Bungalow in Top-Lage von Balingen Frommern – gepflegt mit tollem Garten und traumhafter Aussicht

Der Flachdach-Bungalow überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die auf zwei Ebenen großzügiges Wohnen ermöglicht.

Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus mit angrenzendem Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse sowie in den schön gestalteten Garten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum, der Heizraum sowie der Zugang zum Heizöllager mit Tank zur Verfügung.

Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das Platz für die ganze Familie bietet. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Barlinger Berge. Der Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum schafft eine direkte Verbindung in den Garten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Isolierglasfenster
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Öl-Zentralheizung
- Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
- Dachsanierung ca. 1995 (mit „Elefantenhaut“)
- Fliesen- und Parkettböden
- Massive Steintreppe
- Küche mit Einbauküche
- Sonnenterrasse
- Großer überdachter Balkon
- Mehrere Abstellräume
- Garage mit Wasseranschluss

Zusätzliche Option:
Die aktuellen Eigentümer haben sich bereits hinsichtlich eines möglichen Anbaus beraten lassen. Hierzu liegen konkrete Pläne eines Architekten vor, die bei Interesse eingesehen werden können. Eine Genehmigung durch die zuständige Behörde liegt derzeit noch nicht vor.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Balingen-Frommern präsentiert sich dieser gepflegte Flachdach-Bungalow als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und ein angenehmes Umfeld legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern insbesondere durch seine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung, die sowohl jungen Familien als auch Paaren oder älteren Menschen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von rund 750 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Mittelpunkt ist das große, offene Wohnzimmer, das durch seine weiten Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Barlinger Berge und das reizvolle Umland – ein besonderer Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.

Der Wintergarten geht nahtlos in den gepflegten Gartenbereich über. Dieser wurde liebevoll angelegt und überzeugt mit einer Sonnenterrasse, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Auch für Kinder bietet sich hier viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie einer Einbauküche, die alle wichtigen Anforderungen des Alltags erfüllt. Das Badezimmer im OG wurde bereits modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Balingen-Frommern. Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft. Dank der Lage am Fuße der Schwäbischen Alb genießen Sie hier nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf die umliegenden Berge.

Bildung & Betreuung

- Freie Waldorfschule Balingen: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Schulverbund Frommern (Grund-, Werkreal- und Realschule): ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Mehrere Kindergärten und Kitas direkt im Ort: ca. 2–3 Minuten mit dem Auto

Einkaufen & Infrastruktur

- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Frommern: ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Balingen Stadtzentrum mit Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 Minuten mit dem Auto
- Bahnhof Frommern mit Anbindung in Richtung Tübingen und Sigmaringen: ca. 3 Minuten mit dem Auto

Gesundheitsversorgung

- Allgemeinärzte und Zahnärzte im Ort: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Zollernalb Klinikum in Balingen: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Freizeit & Erholung

- Zahlreiche Wander- und Radwege in den Balinger Bergen und im Eyachtal direkt vor der Haustüre
- Hallenbad und Sportanlagen in Balingen: ca. 8 Minuten mit dem Auto
- Historische Altstadt Balingen mit Schloss, Cafés und Restaurants: ca. 8 Minuten mit dem Auto

Besonderheiten für Familien & Paare
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht Frommern zu einem besonders attraktiven Wohnort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Paare und Ruhesuchende schätzen die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung – und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des Balinger Stadtzentrums.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.