Einfamilienhaus in Traumlage mit 880 m² Grundstück in herrlicher, unverbaubarer Waldrandlage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen/ Roßwangen
Breitengrad	48.23333
Längengrad	8.83616
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	880 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	7020	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen/ Roßwangen	Breitengrad	48.23333
Längengrad	8.83616	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	880 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfrageformular bearbeiten können.

Wir bieten Ihnen eine wirklich einmalige Rarität in Balingen, Ortsteil Roßwangen an. Dieses herrliche am Waldrand gelegene Einfamilienhaus, welches stets liebevoll gepflegt und renoviert wurde, befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Balingen-Roßwangen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Hier wohnen sie mitten im Grünen mit herrlichem, unverbaubaren Blick auf Wald und Wiesen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage und die daraus resultierende Stille, fernab von Verkehrslärm oder sonstigen gewerbliche verursachten Lärmkulissen.
Die Immobilie kann überzeugen durch eine gute Ausstattung, bis hin zum Außenbereich. Dort verspüren Sie eine innere Zufriedenheit beim Blick in den herrlichen 880 m² großen Garten mit Gartenhaus, Pergola und Freisitz sowie weitläufigen Rasenflächen mit blühenden Pflanzen und Obstbäumen.

Gartengeschoss:
In dem Gartengeschoss befinden sich der Dielenberereich, große Einzelgarage, sep. Gäste-WC, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Waschgelegenheit und Fensterfront, ein Hobbyraum, Heizraum, Öllagerraum.

Erdgeschoss:
Die geräumige, modern gehaltene Küche mit einer verbauten Einbauküche mit Thecke ist der ideale Mittelpunkt für ein Treffen mit Ihrer Familie und Freunden. Der angrenzende und vor allem offen gestaltete, großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die großen Sonnenterrassen und in den Garten, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Die Räume gehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschgelegenheit sowie das Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Es ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Für die perfekte Erholung sorgt die herrlich große Sonnenterrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2021
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Roßwangen.

Roßwangen - bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule. Kindergärten sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie mehrere Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und herrliche Ortsrandlage mit Blick auf die Balinger Berge. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Ausstattung: Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 135m².

- Fliesenböden
- Teppichböden
- Holzisolierglasfenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Pergola
- Zwei Einzelgaragen mit elekt. Torantrieb
- Sicherheitstanks 2x 2000l
- Dachgeschoss, ideal zum weiteren Ausbau Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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