Sehr gepflegte, große Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse sowie 2 Garagen Bj. 1987 in bester Lage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	6058
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.27080
Längengrad	8.86178
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	6058	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72336	Ort	Balingen
Breitengrad	48.27080	Längengrad	8.86178
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Anwesen verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einer großen Sonnenterrasse, und das in sonniger und bester Lage von Balingen. Machen Sie Ihr Familienglück perfekt. Ein besonderes Wohnen im modernen Wohnstil.

Bereits der großzügige Eingangsbereich dieses Traumhauses ist repräsentativ und einladend. Übertroffen wird er noch von dem großen, phantastisch offenen Wohn-Essbereich mit großer Sonnenterrasse. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie WC und Bidet, sep. Gäste-WC mit Waschbecken sowie Keller- Hobbyraum zur Verfügung, eine große Wohn-Essküche mit direktem Zugang in den Garten.

Darüber hinaus bietet diese gepflegte Immobilie einer Familie viel Platz zum Verweilen. Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl mit viel Sonnenlicht.

Ein reizvolles und vor allem seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und gepflegten sowie stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2030
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.
Sie erreichen das Freibad-Hallenbad, sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und können auch zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung: Diese exklusive und gepflegte Doppelhaushälft besticht durch seine Aufteilung und der absolut wertigen und gehobenen Ausstattung. Besonderen Wert wurde hier auf die Verwendung guter Materialen sowie die besondere Qualität der Ausstattung gelegt.

Aufteilung: Untergeschoss
Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum und Waschküche sowie Heizraum, Hobbyraum mit sep. Zugang in den Garten, Heizraum, Öllagerraum mit 2x1850l Tanks, Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Zugang in den Garten.

Aufteilung: Erdgeschoss
Diele, große Wohn-Essküche mit gepflegter Einbauküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse, geräumiges Wohn-Esszimmer und direkten Zugang in den Garten, sep. Gäste-WC.

Aufteilung: Dachgeschoss
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Diele/Flur, großes Elternschlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer, Kinder - oder Gästezimmer, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Bidet und WC.

Große gedämmte Bühne.

Ausstattung:
- Baujahr 1988
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Fliesen-Teppichböden
- Große elektrische Markise
- 2 geräumige Garagen
- 2 zügiger Kamin
- Gepflegte Einbauküche
- Sprechanlage
- Kabelanschluss
- Letzte Renovierung 2018

Besonderheit:
Der Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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