Der Immobilienmarkt unserer Region und deutschlandweit befindet sich stetig im Wandel. Veränderungen in Politik und Wirtschaft nehmen Einfluss auf die Immobilienpreise, Angebot und Nachfrage verändern sich.
Die Entwicklungen der letzten Jahre zwischen Coronapandemie und Ukrainekrieg haben die Wirtschaft unter Druck gesetzt, sogar eine Rezession ist denkbar. Wir erklären Ihnen, was dies bedeutet und welche Auswirkungen Eigentümer und Interessenten bedenken sollten.
Eine erfolgreiche Konjunktur ist von einem stetigen Wirtschaftswachstum geprägt. Was über die letzten Jahrzehnte kontinuierlich gegeben war und zu einer gemäßigten Inflation beigetragen hat, wurde durch die Ereignisse der letzten drei Jahre negativ beeinflusst.
Die Coronapandemie hat die Produktion in vielen Branchen beeinflusst und beispielsweise durch Kurzarbeit das Konsumverhalten vieler Menschen beeinflusst. Hinzu kam eine erkennbare Teuerung von Energieträgern, die durch den Ukrainekrieg und den Verzicht auf russisches Gas beschleunigt wurde.
Die Folge sind extrem steigende Lebenshaltungskosten, was sich in einer Inflationsrate widerspiegelt, die es seit den 1970er-Jahren nicht mehr gab. Die Kaufkraft der Bürger schwindet und setzt die Wirtschaft unter Druck. Im Extremfall droht die Rezession – ein Schrumpfen der Wirtschaftsleistung anstelle eines verlässlichen Wachstums.
Die wirtschaftlichen Entwicklungen der letzten Jahre hinterlassen auch auf dem Immobilienmarkt ihre Spuren. Dies gilt insbesondere für die dreifache Erhöhung des europäischen Leitzinses durch die EZB im Jahr 2022, um der hohen Inflation entgegenzuwirken. Die steigenden Zinsen erschweren es Interessenten, Kredite zu bislang gewohnten günstigen Konditionen aufzunehmen.
Fairerweise ist zu sagen, dass der Immobilienmarkt des letzten Jahrzehnts vom sehr guten Wirtschaftsklima profitierte. Der Kreditabschluss war vergleichsweise einfach und günstig möglich, was die Immobilienpreise speziell in Großstädten erheblich in die Höhe trieb. Diese Entwicklung dürfte vorerst vorbei sein.
Als Eigentümer mit Verkaufsinteresse sollten Sie nicht mehr das attraktiv hohe Preisniveau früherer Jahre erwarten. Potenzielle Käufer gelangen nicht mehr so einfach an attraktive Immobilienkredite, die steigenden Lebenshaltungskosten beeinflussen die Liquidität zusätzlich. Für ein Preisniveau der vergangenen Jahre ist deshalb eine professionelle Vermarktung sowie eine Aufwertung der Immobilie, beispielsweise durch Sanierungsmaßnahmen, umso wichtiger.
Als Interessent werden Sie die Auswirkungen vor allem auf dem Kreditmarkt spüren. Banken und Kreditinstitute prüfen Ihre Sicherheiten noch genauer, gerade wenn es um hohe Kreditbeträge wie bei einem Immobilienkauf geht. So wird ein etwas höherer Anteil an Eigenkapital notwendig, alternativ sollten Sie bei den Planungen Ihrer Wunschimmobilie in etwas kleineren Dimensionen denken.
Natürlich bestätigen Ausnahmen die Regel. Gegen den Trend der wirtschaftlichen Entwicklung können Eigentümer und Interessenten gleichermaßen auf attraktive Konditionen hoffen, wie sie vor wenigen Jahren der Standard waren. Gerne berät Sie Kirsten Immobilien als erfahrenes Maklerbüro umfassend zu diesem Thema.
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