Der Frühling kann kommen! Einfamilienhaus in traumhafter, beneidenswerter Idylle direkt in Balingen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	6090
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.29270
Längengrad	8.85266
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	743 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	6090	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336	Ort	Balingen
Breitengrad	48.29270	Längengrad	8.85266
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	743 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Ein echtes Juwel in bester Ortsrandlage von Balingen, umgeben von Natur und dennoch naher Citylage.
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber wir versuchen Sie mit auf die Reise zu nehmen, um Ihnen den Charme dieser gepflegten Immobilie näher zu bringen.

Die geräumige, offene Küche mit einer verbauten Einbauküche ist der ideale Mittelpunkt für ein Leben mit Ihrer Familie und Freunden. Der angrenzende, und vor allem offen gestaltete und großzügige Wohn- Essbereich, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Fortlaufend verbindet ein lichtdurchflutetes Treppenhaus das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Für die perfekte Entspannung sorgt das gut geschnittene Dachgeschoss, welches Platz für 3 Schlafzimmer bietet.

Die Immobilie kann überzeugen durch eine gute Ausstattung, bis hin zum Außenbereich. Dort verspüren Sie eine innere Zufriedenheit beim Blick in den herrlichen 743 m² großen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und blühenden Pflanzen.

Ein phantastisches und vor allem ein seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser überaus gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Aufteilung Untergeschoss:
Flur; Heizraum mit sep. Ausgang in den Garten, Öllagerraum, Kellerbüro, Kellerraum, Abstellraum, unterkellerte Garage.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele/Flur, sep. WC, Badezimmer, großer offener Wohn-Essbereich mit Terrasse, Wohn-Essküche mit moderner Einbauküche, Doppelgarage, Kfz.-Stellplätze.

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele/Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, weiteres Kinderzimmer mit Balkon, sep. WC, Abstellraum, Bühnenraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2021
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Auf Schmiden".
Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Personen in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebot etc. zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten möchten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Ausstattung: Ausstattung:

- Kabelanschluss
- Heizung, erneuert 2011
- Doppelgarage voll Unterkellert mit elektrischem Torantrieb.
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektronischen Rollläden
- Stellplätze
- Starkstromanschlüsse
- Parkettböden
- Steinböden
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Hobbyraum

Highlight: Das direkt anliegende Gartengrundstück (1020m²) kann für ca. € 100,--pro Jahr angepachtet werden. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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