Balingen: Gepflegte DHH mit großem Grundstück, 3 Garagen, Sackgasse, Waldrandlage, Massivbauweise

Die Doppelhaushälfte wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außenfassade renoviert 2005, Fenster erneuert 2004, Glasbausteine durch Fensterfront ersetzt 2014. Rollläden vorhanden. Beheizung über Ölzentralheizung mit Viessmann Brenner, erneuert 2005.

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich mit Originalfliesenboden und Steintreppenanlage, Diele, separates Gäste-WC, Küche mit Einbauküche. Großes Wohnzimmer mit Essbereich und klassischem Fischgrätparkett öffnet auf die ca. 36 m² große, teils überdachte Natursteinterrasse mit Überdachung in Massivbauweise.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), alle mit Parkettboden, Badezimmer mit WC, Waschgelegenheit und Wanne. Küche und Bad im Originalzustand mit Modernisierungspotenzial.

Dachgeschoss: zwei Zimmer, beide mit Heizung, Elektrikanschluss und Dachdämmung ausgestattet. Das Gastzimmer ist in der Wohnflächenberechnung bereits enthalten. Die Bühne ist als Ausbaureserve ideal geeignet.

Untergeschoss: integrierte Garage, Heizraum mit Dusche, Waschküche, Vorratsraum, Kellerräume, Öllagerraum (Stahltank ca. 5.400 l). Separate Doppelgarage (Neubau 2000, Garagentor erneuert 2024) mit Elektrik. Garten mit Regenwasserspeicher 2,5 m³

- Wohnfläche ca. 117 m² (mit ca. 10 m² Terrassenanteil; Bühnenraum im DG nicht berücksichtigt)
- Grundstücksfläche ca. 516 m²
- Baujahr 1974, Massivbauweise, 4,5 Zimmer sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung Viessmann, Brenner erneuert 2005
- Fenster 2004, Fensterfront 2014, Fassade 2005, Rollläden
- Fischgrätparkett, Natursteinterrasse ca. 36 m² mit Überdachung in Massivbauweise
- Garten mit Regenwasserspeicher 2,5 m³
- Integrierte Garage UG mit Heizung und Wasseranschluss
- Doppelgarage Neubau 2000, Tor erneuert 2024
- 1 bis 2 Außenstellplätze, Sat-Anlage

Willkommen in Balingen, direkt am Waldrand und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise.

Hier vereinen sich echter Wohnkomfort, wohltuende Ruhe und unmittelbare Naturnähe zu einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie täglich neue Kraft und echte Lebensqualität schenkt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, der nahtlos in die helle Diele führt. Ein separates Gäste-WC mit Waschgelegenheit ist direkt angeschlossen. Die Küche bietet mit ihrer Einbauküche eine solide Grundausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich begeistert durch seinen klassischen Parkett in ausgezeichnetem Zustand und öffnet sich auf die großzügige, teils überdachte Natursteinterrasse mit massiver Überdachung. Von dort genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Regenwasserspeicher. Im Sommer ein wunderbarer blühender Rückzugsort.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit gepflegtem Parkettboden sowie zwei weitere Kinderzimmer, davon eines mit eigenem Balkon und direktem Gartenblick.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, beide vollständig mit Heizung, Elektrikanschluss und Dachdämmung vorbereitet. Das Gastzimmer ist in der ausgewiesenen Wohnfläche bereits berücksichtigt. Die großzügige Bühne lädt zum kreativen Ausbau ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer integrierten Garage, Heizraum, Waschküche sowie Kellerräumen und Vorratsräumen. Eine im Jahr 2000 neu erbaute, großzügige Doppelgarage mit Elektrik rundet das Gesamtangebot perfekt ab.

Eine seltene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, echter Waldrandlage und blühendem Garten. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause in Balingen.

Balingen ist ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet der Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis – mit direktem Anschluss an die Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadtmitte. Das Objekt liegt in einer besonders begehrten Wohnlage am Ortsrand, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, die unmittelbar an den angrenzenden Wald grenzt. Diese seltene Waldrandlage ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt ab der Haustür, ganz ohne Umwege und vollkommen ohne Verkehrslärm.

Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogeriemärkte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Balinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistern ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und das Zollernalb-Klinikum Balingen stellen die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe sicher.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen unterschiedlicher Schularten sind in Balingen vorhanden und in überschaubarer Entfernung erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Balingen (Württemberg) mit Verbindungen auf der Zollernalbahn in Richtung Stuttgart und Sigmaringen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße B27 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Natur kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Die Schwäbische Alb mit dem Zollernalbsteig und weiteren Wander und Radwegen liegt direkt vor der Tür. Sportvereine, Freibad und die lebendige Innenstadt ergänzen das Angebot ideal. Insgesamt eine Lage, die Naturnähe, Ruhe und sehr gute Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.