Mehrgenerationenhäuser: Darum sind sie attraktiv
Mehrgenerationenhäuser gewinnen in der heutigen Zeit zunehmend an Bedeutung – und das nicht ohne Grund.
23.04.2025
Gescheiterter Immobilienverkauf: Wir helfen Ihnen professionell weiter!
Als erfahrenes Team von Immobilienexperten bei Kirsten Immobilien stellen wir – insbesondere in den vergangenen Jahren – eine deutliche Veränderung im Vermarktungsprozess von Immobilien fest. Die Vermarktungszeiten auf den gängigen Immobilienportalen haben sich teils erheblich verlängert. Das führt häufig dazu, dass der Verkaufsprozess ins Stocken gerät oder im schlimmsten Fall sogar scheitert. In vielen Fällen sind deutliche Preisnachlässe notwendig, um überhaupt noch potenzielle Käufer zu erreichen.
Diese Entwicklung beobachten wir bereits seit längerer Zeit sehr genau. Ein wesentlicher Grund liegt in der Marktsituation der vergangenen Jahre: Während der Niedrigzinsphase vor der Corona-Pandemie wurden Immobilien nahezu mühelos und zu Höchstpreisen verkauft. Dieses Bild hat sich bei vielen Eigentümerinnen und Eigentümern tief eingeprägt. Entsprechend hoch sind auch heute noch oftmals die Preisvorstellungen – leider meist fernab der aktuellen Marktrealität.
Hinzu kommt, dass zunehmend Anbieter ohne fundierte immobilienwirtschaftliche Ausbildung oder Quereinsteiger mit wenig Markterfahrung unrealistisch hohe Bewertungen abgeben, um schnell einen Maklerauftrag zu erhalten. Die Konsequenz: Die Immobilie bleibt lange am Markt, es wird stark verhandelt, was zu einer schrittweisen Preissenkung führt, und letztlich erfolgt der Verkauf häufig unter dem tatsächlichen Marktwert.
Typische Fehler bei der Immobilienvermarktung
In den letzten Jahren haben wir zahlreiche Immobilien übernommen, bei denen private Verkaufsversuche, Bankvermarktungen oder die Bemühungen anderer Maklerbüros erfolglos geblieben sind. Die Folge waren Zeitverlust, unnötige Kosten und ein schlechtes Image der Immobilie auf dem Markt.
Die häufigsten Fehler, die wir hierbei beobachten konnten:
- Unrealistische Marktwertermittlung: Zu hohe Preisvorstellungen schrecken Käufer ab.
- Falsche oder eingeschränkte Vermarktung: Oft werden Immobilien nur auf der eigenen Website oder einem einzigen Immobilienportal angeboten, um Kosten zu sparen. Dadurch wird die Reichweite stark eingeschränkt.
- Unprofessionelle Exposés: Schlechte, veraltete oder unpassende Bilder mindern die Attraktivität der Immobilie. Ein typisches Beispiel sind Winterfotos im Sommer.
- Mangelnde Vermarktungs- und Verhandlungskompetenz: Viele Anbieter sind mit modernen Vermarktungsstrategien nicht vertraut.
- Viele Marktteilnehmer prüfen Finanzierungsbestätigungen nicht sorgfältig (Grundschuldbestellung) – wir hingegen kontrollieren diese im Rahmen unserer Möglichkeiten gewissenhaft und hatten in über 32 Jahren noch nie eine Rückabwicklung.
Unsere Lösungen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf
Bei Immobilien, deren Vermarktung ins Stocken geraten ist oder bei denen die Verkaufsabsichten bereits aufgegeben wurden, setzen wir gezielt an. Im ersten Schritt analysieren wir detailliert die bisherige Vermarktungsstrategie und decken mögliche Schwachstellen auf. Darauf aufbauend erstellen wir eine realistische, marktorientierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Wichtig ist hierbei die transparente Kommunikation: Immobilien, die längere Zeit am Markt präsent sind, werden von potenziellen Käufern häufig als „Ladenhüter“ wahrgenommen. Das kann sich negativ auf das Kaufinteresse und den erzielbaren Preis auswirken. Genau hier setzen wir an – mit frischem Blick, bewährter Expertise und einer klar strukturierten Neuausrichtung der Vermarktung.
Durch unsere speziellen Vermarktungsmethoden, unseren exklusiven Business- und Partnerstatus auf den führenden Immobilienportalen sowie die gezielte Ansprache unseres umfangreichen Kundenstamms sorgen wir für eine deutlich erhöhte Sichtbarkeit und steigende Nachfrage. Unsere Mitarbeiter verfügen aufgrund ihrer langjährigen Berufserfahrung über exzellente Fähigkeiten in der Kaufpreisverhandlung und stehen Ihnen jederzeit kompetent zur Seite.
Kontaktieren Sie uns!
Wenn Sie Schwierigkeiten mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben oder diesen sogar bereits aufgegeben haben, unterstützen wir Sie gerne mit unseren bewährten Methoden, um eine erfolgreiche Wende herbeizuführen.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir helfen Ihnen, Ihren gescheiterten Immobilienverkauf erfolgreich abzuschließen!
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