Gutachten für Immobilien – diese Möglichkeiten haben Sie

Um den Wert und Zustand einer Immobilie bewerten zu lassen, stehen Eigentümern verschiedene etablierte Verfahren zur Auswahl. Nicht immer ist offensichtlich, welche Bewertungsmethode sich für die eigenen Zwecke anbietet. Mit diesem Artikel zeigt Ihnen Kirsten Immobilien die drei wichtigsten Methoden auf und erklärt, wann diese zum Einsatz kommen sollten.

Grundlegendes zur Gutachtenerstellung

Verschiedene Arten von Gutachten unterscheiden sich im Wesentlichen durch Präzision und Detailreichtum. Ein fachgerechtes Gutachten mit einer Begehung der Immobilie liefert eine genauere Werteinschätzung als Ihre Eingaben in ein Bewertungstool online. Je aufwändiger und exakter die Gutachtenerstellung abläuft, desto mehr werden Sie für diese bezahlen müssen. Machen Sie sich deshalb immer bewusst, welche Zwecke das Gutachten erfüllen soll und wann die Investition in ein hochwertigeres Gutachten lohnt.

Das passende Gutachten für Ihre Zwecke

Aus unserer Praxis als Maklerbüro sind wir mit drei Formen der Gutachtenerstellung bestens vertraut. Hier ein kompakter Überblick über Art und Eignung der Gutachten:

1. Online-Wertermittlung

Mit der Nutzung eines digitalen Tools, beispielsweise dem Sprengnetter-Bewertungstool, erhalten Sie einen grundlegenden Überblick über den Wert Ihrer Immobilie. Anhand Ihrer eigenen Angaben über Alter, Baujahr, Zustand und mehr erhalten Sie binnen Minuten eine ungefähre Wertabschätzung.

Diese Variante stellt kein Gutachten im eigentlichen Sinne, sondern lediglich eine Wertermittlung dar. Die Bewertungsform bietet sich an, wenn Sie ohne Zusatzkosten einen groben Wertrahmen für Ihre Immobilie bestimmen möchten. Dies kann einer privaten Immobilienvermarktung oder der Wertabschätzung nach Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen dienen.

2. Marktpreisermittlung durch qualifizierten Sachverständigen

Bei der Beauftragung eines Sachverständigen der Firma Kirsten Immobilien erhalten Sie ein Kurzgutachten, das eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie vornimmt. Im Rahmen eines Besuchs vor Ort werden alle wichtigen Eckdaten der Immobilie aufgenommen. Zusätzlich werden für die Bewertung die aktuellen Marktverhältnisse analysiert. Diese Faktoren fließen in eine präzise Marktpreiseinschätzung im Kontext einer Verkaufs- oder Kaufentscheidung ein. Rechtlich betrachtet handelt es sich bei dem Kurzgutachten nicht um ein Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB. Dennoch bietet es eine effiziente und kostengünstige Möglichkeit, den Wert der Immobilie einzuschätzen.

3. Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen

Mit einem vollwertigen Verkehrswertgutachten erhalten Sie, anders als bei einer Wertermittlung oder einem Kurzgutachten, eine präzise und gerichtsfeste Bewertung Ihrer Immobilie. Bei der Beauftragung eines qualifizierten Sachverständigen von Kirsten Immobilien können Sie sich auf eine kompetente Bewertung Ihrer Immobilie verlassen.

Unser Team umfasst diplomierte Sachverständige, die ihr Studium an der renommierten Deutschen Immobilien Akademie abgeschlossen haben. Mit dieser fundierten Expertise führt der Sachverständige eine eingehende Überprüfung Ihrer Immobilie vor Ort durch. Dabei werden alle relevanten Wertfaktoren berücksichtigt, einschließlich aller wichtigen Objektunterlagen und Auskünfte. Zudem fließen aktuelle Marktdaten und die gegenwärtige Situation des Immobilienmarktes in die Bewertung ein. Dies stellt die Grundlage dar, um ein präzises und vor allem nachvollziehbares Verkehrswertgutachten zu erstellen.

Durch den rechtssicheren Charakter des Gutachtens dient diese Bewertungsform vor allem offiziellen Zwecken, beispielsweise im Erbfall oder Scheidungsfall. Für den Sachverständigen fallen gesonderte Kosten an, die Sie bei einer einfachen Wertermittlung nicht fürchten müssen. Dafür überzeugt das erstellte Gutachten durch Präzision und Nachvollziehbarkeit und wird so von Gerichten und anderen Institutionen akzeptiert.

Weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sollten Sie unsicher sein, welche Art der Begutachtung für Ihre aktuellen Zwecke infrage kommt, sprechen Sie uns an. Steffen Kirsten, Experte in Sachen Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten von Kirsten Immobilien, hilft Ihnen kompetent weiter!