Bisingen am Ortsrand: Schwörer Haus Bj 1990 mit tollem Grundstück, Garage und sofort verfügbar!

Das Einfamilienhaus wurde 1990 als hochwertiges Schwörer Fertighaus in solider Fertigbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist die 2013 vollständig erneuerte Heiztechnik: ein Viessmann Gas-Spezialheizkessel Vitotronic 200 mit 18 kW, unterstützt von einer Viessmann Solaranlage Vitosol 200-T mit Vakuum-Röhrenkollektoren und einem 400-Liter-Solarspeicher. Beheizt wird mit Flüssiggas aus einem unterirdischen Tank im Vorgarten. Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Erker, Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse, eine Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit überdachter Loggia, zweitem Bad und weiteren Zimmern. Das voll geflieste Untergeschoss bietet Hobbyraum, Waschküche und Garage mit elektrischem Torantrieb.

- Einfamilienhaus, Schwörer Fertighaus, Baujahr 1990
- Wohnfläche ca. 161 m² auf Erd- und Dachgeschoss
- Nutzfläche Untergeschoss ca. 108 m²
- Grundstücksfläche 593 m², Eckgrundstück am Ortsrand
- 5 bis 6 Zimmer plus Studio im Dachgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen
- Einbauküche, 2 Bäder, separates Gäste-WC
- Sonnenterrasse und überdachte Loggia im Dachgeschoss
- Viessmann Gasheizung Vitotronic 200, 18 kW, Baujahr 2013
- Viessmann Solaranlage Vitosol 200-T, Speicher 400 Liter
- Energieträger Flüssiggas, unterirdischer Gastank
- Zweizügiger Kamin
- Sofort verfügbar!
- Energieausweis Klasse C, 93,7 kWh/(m²a)
- Untergeschoss voll gefliest, separater Ausgang, Hobbyraum
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Satteldach mit 32° Dachneigung
- Lastenfreie Übergabe möglich

Willkommen in Bisingen – dort, wo der Blick zur Burg Hohenzollern Sie täglich begleitet und die Schwäbische Alb direkt vor der Haustür liegt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 in begehrter Wohnlage erwartet seine neuen Eigentümer und bietet Ihnen alles, was ein gemütliches Zuhause für eine Familie ausmacht.

Auf rund 161 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen markanten Erker erweitert wird und über große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein behaglicher Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für genau die richtige Stimmung. Von hier aus treten Sie direkt auf die große Sonnenterrasse, die zum gemeinsamen Frühstück, zum Grillabend oder einfach zum Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wahres Highlight: eine überdachte Loggia, von der aus Sie die Aussicht in vollen Zügen genießen können. Zusätzliche Zimmer mit Dachschrägen, ein Studio, ein kleines Büro mit Stauraum und ein zweites Bad bieten Platz für Kinder, Hobbys oder das Homeoffice.

Wer Wert auf Wirtschaftlichkeit legt, wird sich freuen: Die moderne Viessmann Gasheizung wurde 2013 erneuert und arbeitet gemeinsam mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung – ein Pluspunkt, der sich Monat für Monat in der Nebenkostenabrechnung bemerkbar macht.

Entdecken Sie ein Zuhause, das mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage am Ortsrand überzeugt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am östlichen Ortsrand von Bisingen, einer charmanten Gemeinde im Zollernalbkreis mit rund 9.300 Einwohnern. Hier verbinden sich dörfliche Beschaulichkeit, eine intakte Nachbarschaft und der direkte Übergang in die freie Natur zu einem Wohngefühl, das in vergleichbarer Form selten geworden ist. Bisingen ist vor allem als Heimatgemeinde der weltberühmten Burg Hohenzollern bekannt, die nur wenige Autominuten entfernt thront und das Ortsbild prägt.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Hausärzte sind im Ortskern bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden – ideal für Familien mit Kindern jeden Alters. Für Erledigungen oder ausgedehntere Einkäufe sind Hechingen in rund 8 Minuten und Balingen in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bisingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet stündliche Verbindungen Richtung Tübingen und Stuttgart sowie nach Sigmaringen. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie in kurzer Fahrtzeit die Anschlussstelle an das überregionale Straßennetz, und nach Tübingen sind es etwa 30 Autominuten.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Wanderwege rund um die Zollernalb, Mountainbike-Strecken, der nahe Hohenzollernblick und ausgedehnte Wälder beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Vereine, Sportstätten, ein Freibad sowie kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot vor Ort ab.

Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: das gemütliche Leben in einer wohnlichen Gemeinde und die unmittelbare Nähe zur Natur des Zollernalbkreises.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.