2011 Erbautes Designerhaus: Eleganz und Komfort in Perfektion

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72461
Ort	Albstadt-Truchtelfingen
Breitengrad	48.23961
Längengrad	9.02254
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.272 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72461
Ort	Albstadt-Truchtelfingen	Breitengrad	48.23961
Längengrad	9.02254	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.272 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine architektonische Meisterleistung, erbaut im Jahr 2011. Dieses individuell gestaltete Anwesen, geschaffen von einem renommierten Architekten, steht für höchste Bauqualität und einzigartiges Design. Auf einer Wohnfläche von 186m² und einer Nutzfläche von 112m² entfaltet sich ein Wohntraum der Extraklasse.

Das Anwesen besticht durch seine moderne, offene Raumgestaltung. Jeder Raum fließt nahtlos in den nächsten über, wodurch ein Gefühl von Freiheit und Weite entsteht. Die erstklassige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bei der Planung und Umsetzung wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, was das Anwesen zu einer wahren Rarität macht.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein eleganter Kaminofen und eine topmoderne Küche mit Geräten führender Marken verleihen diesem Raum eine besondere Note. Die nahtlose Verbindung zur Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick und schafft eine Atmosphäre, als würden Sie direkt in der Natur residieren.

Die großen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für helle Räume und bieten einen permanenten Blick ins Grüne. Der moderne Grundriss, kombiniert mit verschiedenen Höhenstufen in den Wohnräumen, schafft ein Ambiente, das an ein Designerstück erinnert.

Der Master Bedroom ist ein weiteres Highlight und definiert Luxus neu. Mit seinen innovativen Höhenstufen und dem direkten Zugang zu einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer bietet er ein unvergleichliches Wohngefühl. Elegante Designelemente und hochwertige Ausstattung schaffen eine Oase der Ruhe und Exklusivität. Abgerundet wird das Raumangebot durch insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die Modernität und Komfort vereinen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine beeindruckende Garage, die mühelos Platz für bis zu drei Autos bietet. Einen Hobbyraum, einen Technikraum, sep. Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2033
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses exquisite Anwesen liegt in Albstadt-Truchtelfingen, speziell im renommierten Wohngebiet "Auf Bol". Diese Adresse ist für ihr exklusives und familienfreundliches Umfeld bekannt, ideal für Familien und solche, die ihre Familie in einer idyllischen und harmonischen Umgebung gründen oder aufziehen möchten.

Umgeben von malerischer Natur bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen. Die Gegend vereint die Ruhe und Schönheit ländlicher Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Das Wohngebiet "Auf Bol" ist bekannt für seine Gemeinschaft, Sicherheit und Qualität des Lebens, was es zu einem begehrten Ort für Familien und Ruhesuchende macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radtouren und Wintersportangebote liegen direkt vor der Haustür und bieten Aktivitäten für jedes Alter.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen, mit seiner Vielfalt an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung, ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was "Auf Bol" zu einem idealen Standort für ein ausgewogenes und erfülltes Familienleben macht.

Ausstattung: Diese Immobilie vereint modernste Technik mit exklusivem Wohnkomfort. Durch die Kombination einer effizienten Gas-Therme und Solaranlage erfüllt sie höchste Energiestandards. Die weitreichende Fußbodenheizung sorgt in fast allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Das UG beeindruckt mit einer großräumigen Duplex-Garage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu wichtigen Funktionsräumen wie dem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie dem zentralen Treppenhaus, das die Etagen miteinander verbindet.

Im EG befindet sich das einladende Foyer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln, die sowohl Stauraum als auch stilvolle Eleganz bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein einladendes Gästezimmer, ergänzt durch ein exklusives Gäste-WC mit Urinal und Toilette. Der Masterbedroom ist ein Paradebeispiel für Luxus, mit einem geräumigen Ankleidezimmer, direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und einem en-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer großzügigen Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner – perfekt für entspannende Momente.

Im EG verbindet der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich Eleganz mit Offenheit. Bodentiefe Fenster sorgen für fließende Übergänge zum Außenbereich. Eine besondere Note verleiht die Ambientebeleuchtung, die zusammen mit dem stilvollen Kaminofen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche vervollständigt diesen exquisiten Wohnraum.

Im DG befinden sich zwei ansprechend eingerichtete Kinderzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zum Balkon aufweist. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner rundet diesen idealen Rückzugsort für Kinder ab, der ihnen Raum für ihre persönliche Entwicklung bietet.

Der Außenbereich besticht durch eine großflächige Sonnenterrasse, eine Frühstücksterrasse, einen liebevoll angelegten Garten und eine Garten-Zisterne mit 4700 Litern Fassungsvermögen. Sonstiges: Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Bei Kirsten Immobilien e.K. erhalten Sie professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen und umfassende Beratung für den Immobilienmarkt Balingen, Albstadt, Hechingen und der gesamten Region Zollernalb. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Die Aufwertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf: Das sollten Sie beachten

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilien sind einige Maßnahmen zur Aufwertung besonders hilfreich. Welche das sind, verraten wir Ihnen hier. Weiterlesen...

Neubau oder Bestandsimmobilie: Was rentiert sich mehr?

Sie möchte eine Immobilie kaufen & fragen sich, ob sich eine Bestandsimmobilie oder ein fertiger Neubau mehr lohnt? Hier finden Sie die Vorteile & Nachteile! Weiterlesen...

Gestiegene Zinsen: Welchen Einfluss haben Sie auf den Immobilienmarkt?

Der Wiederanstieg der Zinsen wirkt sich auch auf die Finanzierung von Immobilien und damit auf Käufer und Verkäufer aus. Hier lesen Sie mehr! Weiterlesen...