Traumhaftes Einfamilienhaus Bj. 2000 mit großem Garten, Doppelgarage in familienfreundlicher Lage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72415
Ort	Grosselfingen
Breitengrad	48.32970
Längengrad	8.88799
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	959 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72415
Ort	Grosselfingen	Breitengrad	48.32970
Längengrad	8.88799	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	959 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: In sonniger und herrlicher Lage in Grosselfingen bei Bisingen erwartet Sie dieses freistehende 1- Familienhaus, Baujahr 2000 mit großer Doppelgarage und mehreren Kfz.- Stellplätzen. Dieses Anwesen auf 959 m² Sonnengrundstück, ist aufgeteilt in Gartengeschoss und Erdgeschoss sowie voll ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 150 qm Wohnfläche.
Beim Bau dieser Immobilie wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien Wert gelegt. Die gute Ausstattung im Innenbereich verleiht der Immobilie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², erbaut auf einem sonnigen Grundstücksjuwel, ist das Markenzeichen dieser gepflegten und exklusiven Immobilie.
Dieses exklusive Traumhaus bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten, sich Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und top gepflegt. Einziehen und genießen.

Untergeschoss:
Waschküche, sep. WC mit Waschgelegenheit, Abstellraum, Heizraum mit Öl.-Zentralheizung, Öllagerraum, Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox für Ihr Elektroauto, überdachte Gartenterrasse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, offener Küchen-Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie direktem Zugang auf den Küchenbalkon, Speisekammer, geräumiges Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro, Gästebad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit jeweils Zugang auf die Loggia, eines der Kinderzimmer verfügt über zwei Ebenen, Elternschlafzimmer, tolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC, Flur, restlicher Bühnenraum ideal zum weiteren Ausbau.

Die Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Kompliment an die Bauherren! Erwähnenswert ist auch der herrliche und große Garten, ideal für Ihre Kinder zum ungestörten Toben und Spielen.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Liegenschaft, welche sich idyllisch eingebettet im schönen Grosselfingen im Zollernalbkreis befindet, beträgt 9,59 Ar, und beinhaltet Hoffläche, Gartenfläche. Ruhig gelegen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Hechingen, Balingen und auch Bisingen. Die Stadt Bisingen mit Ihrem Bahnhof sind in ca. 3 Minuten zu erreichen und direkt an der B 27 angeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten die Ortsvereine der Gemeinde an. Bei diesem Angebot ist für jeden etwas dabei. Für das breite Sport- und Freizeitangebot stehen den Ortsvereinen mehrere Sport- und Kulturhallen zur Verfügung. Im Sommer lädt ein herrlicher Badesee zur Abkühlung ein.

Sehr beliebt und im Landkreis Zollernalb einzigartig ist die Burg Hohenzollern.

Ein ruhiges Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft und super schnell in der Bisinger Innenstadt. Sie wohnen hier in einem beliebten und bevorzugten Wohngebiet in herrlicher, sonniger und ruhiger Lage. Hier fühlt man sich ganz im Einklang zur Natur, ohne auf die vielen Annehmlichkeiten zu verzichten, die den Alltag leichter machen und fußläufig zu erreichen sind:

- Bushaltestelle
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen
- Kindergärten
- Ärzte
- Sparkasse/Volksbank
- Bäckerei
- Vereine

In unmittelbarer Umgebung:
- Bisinger Innenstadt
- Einkaufsmärkte
- Bahnhof
- Restaurants
- Cafés
- und vieles mehr ...

Zur Arbeit oder für ausgedehnte Shopping-Trips bietet Ihnen der nahe Anschluss an die B27 ideale Voraussetzungen, Reutlingen/Tübingen in ca. 40 Minuten und Stuttgart in 50 Minuten bequem zu erreichen.

Im herrlichem Garten lässt sich der Sommer mit Ihrer Familie und Freunden richtig genießen.

Ausstattung: Die Immobilie ist ausgestattet wie folgt:

- Wärmedämmung
- Direkter Zugang in die Garage
- Elektrische Torantriebe
- Parkett-Fliesen
- Isolierglasfenster
- Mineralputz
- Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Herrlicher, sonniger und großer Garten
- Komplette 100mm MARMORIT Gebäudedämmung inkl. Dachschrägen
- 5.000L Zisterne mit GEP-Regenmanager RMC (Frischwassernachspeisung bei Pegelunterschreitung) WC-Spülung, Garten, optional Waschmaschine
- 2 x Drainagen (Kasten-Drainage direkt am Mauerwerk plus Rohrdrainage inkl. Spülschacht)
- 2-fache Bitumenschicht ‚extradicht‘
- Geberit Mepla Verrohrung für Heizung und Sanitär im gesamten Haus (ideal für Wärmepumpen)
- Viessmann Vakuum-Röhrenkollektoren Vitosol
- Wäscheabwurf auf jedem Stock
- Gemauertes Podest inkl. großer Schublade für Waschmaschine und Trockner
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Elektrische Rollläden ROMA inkl. integrierter Fliegengitter im OG
- Elektrische Erhardt BS-H Hülsenmarkise mit Volant 350 x 300
- Hörmann Sektionaltor, gedämmt, 3 x Funkempfänger
- LAN-Netzwerkverteilung Cat.5e in KiZ1 und KiZ2,
- Zentraler Netzwerkschrank inkl. Hub, bereits schnelles Internet (NetCom BW 50.000 kbit/s)
- Satelliten Empfang mit Quad LNB (4 Empfänger gleichzeitig möglich)
- Vorbereitung PV-Anlage (Leerrohre bereits vorhanden)
- Zweiter Kamin, Beton-Sockel für Kaminofen oder Schwedenofen
- Isolierglasfenster mit spiegelbedampftem Isolierglas (Sonnen- und Sichtschutz)
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Bühne mit Holzboden ( Rauhspund )
- Rundum Audioanschlüsse im WZ (Surround-Möglichkeit)
- Starkstromanschlüsse Garage, Hobby-Werkstatt und Sauna
- Außensteckdosen auf allen Balkonen und Richtung Garten
- Glasfaseranschluss für 2024 geplant, Leerrohr zur Straße im Erdbereich bereits vorhanden Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Kontaktangabe über das Anfrageformular bearbeiten können.

Energieausweis in Bearbeitung.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684

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