Steigende Zinsen – was muss man nun beachten?

Die politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen der letzten beiden Jahre haben ihre Spuren auf dem Immobilienmarkt hinterlassen. Der US-amerikanische Leitzins wurde bereits erhöht, auch für die Euro-Zone werden steigende Zinsen prognostiziert. Macht dies das Bauen oder Kaufen von Immobilien uninteressant? Wir zeigen, wo zukünftig Hürden und Chancen für Eigentümer, Käufer und Bauherren liegen könnten.

Was sich in der Immobilienbranche ändern könnte

Über das letzte Jahrzehnt hinweg haben Finanzexperten immer wieder vor überhöhten Immobilienpreisen gewarnt. Neben der großen Nachfrage in Ballungsräumen spielte vor allem der rekordverdächtig niedrige Leitzins der Europäischen Zentralbank ein. Dieser machte es Käufern und Bauherren möglich, an sehr günstige Finanzierungen zu gelangen. Infolgedessen wurden höhere Verkaufspreise angesetzt.

Auch wenn hierzulande keine vollwertige Immobilienblase wie in den USA oder Spanien zu entstehen schien, setzte sich zunehmend das Bewusstsein durch, dass Immobilien in Deutschland überdurchschnittlich teuer sind. Genau diese Entwicklung dürfte durch die zu erwartenden Zinserhöhungen enden – mit einer ersten spannenden Phase für alle Beteiligten.

Welche Folgen steigende Zinsen haben könnten

Ein Anstieg des Leitzinses wird von den Banken und Kreditinstituten in Deutschland an die Kunden weitergegeben. In einer Zeit, in der die Preise im Alltag ohnehin steigen, wird die Finanzierung von Kauf oder Bau einer Immobilie so noch teurer. Dies könnte eine Korrektur des Marktes zur Folge haben, beispielsweise indem die Preise für Neubauten zum Kauf oder Miete langsamer ansteigen.

Diese Entwicklung ist jedoch nicht gesichert. Andere Immobilienexperten glauben, dass es zunächst schlichtweg zu einer Schwächung des Marktes kommt. Solange keine vollwertige Rezession in Deutschland oder der EU eintritt, könnten die Preise für Kauf und Bau vorerst auf ihrem Niveau bleiben. Die Folge: Der Markt wäre geschwächt und Käufer wie Eigentümer sähen komplizierten Zeiten entgegen.