Großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wellnessbereich, Indoorpool, Garage und Balkonen!

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die Großzügigkeit und Wohnkomfort verbinden.

Untergeschoss:
Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Poolanlage, begehbarer Dusche und Sauna. Der Pool ist aktuell außer Betrieb, kann aber reaktiviert oder alternativ genutzt werden. Ein separater Zugangsschacht erleichtert die Wartung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Waschküche, Abstellräume sowie Heiz- und Öllagerraum. Trotz Ölheizung ist bereits eine Fußbodenheizung vorhanden; eine Umrüstung auf moderne Technik (z. B. Wärmepumpe mit PV-Anlage) wäre möglich. Direkte Garten­zugänge runden das Geschoss ab.

Erdgeschoss:
Der elegante Eingangsbereich mit Wendeltreppe und Galerie führt in Büro, Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang auf die umlaufende Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer mit Loggia, ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia, ein kleines Bad, eine kompakte Küche sowie einen zusätzlichen Raum, ideal als Büro oder Rückzugsbereich. Durch die offene Gestaltung eignet es sich auch hervorragend als eigener Wohnbereich für ältere Kinder oder als Generationenlösung.

- Hochwertige Massivbauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Pool (derzeit außer Betrieb)
- Umlaufende Terrasse mit Garten­zugang
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektr. Torantrieb
- Weitere Stellplätze vor der Garage
- Loggia im Dachgeschoss
- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Flexible Grundrissgestaltung
- Praktische Nebenräume im Untergeschoss
- Kunststoffisolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen
- Großzügiger Kachelofen im Wohn-Essbereich

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Rangendingen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als wahres Traumdomizil für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld legen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 70 m² erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – kombiniert mit einem ca. 690 m² großen Grundstück, das sowohl Raum zur Entfaltung als auch Privatsphäre bietet.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit: Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben sind die edlen Marmorböden, die dem gesamten Bereich eine elegante Note verleihen. Die fließende Raumaufteilung, die großen Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die gerade Familien ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Miteinander bietet. Die umlaufende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein Platz, an dem Kinder ebenso wie Erwachsene ihr neues Lieblingsrefugium finden.

Ein absolutes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: der exklusive Wellnessbereich. Mit großem Pool, Sauna, Dusche, WC und einer großzügigen Glasfront, die sich direkt zum Garten hin öffnen lässt, genießen Sie hier Entspannung pur. Dieser Bereich verbindet Erholung und Komfort auf höchstem Niveau und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Urlaub und Alltag verschmelzen.

Modernisierung: Die Immobilie ist gepflegt, jedoch sollten Käufer Modernisierungen einplanen, vor allem in den Bereichen Heizung, Sanitär und bei Malerarbeiten, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Rangendingen (72414) im Zollernalbkreis. In herrlicher Ortsrandlage gelegen, bietet das Grundstück Ruhe und Naturnähe zugleich. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit nur geringem Anliegerverkehr und einer ausgesprochen freundlichen Nachbarschaft – ein Umfeld, das speziell für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Sicherheit der Lage zu schätzen wissen.

Rangendingen selbst zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hechingen, Balingen und Bisingen problemlos erreichbar. Damit ist eine durchgängige und qualitativ hochwertige Bildungsversorgung gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Rangendingen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere für Lebensmittel, zur Verfügung. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Balingen und Hechingen ein breites Spektrum an Fachgeschäften, Supermärkten sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb laden Rad- und Wanderwege, Naturparks sowie Sport- und Vereinsangebote zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: Über die B27 erreichen Sie Tübingen und Reutlingen in kurzer Fahrzeit, ebenso sind Balingen und Hechingen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist in rund 50 Fahrminuten gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.