Steffen Kirsten: Ihr Spezialist für Verkehrswertgutachten bei Kirsten Immobilien

In der komplexen Welt der Immobilienbewertung ist Fachkompetenz unerlässlich für eine präzise und verlässliche Verkehrswertermittlung. Als Sachverständiger bringe ich – Steffen Kirsten – genau diese Expertise mit. Meine akademische Ausbildung umfasst einen Bachelor of Science in Betriebswirtschaft mit dem Schwerpunkt Bau und Immobilien ausgestellt von der Hochschule Biberach sowie ein Abschluss als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten von der Deutschen Immobilien-Akademie in Freiburg.

Diese fundierte Qualifikation, ergänzt durch kontinuierliche Weiterbildungen und praktische Erfahrung, ermöglicht es mir, Ihnen ein Verkehrswertgutachten von höchster Qualität und Genauigkeit zu bieten. Ich lege großen Wert darauf, ein umfassendes, nachvollziehbares und belastbares Gutachten zu erstellen, das alle relevanten Aspekte Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Mein Ansatz ist geprägt von einer transparenten Kommunikation und einer detaillierten Dokumentation. So erhalten Sie nicht nur eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie, sondern auch ein klares Verständnis der Methoden und Faktoren, die in die Bewertung einfließen.

Die Kombination von traditionellem Fachwissen und modernen Methoden ermöglicht es mir, ein qualitativ hochwertiges Verkehrswertgutachten anzubieten. Dabei lege ich großen Wert darauf, stets im Einklang mit den rechtlichen Vorgaben und den aktuellen Standards der Branche zu arbeiten. Diese ausgewogene Verbindung von Innovation und Regelkonformität sichert, dass die Verkehrswertgutachten, die ich für Sie erstelle, den aktuellen rechtlichen und fachlichen Standards vollumfänglich entsprechen.

Was ist ein Verkehrswertgutachten? 

Ein Verkehrswertgutachten dient der Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie, wie er gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert ist. Dieser Wert gibt an, welcher Preis beim Verkauf der Immobilie durchschnittlich erzielt werden kann. Zur Ermittlung des Verkehrswertes kommen verschiedene Methoden zum Einsatz, darunter das Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren. Diese Methoden basieren auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objektart und Datenlage können diese Verfahren einzeln oder in Kombination angewendet werden.

Für eine präzise Wertermittlung sind in der Regel kostenpflichtige Informationen und Unterlagen von Behörden, Ämtern und Gutachterausschüssen unerlässlich. Unser Verkehrswertgutachten wird nach den aktuell geltenden Verordnungen und Richtlinien erstellt und ist als die belastbarste Art von Gutachten bei Gerichten und Behörden angesehen.

Das Gutachten wird in schriftlicher und gebundener Form ausgefertigt. Es enthält eine klare und übersichtliche Zusammenfassung aller relevanten Details sowie der erforderlichen Unterlagen zum Wertermittlungsobjekt. Der Bericht umfasst einen ausführlichen Textteil, die Wertermittlung mit detaillierten Erläuterungen und einen Anlageteil, der hochaufgelöste Fotodokumentationen beinhaltet. Die transparente Aufgliederung des Gutachtens gewährleistet, dass es einer  Plausibilitätsprüfung durch Gerichte und Behörden standhalten kann.

Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten? 

Verkehrswertgutachten sind in der Bundesrepublik Deutschland hoch angesehen und werden von  Behörden, Gerichten und anderen Institutionen als fundierte und belastbare Informationsquelle geschätzt. Ein solches Gutachten ist vor allem dann sinnvoll, wenn eine detaillierte, begründete und transparente Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie erforderlich ist.

Typische Anwendungsfälle für ein Verkehrswertgutachten: 

• An- und Verkauf von unbebauten und bebauten Grundstücken: Das Gutachten dient als  solide Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und kann als Basis für Preisverhandlungen verwendet werden.
• Beleihung: In diesem Fall wird das Gutachten zur Bestimmung der Darlehenshöhe von dinglich gesicherten Darlehen herangezogen. 
• Vermögensauseinandersetzungen: Ob bei Erbfällen, Schenkungen oder gerichtlich bestellten  Betreuungen, ein Verkehrswertgutachten stellt sicher, dass der Wert der Immobilie transparent und fair ermittelt wird.
• Zwangsvollstreckungen oder Teilversteigerungen: Ein Verkehrswertgutachten ist hier erforderlich, um den realisierbaren Wert der Immobilie zu bestimmen.
• Steuerliche Zwecke: Für die Festsetzung des Verkehrswertes einer Immobilie im steuerlichen Kontext wird in der Regel ein Gutachten benötigt, dessen Beauftragung durch das zuständige Gericht erfolgt.
• Bilanzierungszwecke bzw. Entnahme aus Betriebsvermögen: Das Gutachten dient als Grundlage für die Bewertung der Immobilie im Kontext der Unternehmensbilanz.
• Gebäudeversicherung: Hier wird der Versicherungswert des Gebäudes auf Basis des Wiederschaffungswertes der baulichen Anlagen ermittelt, wobei der Wert des Grund und Bodens unberücksichtigt bleibt.
• Eintragung von Lasten und Beschränkungen im Grundbuch: Bei der Bewertung von Wohnrechten, Nießbrauch oder anderen Lasten und Beschränkungen dient das Gutachten als verlässliche Grundlage.

Ablauf der Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens 

01. Erster Kontakt:

Sie können uns per E-Mail an s.kirsten@kirsten-immo.de, telefonisch unter 07433 9022684 kontaktieren oder direkt das Anfrage-Formular auf unserer Webseite ausfüllen, welches automatisch an uns weitergeleitet wird.

02. Erstgespräch:

Nachdem wir Ihre Kontaktdaten und erste Informationen erhalten haben, werde ich mich mit Ihnen in Verbindung setzen. In einem ersten gemeinsamen Beratungsgespräch klären wir die Aufgabenstellung sowie welche Unterlagen erforderlich  oder bereits vorhanden sind. In diesem Gespräch können wir auch erste Fragen klären, den Umfang des Gutachtens besprechen und Auskünfte zur Honorarvereinbarung geben, um sicherzustellen, dass alle Ihre Anforderungen und Fragen umfassend beantwortet werden.

03. Schriftlicher Auftrag:

Sollten wir zu einer Übereinkunft kommen, benötige ich einen  schriftlichen Auftrag von Ihnen, um mit der Erstellung des Gutachtens zu beginnen. In diesem Auftrag ist auch eine Vollmacht enthalten, die es mir ermöglicht, eventuell fehlende Unterlagen bei den zuständigen Behörden, Ämtern oder Gutachterausschüssen zu beschaffen.

04. Objektbesichtigung:

Sobald alle wichtigen Objektunterlagen zusammengestellt sind, vereinbare ich mit Ihnen einen Termin zur Objektbesichtigung, um mir einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

05. Erstellung des Verkehrswertgutachtens:

Nach dem Abschluss der Objektbesichtigung und der Analyse aller Unterlagen wird das Gutachten erstellt. Der Zeitbedarf für die Erstellung ist je nach Objektart und Aufgabenstellung individuell.

06. Übergabe des Gutachtens:

Nach der Fertigstellung senden wir Ihnen das Gutachten inklusive aller notwendigen Unterlagen zu oder übergeben es Ihnen persönlich.

Regionale Expertise: Ein Schlüsselfaktor für präzise Verkehrswertgutachten

Einer der wichtigsten Aspekte bei der Erstellung eines fundierten Verkehrswertgutachtens ist die  genaue Kenntnis der Region und des lokalen Immobilienmarkts. Unsere Firma ist seit über 30 Jahren im Immobilienmarkt des Zollernalbkreises tätig und seit mehr als einem Jahrzehnt fest in der Stadt Balingen verankert. Diese langjährige Erfahrung ermöglicht es uns, den regionalen Immobilienmarkt  präzise einzuschätzen und zu verstehen, welche Preise tatsächlich erzielt werden können.

Unser Team hat im Laufe der Jahre eine Vielzahl von Immobilien betreut und verschiedene  Marktphasen erlebt. Diese Expertise ist besonders wertvoll in einem ländlich geprägten Raum wie dem unseren, wo oft keine standardisierten Immobilienmarktberichte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze verfügbar sind. Auch Mietspiegel fehlen häufig, was die Bewertung von  Immobilien zusätzlich erschwert.

In solchen Fällen ist es unerlässlich, einen qualifizierten Sachverständigen an der Hand zu haben, der  den lokalen Markt kennt und weiß, welche Mieten und Verkaufspreise in der Region erzielt werden. Unsere tiefgreifende Kenntnis des Zollernalbkreises, einschließlich der Städte Balingen, Hechingen, Albstadt-Ebingen und aller dazugehörigen Teilgemeinden, macht uns zu Ihrem idealen Partner für die Erstellung eines präzisen und zuverlässigen Verkehrswertgutachtens.