Modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Grundstück in Ammerbuch

Die Immobilie besticht durch besondere Architektur, gelungene Verbindung von Tradition und Moderne sowie hochwertige Ausstattung.

- Strapazierfähige Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Isolierglasfenster (erneuert 2019)
- Mineralputz-Fassaden und Vollwärmeschutz für ein gesundes Wohnklima
- Neue Fernwärmeheizung (2023)
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Schnelle Internetanbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming
- Einbauküche (2012) mit guter Ausstattung
- Großer, gemauerter Gewölbekeller – perfekt als Partyraum oder für besondere Lagerung
- Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Sichtbares Gebälk als stilvoller Raumteiler und Gestaltungselement
- Ausreichend Stellplätze direkt am Haus
- Möglichkeit zum Anbau einer Garage oder eines Carports

Die Verfügbarkeit der Immobilie kann – bei passenden Rahmenbedingungen – relativ kurzfristig erfolgen.

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein liebevoll kernsaniertes, ehemaliges Bauernhaus in sonniger und ruhiger Lage von Ammerbuch. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf harmonische Weise den einzigartigen Charme ländlicher Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet durchdachte Raumlösungen für verschiedenste Lebensmodelle.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert, sodass es heute in einem neuwertigen Zustand erstrahlt. Große, helle Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, ohne den traditionellen Bauernhausstil zu verlieren. Der Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Miet- oder Ferienwohnung (Airbnb), Büro oder kleine Gewerbefläche eignet.

Das 455 m² große Sonnengrundstück ist eine wahre Wohlfühloase. Hier genießen Sie Privatsphäre und können Ihr persönliches Gartenparadies gestalten – sei es als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder mit gemütlichen Sitzbereichen für gesellige Stunden. Trotz der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen wohnen Sie hier in herrlicher Ruhe, ideal für Erholung und Entspannung, und erreichen dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne, sondern auch durch die außergewöhnliche Flexibilität seiner Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Generationenprojekt oder Standort für eine freiberufliche Tätigkeit – hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte perfekt umsetzen, die Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen.

Ammerbuch vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der direkten Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Die umliegenden Gemeinden bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, modernen Krippenplätzen und Grundschulen in den verschiedenen Ortsteilen. Die weiterführende Gemeinschaftsschule in Entringen ermöglicht kurze Schulwege und ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort. Ergänzende Kernzeitbetreuung erleichtert Familien die Vereinbarkeit von Beruf und Alltag.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Die Ammertalbahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Tübingen oder Herrenberg, von wo aus sich weitere Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee eröffnen. Über die B 296 erreichen Sie schnell die Autobahn A81, Reutlingen oder das Zentrum von Tübingen – und genießen dabei trotzdem die ruhige Wohnlage.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Ammerbuch viel zu bieten. Zahlreiche Sportvereine laden zu Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tischtennis, Reiten oder Volleyball ein, während der nahe Naturpark Schönbuch mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, Streuobstwiesen und Wäldern zu Erholung und Bewegung in der Natur einlädt. Für ein besonderes Freizeitvergnügen sorgt der kleine Flugplatz im Ortsteil Poltringen mit Segel- und Motorflugangeboten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Für ein noch größeres Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Tübingen in wenigen Minuten – und profitieren so von einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.