Innenstadtlage Balingen: Kernsanierte DHH mit Wärmepumpe, traumhafte Gartenanlage mit Außenpool!

Die Doppelhaushälfte begeistert mit einer Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet. Im Rahmen der Kernsanierung 2011 wurden Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Neue Kunststoffisolierglasfenster, Vollwärmeschutz und eine neue Dacheindeckung sichern ein hervorragendes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer gemieteten Photovoltaikanlage, Teslaspeicher und Wallbox. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme.

Optisch überzeugt das Haus mit hochwertigen Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss, edlen Holzdielen im Dachgeschoss sowie mineralischem Innenputz. Die maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten und Gaskochfeld erfüllt höchste Ansprüche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Im Außenbereich erwarten Sie eine neu angelegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem, mehrere Sonnenterrassen, ein moderner Naturpool mit Außendusche sowie ein Gartenhaus. Eine Garage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze runden die Ausstattung ab.

- Kernsanierung ca. 2011
- Neue Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue 3-fach Isolierglasfenster
- Neue Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit PV-Anlage
- PV-Anlage: 8,8 kWp, seit 2019 in Betrieb, gemietet für ca. 112 € monatlich. Nach 20 Jahren geht sie für 1 € in den Eigenbesitz über.
- Tesla-Speicher 13,5 kWh seit 2023
- Wallbox
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Außenstellplätze
- Neue Gartenanlage
- Mehrere Sonnenterrassen
- Moderner Schwimmteich
- Außendusche
- Gartenhaus
- Vollwärmeschutz
- Neue Dacheindeckung mit Dachdämmung (200 mm Zellulose)
- Hochwertige Fliesenböden
- Holzdielenböden im Dachgeschoss
- Hochwertiger Mineralputz
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Gaskochfeld
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Bewässerungsanlage im Garten

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Balingen präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte, die im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein modernes Zuhause, das durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre überzeugt. Das Objekt richtet sich besonders an junge Familien und Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort legen und ein Haus suchen, in dem sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten und einer harmonischen Raumgestaltung ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Gartenbereich mit Naturpool und Außenduschen – ein echtes Highlight, das Wohnen und Erholung perfekt verbindet. Der hochwertige Ausbau zieht sich durch sämtliche Räume: Fußbodenheizung, geschmackvolle Bodenbeläge sowie eine klare, moderne Architektur schaffen ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und auf einem hohen Standard gehalten, sodass sich die Immobilie heute in exzellentem Zustand präsentiert.

Das besondere Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Naturpool, Außenduschen und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ein Rückzugsort für die ganze Familie. Dank moderner Haustechnik, wie einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (aktuell gemietet), ist das Haus auch energetisch zeitgemäß ausgestattet.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Balingen, nur etwa zehn Gehminuten von der Fußgängerzone und der Innenstadt entfernt. Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Lage ist ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Trotz der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld bietet.

Balingen selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie ein reiches Kultur- und Freizeitprogramm stehen zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Der Bahnhof Balingen (Württ) mit Verbindungen in die Region liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem ist die Stadt durch die Bundesstraße B27 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Darüber hinaus bietet Balingen mit seinen Parks, den Spazierwegen entlang der Eyach sowie vielfältigen Sport- und Kulturmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität. Kurzum: Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und die Vorzüge urbaner Nähe perfekt miteinander vereint.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

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Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.