Ein- bis Zweifamilienhaus in Balingen-Endingen mit großem Grundstück und 4 Stellplätzen!

Die Immobilie in Balingen-Endingen überzeugt durch eine clevere Raumgestaltung, ideal geeignet für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum mit Öl-Heizung (Brenner 2008 erneuert) und Anschlüssen für Waschmaschine. Zwei weitere Räume, darunter ein Gewölbekeller, bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: Hier finden Sie eine einladende Diele, ein separates WC sowie eine helle Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, die fließend in ein gemütliches Esszimmer übergeht. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit wunderbarem Blick auf das weitläufige Grundstück. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne.

Im Dachgeschoss liegt eine aktuell gut vermietete Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über ein eigenes sep. WC, eine Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und praktischem elektrischem Handtuchtrockner. Ein weiteres Highlight ist hier die großzügige Dachterrasse. Bei passenden Rahmenbedingungen würde der zuverlässige Mieter gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Wichtig hervorzuheben sind die starken Schallschutzfenster, welche aufgrund der Lage an einer Durchfahrtsstraße verbaut wurden und eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre im Haus garantieren.

Übersicht Eckdaten & Modernisierungen:

- Grundstück: 1169 m² (viel Platz für Kinder)

- Öl-Heizung (Brenner 2008 erneuert)

- Sicherheitstanks (2500 Liter)

- Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert (2014)

- Alle Sanitärräume modernisiert

- Schallschutzfenster zur Straßenseite

- Überdachte Terrasse (EG) und Dachterrasse (DG)

- Aktuelle, zuverlässige Vermietung im Dachgeschoss

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Balingen-Endingen! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit und Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück, das besonders Familien begeistern wird. Auf der weitläufigen Freifläche finden Ihre Kinder den perfekten Ort zum Spielen und Toben in grüner Umgebung.

Das Haus teilt sich auf in zwei separate Wohneinheiten, ideal geeignet als Generationenhaus: Während die Großeltern komfortabel im Dachgeschoss wohnen, haben Eltern mit Kindern reichlich Platz im Erdgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eigenständige Eingänge, was Privatsphäre und Komfort garantiert.

2014 wurden Modernisierungen vorgenommen: Der elektrische Leitungsstrang inklusive Sicherungskasten wurde erneuert. Zusätzlich erhielten sämtliche Sanitärbereiche eine moderne Ausstattung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die reichlich Stauraum oder Platz für individuelle Hobbys bieten. Parkmöglichkeiten sind mit vier Außenstellplätzen und einer Garage/ Schuppen ausreichend vorhanden.

Durch seine Lage in Balingen-Endingen genießen Sie hier die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Balingen-Endingen, ein malerischer Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis, ist eine gefragte Wohngegend, die durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege durch die unberührte Natur machen Endingen zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Supermärkte: REWE (ca. 800 m), ALDI Süd (ca. 800 m), EDEKA (ca. 800 m)

Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 400 m), Grundschule Endingen (ca. 700 m), weitere Schulen in der Nähe (bis ca. 2 km)

Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt (ca. 16 km), Bundesstraßenauffahrt (B27) (ca. 500 m), Hauptbahnhof Balingen (ca. 3 km), Bus Endingen Steinstraße (ca. 400 m)

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Pendler besonders schätzen. Balingen selbst ist durch seine verkehrsgünstige Lage ein attraktiver Ausgangspunkt für Verbindungen in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet vielfältige Ausflugsziele, von historischen Burgen bis hin zu Naturschutzgebieten. Gleichzeitig sorgt ein reges Vereinsleben in Balingen-Endingen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Mit ihrer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, praktischer Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld bietet die Lage von Balingen-Endingen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Leben.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.