Erfüllen Sie sich Ihren Traum: Wohnhaus mit großer Zimmermanns-Werkstatt für Hobby und Beruf

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7102
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72401
Ort	Haigerloch / Gruol
Breitengrad	48.34639
Längengrad	8.77739
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	636 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7102	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72401
Ort	Haigerloch / Gruol	Breitengrad	48.34639
Längengrad	8.77739	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	308 m²
Grundstücksgröße	636 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal für handwerklich Begabte: Diese Immobilie mit angrenzender Werkstatt und gepflegtem Einfamilienhaus ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Traum für jeden Heimwerker und selbstständigen Handwerker. Die großzügige Werkstatt bietet viel Raum für Kreativität und Projekte, während das Haus mit seinem Charme und Komfort zum Entspannen einlädt. Ein idealer Ort, um Beruf und Privatleben zu verbinden.

Das gepflegte Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und dennoch lebendigen Nachbarschaft, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und genügend Platz für die ganze Familie, bietet dieses Zuhause ein einladendes Ambiente, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsort finden kann.

Die angrenzende Werkstatt ist ein wahrer Traum für jeden Handwerker, Heimwerker oder Hobbybastler. Hier eröffnen sich endlose Möglichkeiten, kreative Projekte zu realisieren oder ein kleines Geschäft zu betreiben. Die großzügige Fläche und gute Ausstattung der Werkstatt ermöglichen es, professionell zu arbeiten und gleichzeitig die Vorteile der unmittelbaren Nähe zum Wohnbereich zu genießen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem produktiven Tag in der Werkstatt in das behagliche Wohnzimmer Ihres Hauses zurückkehren, wo Entspannung und Familienzeit warten. Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte geeignet.

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort, der die Balance zwischen Arbeit und Freizeit, zwischen Kreativität und Ruhe nahtlos vereint. Ein Zuhause, das mit Ihnen und Ihren Ambitionen wächst. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, einen Lebensraum zu besitzen, der nicht nur Ihren Anforderungen entspricht, sondern sie sogar übertrifft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag neue Inspirationen und Möglichkeiten bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Endenergiebedarf: 356.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Inmitten des malerischen Zollernalbkreises in Baden-Württemberg liegt das charmante Haigerloch, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Nur 69 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart, präsentiert sich Haigerloch als ruhiges Unterzentrum in einer landschaftlich reizvollen Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A 81 ist in nur 5 km und die Bundesstraße B 27 in 13 km Entfernung erreichbar. Städte wie Hechingen, Balingen und die Universitätsstadt Tübingen sind bequem und schnell zu erreichen, was Haigerloch zu einem idealen Wohnort macht. Der öffentliche Nahverkehr, organisiert durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO), bietet eine effiziente Anbindung an die umliegenden Regionen, einschließlich einer schnellen Verbindung nach Stuttgart.

Haigerloch selbst ist eine Gemeinde, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Die lokale Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Auch die Bedürfnisse der jüngeren und älteren Generationen werden mit Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, einem Jugendhaus und einem Seniorenzentrum bestens abgedeckt.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebäuden und kleineren Gewerbebetrieben, die ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld schaffen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Haigerloch, historische Kirchen und einzigartige Museen bereichern das kulturelle Leben und machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Besucher und Bewohner.

In Gruol, dem größten Stadtteil von Haigerloch, genießen die Bewohner eine idyllische Lage in einer Talmulde, umgeben von malerischer Natur. Auch hier ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit einer Grundschule, Kindergarten, Arztpraxis und lokalen Vereinen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus hat im Laufe der Jahre umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen erfahren. Eine erste bedeutende Renovierung fand etwa 1976 statt, wobei der Flur im Erdgeschoss, die Kellertreppe und die Treppe zum ersten Stock erneuert wurden, ebenso der Dachstuhl und die Elektroinstallation.

Zwischen 1993 und 1995 erfolgte eine Kernsanierung und ein Umbau des Erd- und Obergeschosses. Hierbei wurde unter anderem eine Betondecke im Keller eingebaut, die Zwischendecken isoliert und teilweise Balken ersetzt. Die Fenster wurden erneuert, eine neue Elektroinstallation installiert, eine Heizung sowie ein Kachelofen und eine Küche eingebaut. Zusätzlich wurden Dach und Außenwände isoliert.

Um das Jahr 2008/2009 wurde der Bürobereich umgebaut und neu eingerichtet, inklusive neuer Fenster, Treppe und Isolierung der Außenwand. Auch die Garage wurde saniert und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das Werkstattgebäude wurde im Jahr 1989 komplett entkernt. Dabei wurde der Boden betoniert und geglättet sowie ein Sprengwerk in der Decke eingebaut. Die Außenwände wurden isoliert, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten.

Im Jahr 1991 erfolgte der Einbau einer Toilette und eines Waschraums im hinteren Anbau auf der Südseite. Zwischen 2005 und 2008 wurde das Dach erneuert, wobei neue Ziegel aufgebracht wurden. Zudem fand eine Neugestaltung des Gartens statt.

Die Wasser- und Abwasserinstallationen sind zentral an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Elektroausstattung ist absolut ausreichend, mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen pro Raum, sowie modernen Beleuchtungskörpern, Türöffner, Gegensprechanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl, ergänzt durch einen Holzheizkessel und Solarkollektoren. Zusätzlich gibt es einen Mehrraum-Warmluft-Kachelofen und Einzelöfen im Büro.

Die Immobilie besitzt eine Solarthermie mit 3000L Pufferspeicher für die Unterstützung von Heizung und Warmwasser, Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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