Neubau oder Bestandsimmobilie: Was rentiert sich mehr?

Beim Kauf einer Immobilie ergeben sich viele Fragen. Eine davon ist, ob Sie eine Bestandsimmobilie erwerben möchten oder doch lieber einen Neubau. Beide Immobilienarten haben ihre Vor- und Nachteile.

Wir stellen sie in diesem Beitrag gegenüber, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen.

Vor- und Nachteile einer Bestandsimmobilie

Eine Bestandsimmobilie bietet sowohl Vor- als auch Nachteile, die beim Kauf berücksichtigt werden sollten:

Vorteile:

• Bestandsimmobilien sind in der Regel schneller verfügbar, da sie bereits erbaut sind.
• Es gibt mehr Auswahlmöglichkeiten, da es eine Vielzahl von Bestandsimmobilien auf dem Markt gibt, die verschiedenen Stilen und Größen entsprechen.
• Es ist einfacher, den tatsächlichen Zustand einer Bestandsimmobilie einzuschätzen, da sie bereits bewohnt wurde und mögliche Mängel sichtbar sind.
• Die Kosten für eine Bestandsimmobilie können niedriger sein als die für den Bau eines Neubaus.
• Bestandsimmobilien befinden sich oft in zentralen Innenstadtlagen, da freie Bauplätze dort selten sind. Zudem bieten sie im ländlichen Bereich in der Regel größere Grundstücke als die neu ausgewiesenen Neubaugebiete.

Nachteile:

• Bestandsimmobilien können zusätzliche Renovierungs- und Modernisierungskosten mit sich bringen.
• Es besteht das Risiko, versteckte Mängel oder strukturelle Probleme zu entdecken, die zu hohen Reparaturkosten führen können.
• Der energetische Standard einer Bestandsimmobilie entspricht möglicherweise nicht den heutigen Anforderungen und führt zu höheren Energiekosten.
• Es kann schwieriger sein, die gewünschte individuelle Gestaltung umzusetzen, da Änderungen an bestehenden Eigenschaften begrenzt sein können.

Vor- und Nachteile eines Neubaus

Der Bau eines Neubaus bietet ebenfalls Vor- und Nachteile, die bei der Entscheidungsfindung beachtet werden sollten:

Vorteile:

• Neubauten bieten die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.
• Ein Neubau erfüllt in der Regel moderne energetische Standards, was zu geringeren Energiekosten führen kann.
• Neue Gebäude sind oft mit neuester Technologie und Infrastruktur ausgestattet, von Smart-Home-Systemen bis hin zu energieeffizienten Geräten.
• Die Wahrscheinlichkeit von versteckten Mängeln oder teuren Reparaturen ist geringer, da alles neu ist und unter Garantie steht.

Nachteile:

• Der Bau eines Neubaus erfordert Zeit, Planung und Koordination mit verschiedenen Bauunternehmen, was zu Verzögerungen und möglicherweise höheren Kosten führen kann.
• Die Kosten für den Bau eines Neubaus können im Vergleich zu Bestandsimmobilien höher sein.
• Neubaugebiete können unter Umständen noch keine etablierte Infrastruktur oder ausreichende Grünflächen bieten.