Balingen-Schmiden: Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich als gepflegtes, freundliches Zuhause in solider Massivbauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen. Über den Windfang und die geräumige Diele betreten Sie das Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer als Eckraum mit zwei Fensterfronten und klassischem Stäbchenparkett geht harmonisch in den ebenso hellen Essbereich über, von dem aus Sie über die Terrassentür direkt in den Garten gelangen. Die modernisierte Einbauküche in freundlichem Weiß bietet ausreichend Stauraum. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein kleines Büro und ein Abstellraum, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller mit separatem Außenzugang bietet Hobbyraum, Werkstatt, Heizraum und weitere Kellerräume.

Erneuerte Kunststofffenster, neuwertige Dachfenster und der im Jahr 2026 modernisierte Brenner der Ölzentralheizung gehören zu den Pluspunkten. Gäste WC und Elektroinstallation entsprechen noch dem Originalzustand und sollten erneuert werden.

Eckdaten im Überblick:

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 124 m² (EG ca. 81 m² + ausgebautes DG ca. 44 m²)
- Zubehörfläche ca. 107 m² (Vollkeller, integrierte Garage)
- Grundstück 672 m², laut Grundbuch lastenfrei
- Ölzentralheizung, Brenner 2026 erneuert mit digitaler Steuerung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neuwertige Dachfenster
- Stäbchenparkett, modernisierte Einbauküche
- Integrierte Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
- Großer Garten mit Terrasse, Baumbestand und Gartenhaus

Herzlich willkommen in Balingen-Schmiden! In einer ruhigen Wohnstraße präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das mit seiner durchdachten Aufteilung und viel Platz besonders Familien viele Möglichkeiten bietet.

Auf drei Ebenen erwartet Sie ein gewachsenes Zuhause mit echten Familienstärken. Schon im Erdgeschoss finden Sie alles, was den Alltag mit Kindern angenehm macht: ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Stäbchenparkett, das in den hellen Essbereich mit direktem Zugang zum Garten übergeht. Hier lassen sich Mahlzeiten mit Blick ins Grüne genießen, während die Kleinen draußen spielen. Daneben finden Sie eine modernisierte Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein kleines Büro und ein praktischer Abstellraum. Hier finden mehrere Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Spielbereich problemlos Platz.

Erwähnenswert: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind bereits getauscht, der Ölbrenner wurde im Jahr 2026 erneuert und mit digitaler Steuerung ausgestattet, die Dachfenster sind neuwertig. Dennoch handelt es sich um ein Haus aus dem Jahr 1964, dem man in einzelnen Bereichen sein Baujahr anmerkt. Sperates WC und Elektroinstallation entsprechen überwiegend noch dem ursprünglichen Standard und bieten dadurch Raum für eine zeitgemäße Erneuerung.

Das eigentliche Schmuckstück ist der weitläufige, gepflegte Garten, der das Haus umschließt und Kindern wie Erwachsenen viel Freiraum schenkt. Alter Baumbestand spendet Schatten, das Gartenhaus bietet Platz für Spielgeräte oder Gartenmöbel, und die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein echtes Familienparadies mit Geschichte und Potenzial.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Schmiden von Balingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Atmosphäre ist familiär und ruhig, der Verkehr beschränkt sich auf Anwohnerverkehr, und trotzdem ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Für die tägliche Versorgung erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Balinger Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt liegt nur wenige Gehminuten oder eine kurze Autofahrt entfernt. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, das Zollernalb Klinikum und Banken sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. In Balingen finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Schularten bis hin zum Gymnasium. Spielplätze in der Nachbarschaft, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Sportstätten machen das Wohnen für Kinder und Jugendliche besonders attraktiv.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Balingen mit Verbindungen über die Zollernalbbahn nach Tübingen, Stuttgart und Sigmaringen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße B27 bindet Sie direkt an das überregionale Straßennetz an, in rund 45 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch nach Tübingen oder zum Bodensee kommen Sie zügig.

Freizeitfreunde schätzen die einzigartige Naturkulisse der Schwäbischen Alb. Wander und Radwege starten direkt vor der Haustür, die Lochenalb und der Plettenberg bieten beeindruckende Ausblicke. Stadthalle, Stadtbibliothek, Schwimmbad und zahlreiche Vereine runden das Angebot ab. Eine Lage, die Ruhe und Naturnähe mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur verbindet, perfekt für Familien.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

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Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.