Traumgrundstück 1.742 m² in Balingen, weitläufig, ruhig, begehrt und außergewöhnlich!

Untergeschoss: Zugang ins Haus über die Garage mit elektrischem Torantrieb direkt in den Flur. Ein zusätzliches Zimmer mit Waschbecken eignet sich als Büro/Gäste; für Selbstständige interessant dank fast separatem Zugang über die Garage. Zudem Waschraum, Öllager, Heizraum, nachträglich eingebautes WC und kleiner Gewölbekeller.

Erdgeschoss: Haupteingang mit großer Diele, Küche mit Einbauküche. Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Fensterfronten und Zugang auf Balkon und in den Garten. Außerdem WC, Kinderzimmer, Tageslichtbad sowie Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Zur Gartenseite wurde eine große, überdachte Terrasse ergänzt, mit offenem Kamin für Abende mit Fern- und Bergblick.

Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut mit großem Schlafzimmer (oder Studio/Kinderzimmer) und weiterem Kinderzimmer. Ein nicht ausgebauter Bereich bietet Reserve; von hier Zugang in den Dachspitz. Eine Dachgaube bringt mehr Licht und Stellfläche. Insgesamt wirkt das Haus gepflegt, sehr hell und mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe.

Modernisierung/Technik: teils erneuerte Fenster, Dach modernisiert, Kellerdecke gedämmt, Balkon nachgerüstet, teilweise elektrische Rollläden. Baujahrstypischer Modernisierungsbedarf besteht bei Elektrik und Sanitär. Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen.

Parken: Garage im Haus mit direktem Hauseingang, zusätzliche Einzelgarage sowie weitere Stellplätze.

Kurzüberblick:
- Highlight: Grundstück 1.742 m² in ruhiger, begehrter Lage Balingen-Frommern
- Sofort verfügbar
- Große, überdachte Gartenterrasse mit offenen Kamin; Fern- und Bergblick
- Zwei Garagen: integrierte Garage mit direktem Hauseingang + separate Einzelgarage; zusätzliche Stellplätze
- Teilweise modernisierte Fenster; teilweise elektrische Rollläden
- Dach modernisiert; Kellerdecke gedämmt; zusätzlicher Balkon nachgerüstet

Ein Grundstück, das Maßstäbe setzt: Der besondere Wert dieses Angebots gründet sich auf ein außergewöhnlich großes und schönes Areal von 1.742 m² – in ruhiger, begehrter Wohnlage von Balingen-Frommern. Flächen dieser Größenordnung kommen hier nur sehr selten auf den Markt.

Der Garten ist weitläufig, überwiegend naturbelassen und kaum vorgeprägt – ideal für alle, die einen großen Garten wertschätzen und sich gestalterisch austoben möchten. Ob großzügige Rasenflächen, Nutz- und Obstgarten, Spielbereiche, Sitzplätze, Wildblumenwiese oder ein kleines Wasserbecken – hier ist Platz dafür. Die Topografie und Belichtung erlauben klare Strukturen ebenso wie naturnahe Konzepte.

Eine Teilung des Grundstücks und perspektivisch die Entwicklung eines zweiten Bauplatzes erscheinen grundsätzlich denkbar; eine baurechtliche Prüfung wurde jedoch nicht durchgeführt und ist von Interessenten eigenständig zu klären.

Die seltene Kombination aus Lage, Größenordnung und Gestaltungsfreiheit macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in Balingen-Frommern. Das Einfamilienhaus stammt aus den 1960er-Jahren, wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in gutem Zustand. Herzstück ist das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, Balkon sowie direktem Zugang in den Garten und auf die nachträglich errichtete, überdachte Terrasse – hier genießt man Fern- und Bergblick.

Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und steht für etwas, das heute äußerst rar ist: ein außergewöhnlich großes, schönes Grundstück in bester Wohnlage!

Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Balingen-Frommern. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich – geprägt von gewachsener Nachbarschaft. Am Fuße der Schwäbischen Alb genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit weitem Blick auf die umliegenden Berge. Das außergewöhnlich große Grundstück (1.742 m²) unterstreicht den Seltenheitswert dieser Lage und ist ideal für Gartenliebhaber, die Fläche und Grün schätzen.

Bildung & Betreuung:
Freie Waldorfschule Balingen-Frommern: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Schulverbund Frommern (Grund-, Werkreal-, Realschule): ca. 2 Minuten mit dem Auto
Mehrere Kindergärten und Kitas im Ort: ca. 2–3 Minuten mit dem Auto

Einkaufen & Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Frommern: ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
Balingen-Stadtzentrum mit Fußgängerzone & vielfältigem Angebot: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Bahnhof Frommern mit Verbindungen Richtung Tübingen/Sigmaringen: ca. 2 Minuten mit dem Auto

Gesundheitsversorgung:
Allgemein- und Zahnärzte im Ort: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Zollernalb Klinikum Balingen: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Freizeit & Erholung:
Wander- und Radwege in den Balinger Bergen & im Eyachtal direkt vor der Haustüre
Hallenbad und Sportanlagen in Balingen: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Historische Altstadt Balingen mit Schloss, Cafés und Restaurants: ca. 8 Minuten mit dem Auto

Besonderheiten für Familien & Paare:
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, der seltenen Grundstücksgröße und der sehr guten Infrastruktur macht Frommern besonders attraktiv. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Betreuung und Sport. Paare und Ruhesuchende schätzen die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Aktivität, Kultur und Erholung – bei zugleich schneller Erreichbarkeit des Balinger Zentrums.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.