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Wertermittlung

Wertermittlung: Sicherheit beim Immobilienwert

Für einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie ist das Ermitteln eines realistischen Immobilienwerts unverzichtbar. Auch in anderen Lebenslagen, beispielsweise nach einer umfassenden Modernisierung oder im Scheidungsfall möchten Eigentümer mehr über den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung steht Ihnen das Team von Kirsten Immobilien mit großer Erfahrung zur Seite und nimmt eine fachgerechte Wertermittlung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück vor.

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Die Erfahrung zeigt, dass viele Eigentümer wenig über den Wert Ihrer Immobilie wissen. Oft werden der gezahlte Kaufpreis oder die geleisteten Baukosten als Maßstab für den Immobilienwert genommen. Diese können jedoch Jahre oder sogar Jahrzehnte zurückliegen und spiegeln nicht mehr den tatsächlichen Immobilienwert wider. 

Mit den Jahren verliert die Bausubstanz an Wert, gleiches gilt für Installationen und technische Geräte. Werden verschiedene Maßnahmen der Modernisierung und Sanierung durchgeführt, ist die Schätzung des tatsächlichen Immobilienwertes ohne professionelle Hilfe kaum mehr möglich. Dies gilt umso mehr für die Bodenwertermittlung, in die viele äußere Faktoren wie Lage, Marktwert und Beschaffenheit des Untergrundes einspielen.

Weshalb sich eine professionelle Bewertung lohnt?

Immobilienbewertung in Balingen

Im Falle einer unprofessionellen Wertermittlung der Immobilie entstehen in der Praxis zwei große Probleme. Wird der Wert der Immobilie zu hoch angesetzt, schreckt dies potenzielle Käufer ab und der Verkauf zögert sich lange heraus. Oft zeigt sich dies spät im Verkaufsprozess, wenn sich beide Parteien nach langen Diskussionen nicht auf einen angemessenen Kaufpreis einigen können. Noch frustrierender wird es, wenn sich aufgrund von überhöhten Preisvorstellungen erst gar keine Interessenten auf das Angebot melden.

Bei einem zu niedrig angesetzten Verkaufspreis entsteht ein anderes Problem. Interessenten und Käufer lassen sich in dieser Situation mühelos finden. Allerdings erleiden Sie als Eigentümer faktisch einen Verlust von nicht selten mehrerer Tausend Euro, sobald Sie in einen objektiv zu niedrigen Verkaufspreis einwilligen.

Professionelle und fachgerechte Immobilienbewertung

Mit Kirsten Immobilien und Steffen Kirsten vertrauen Sie auf einen erfahrenen Sachverständigen, der Ihnen bei der fachgerechten Wertermittlung von bebauten und unbebauten Immobilien aller Art weiterhilft. Mit modernen Bewertungstools und dank langjähriger Erfahrung mit Immobilien in Balingen, Rottweil, Albstadt, Hechingen und dem ganzen Zollern-Alb-Kreis sorgen wir schnell für Klarheit darüber, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Speziell für die Bodenwertermittlung bei unbebauten Immobilien vertrauen Sie mit Kirsten Immobilien auf eine große Expertise und Erfahrung. Die weiteren kompetenten Mitarbeiter unseres Büros helfen Ihnen nach der Wertermittlung gerne auch bei weiteren Schritten des Immobilienverkaufs wie der Exposéerstellung und der aktiven Vermarktung weiter.

Jetzt Kontakt für eine Bewertung aufnehmen 

Ob Verkaufsabsicht oder zu anderen Zwecken - das Team von Kirsten Immobilien hilft Ihnen gerne bei der Immobilienbewertung für Grundstücke, Häuser und Wohnungen aller Art weiter. Kommen Sie noch heute auf uns zu und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie zu gewinnen!

Häufige Fragen zur Wertermittlung

Haus verkaufen: Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?

Eine professionelle Immobilienbewertung liefert Ihnen genaue Angaben darüber, wie viel Ihr Haus tatsächlich wert ist. Sie müssen sich also nicht mit grob über den Daumen gepeilten Schätzwerten zufrieden geben und laufen damit auch nicht Gefahr, es zu einem zu hohen oder gar zu niedrigen Preis zu verkaufen. Als zertifizierter Sachverständiger im Bereich von bebauten und unbebauten Grundstücken sind wir von Kirsten Immobilien zudem in der Lage, auch Wertgutachten zu erstellen, die vor Gericht bestand haben und so zur Klärung von Streitigkeiten beitragen können.

Haus verkaufen: Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisermittlung?

Bei der Immobilienwertermittlung kommen viele Faktoren zum Tragen, von denen die Lage bekanntermaßen die wichtigste ist. Auch die schönste Immobilie bringt nur wenig ein, wenn sie am falschen Ort steht. Demgegenüber können auch vergleichsweise einfach gehaltene Häuser hohe Preise erzielen, wenn sie sich in einer Region mit sehr hoher Nachfrage befinden. Daneben spielt natürlich auch die Bausubstanz, das Alter des Hauses, der Renovierungszustand und heute vor allem der Energieverbrauch eine Rolle. Angesichts gesetzlicher Restriktionen und steigender Energiekosten betreffen viele Fragen von Interessenten Art und Zustand der Heizanlage. Eine nachhaltige Heizanlage auf Basis erneuerbarer Energien kann den Wert eines Hauses in hohem Maße beeinflussen.

Angebotspreis vs. Verkaufspreis: Wo liegt der Unterschied?

Der Angebotspreis wird im Rahmen einer Wertermittlung berechnet und ist der Preis, mit dem Sie Ihre Immobilie am Markt anbieten. Er muss aber deswegen noch lange nicht dem tatsächlichen Verkaufspreis entsprechen. Letzterer geht aus Verkaufsverhandlungen hervor und kann sowohl über als auch unter dem ermittelten Verkehrswert liegen. Wir beraten Sie zum richtigen Preis.

Was passiert, wenn eine Immobilie zu einem überteuerten oder zu einem viel zu günstigen Preis angeboten wird?

Wenn eine Immobilie zu einem zu hohen Preis angeboten wird, steigt die Vermarktungszeit meist drastisch an. Gleichzeitig wird das Interesse der potenziellen Käufer immer geringer, da Käufer durch ihre subjektive Wahrnehmung schnell die Vermutung aufstellen, etwas sei nicht in Ordnung mit dieser Immobilie, da diese schon über einen längeren Zeitraum inseriert ist. Für eine erfolgreiche Vermarktung sind die ersten 6 bis 8 Wochen entscheidend. Wird die Immobilie zu günstig angeboten, dürfte es hingegen nicht lange dauern, bis die ersten Kaufanfragen eingehen. Wir von Kirsten Immobilien erkennen sofort, wenn es zu einem Angebot zahlreiche Käufer mit entsprechenden Kaufanfragen gibt und leiten nach Rücksprache mit den Eigentümern ein Bieterverfahren ein. So verkaufen wir an den Höchstbietenden und vermeiden finanzielle Verluste durch zu niedrige Preise.

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