Sehr gepflegte 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit 114 m² Wfl. und Garage Bj. 2001 in kleiner Wohneinheit

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.28000
Längengrad	8.86363
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.28000
Längengrad	8.86363	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfrageformular bearbeiten können.

Treten Sie ein in dieses gepflegte 6-Familienhaus und fühlen Sie sich sofort wohl, ob als Single, jüngeres Paar, Familie, oder als gemütliches Altersdomizil. Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen.

Ebene I:
Ein heller Eingangsbereich, welcher in den Flur übergeht, bereitet einen freundlichen Empfang. Von hier aus gelangen Sie praktischerweise in die weiteren Räumlichkeiten, wie den offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Kaminofen und großzügigem Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Balinger Berge, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Bidet und WC, Wohndiele, sep. WC. Die Küche verfügt über eine geräumige und gepflegte Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Nun folgt die Besonderheit der Wohnung: Ein sehr schöner, lichtdurchfluteter offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Kaminofen mit großem überdachten Sonnenbalkon zum Entspannen und den Feierabend genießen. Sonne von morgens bis abends, mit einem wunderbarer Ausblick.

Ebene II:
Über eine Wendeltreppe erreiche Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit
großzügigem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, Kinderzimmer mit großer Dachgaube, weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC sowie eine große Wellnessdusche.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum zu dieser tollen Wohnung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Aufteilung:
- offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den großen überdachten Sonnenbalkon.
- Moderne Einbauküche
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggia
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Bidet und WC sowie Waschgelegenheit
- modernes sep. WC mit Waschgelegenheit
- Diele/Flur
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2022
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eine Traumimmobilie in super Lage von Balingen, die keine Wünsche in Sachen Wohnkomfort offen lässt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Innenstadt, nebst der schönen Flaniermeile, erreichen Sie in wenigen Minuten. Erwähnenswert ist das Naherholungsgebiet "Hangen", welches Sie mit wenigen Fußschritten erreichen. Nutzen Sie hier die Vorteile dieser stadtnahen Immobilie, beispielsweise beim Spaziergang oder einem Besuch auf dem schönen, wöchentlichen Markt in Balingen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie z.B. das Freibad, Hallenbad, Sportangebote, Reitanlagen, Kulturveranstaltungen usw. ermöglicht Ihnen die Stadt Balingen darüber hinaus.

Ausstattung: - Kabelanschluss
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Mineralputz
- Kunstoffisolierglasfenster
- Rollläden
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Lichtdurchflutete Räume
- mehrere Stauräume
- Kaminofen
- Einzelgarage
- Großer, überdachter Sonnenbalkon
- Loggia im Dachgeschoss
- abschließbarer Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- günstige Nebenkosten
- Instandhaltungsrücklage vorhanden Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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