Exklusives Penthouse mit Aufzug, barrierefrei, Dachterrasse, 4 Stellplätzen & Hausmeisterservice!

Diese exklusive Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Barrierefreiheit vereint. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hervorragenden Einstufung in Energieklasse A+, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostenschonend ist.

Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, kombiniert mit edlen Fliesen- und Parkettböden. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich lassen viel Licht herein und sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl. Elektronische Jalousien und eine automatische Markise an der sonnigen Dachterrasse schaffen zusätzlichen Komfort auf Knopfdruck.

Ein stillvoller Monolitofen mit integrierter automatischer Rauchabsaugung sorgt für behagliche Wärme, während der großzügige Kellerraum ausreichend Platz für Ihren Holzvorrat bietet.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich ein – ideal für stilvolles Kochen und Genießen. Barrierefreie Bäder mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchtrockner, Tageslicht und WM-Anschluss.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox, sowie zwei Außenstellplätze bieten viel Flexibilität. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage schwellenlos in Ihre Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und praktische Abstellflächen im Wohnbereich. Diese Ausstattung steht für Lebensqualität, Sicher!

Wärmepumpe, Energieklasse A+

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Elektrische Jalousien & automatische Markise

Bodentiefe Fenster, Parkett- & Fliesenböden

Hochwertige Einbauküche

Bad mit begehbarer Dusche, Tageslicht & WM-Anschluss

Monolitofen im Wohnbereich

Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung

2 TG-Stellplätze mit Wallbox & 2 Außenstellplätze

Abstellräume & Kellerraum

Hausmeisterservice inklusive Winterdienst, Reinigungsservice und Müllbereitstellung.

Entkalkunsanlage

Dieses exklusive Penthouse in Balingen-Geislingen, gelegen in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, steht für anspruchsvolles und komfortables Wohnen, speziell konzipiert für Seniorenpaare oder Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort schätzen und keine Kompromisse eingehen wollen. Die Immobilie aus dem Baujahr 2020 beeindruckt mit ihrer großzügigen, komplett barrierefreien Wohnfläche von 157 m². Das Wohnkonzept wurde gezielt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Senioren abgestimmt.

Ein Aufzug führt Sie direkt von Ihren beiden Tiefgaragenstellplätzen – einer davon mit Wallbox zum komfortablen Laden Ihres E-Fahrzeugs – unmittelbar in Ihr Penthouse. Zusätzlich bieten zwei Außenstellplätze weitere Flexibilität. Innerhalb der Wohnung sorgen extrabreite Türen, komplett schwellenfreie Übergänge und zwei bodengleiche, begehbare Duschen für maximalen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Absolutes Highlight ist der offene und großzügige Küchen-Wohn-Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und durch ihre hochwertige Ausstattung beeindruckt.

Die Ausstattung dieser exklusiven Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort und edles Design: Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen jederzeit für behagliche Wärme, während die moderne Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckender Deckenhöhe schaffen ein Ambiente, in dem Exklusivität und Gemütlichkeit harmonisch verschmelzen. Hochwertige 3-fach-Verglasungen in der höchsten Schallschutzklasse garantieren Ruhe und Diskretion, und ein stilvoller Kaminofen rundet das Gesamtbild ab.

Ein Gästezimmer für Familie, Enkel oder Pflegepersonal, eine südseitige Dachterrasse mit Fernblick, eine Entkalkungsanlage für erstklassiges Wasser, Energieklasse A+ für niedrige Nebenkosten sowie ein umfassender Hausmeisterservice vervollständigen dieses Immobilienangebot.

Die malerische Stadt Geislingen bei Balingen vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft eröffnet sich von der Immobilie aus ein herrlicher Ausblick auf die umliegenden Höhenzüge.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im besten Alter wichtig ist: Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie ein Freibad laden zur aktiven Erholung ein.

Das Zentrum von Balingen erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Dort erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren, Wochenmärkte und ein vielfältiges Kulturangebot. Für Pendler bietet Geislingen zudem eine hervorragende Anbindung: Die Bundesstraße B27 ist direkt erreichbar, zur Autobahn A81 sind es nur rund 18 Kilometer.

Geislingen selbst überzeugt durch seinen dörflich-familiären Charakter, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, Nähe zur Stadt und hervorragender Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – gerade für Senioren, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.