierbar
Garage
Entwicklungspotenzial: Visualisierung für mögliche Zusatzbebauung vorhanden

Balingen-Frommern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region: ruhig, familienfreundlich und am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen. Alltägliches ist schnell erreichbar, und die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Darüber hinaus besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde bereits eine architektonische Visualisierung erstellt. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer, die den langfristigen Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen.


Bildung & Betreuung

- Mehrere Kindergärten und Kitas direkt im Ort: ca. 2–3 Minuten mit dem Auto
- Schulverbund Frommern (Grund-, Werkreal- und Realschule): ca. 4 Minuten
- Freie Waldorfschule Balingen: ca. 5 Minuten

Einkaufen & Infrastruktur

- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Frommern: ca. 3–5 Minuten
- Bahnhof Frommern (Richtung Tübingen und Sigmaringen): ca. 3 Minuten
- Stadtzentrum Balingen mit Fußgängerzone: ca. 8 Minuten

Gesundheit & Freizeit

- Allgemein- und Zahnärzte im Ort: ca. 5 Minuten
- Zollernalb Klinikum Balingen: ca. 10 Minuten
- Wander- und Radwege in den Balinger Bergen und im Eyachtal direkt vor der Haustür
- Hallenbad, Sportanlagen und die historische Altstadt Balingen: ca. 8 Minuten

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.