Eine sichere und gut kalkulierte Finanzierung ist die Grundlage für Ihren Immobilienkauf. Im Jahr 2022 haben sich die Rahmenbedingungen durch die dreimalige Erhöhung der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) grundlegend geändert. Unser Artikel zeigt, womit Sie aktuell bei der Finanzierung rechnen müssen und welche Unterlagen Banken für die Gewähr Ihres Kreditantrags benötigen.
Über ein Jahrzehnt hinweg gab es durch historisch niedrige Zinsen in der Eurozone beste Bedingungen für die Finanzierung von Immobilien. Der Ukrainekrieg und weitere Faktoren haben die Inflationsrate auf ein Niveau steigen lassen, das es so seit den 1970er Jahren nicht mehr gab. Mit den Zinserhöhungen durch die EZB sollen diese Entwicklungen ausgebremst werden – mit weitreichenden Folgen für Sparer und Kreditnehmer.
Der Kreditabschluss ist durch die Leitzinserhöhung teurer geworden. Potenzielle Immobilienkäufer gelangen nicht mehr so einfach an günstige Kredite wie noch vor zwei oder drei Jahren. Zusammen mit den steigenden Lebenshaltungskosten müssen sich Eigentümer darauf einstellen, nicht mehr so hohe Verkaufspreise wie im vergangenen Jahrzehnt ansetzen zu können.
Neben höheren Zinsen achten Banken und Kreditinstitute genauer auf die Bonität der Antragsteller, damit die Tilgung des Kredits gesichert ist. Schließlich können die steigenden Kosten des Alltags für Schwierigkeiten bei der Tilgung sorgen. Bei einer Immobilienfinanzierung ist dies noch gravierender, da sehr hohe Kreditsummen über Jahrzehnte hinweg zu tilgen sind.
Halten Sie deshalb frühzeitig alle notwendigen Unterlagen bereit, die auch in der aktuellen Situation eine ausreichende Bonität für die gewünschte Kreditsumme bestätigen. Eine Ablehnung durch die Bank muss nicht das Ende aller Immobilienträume bedeuten. Allerdings kann eine Reduktion der Kreditsumme notwendig sein, womit die Wohnträume etwas kleiner ausfallen müssen.
Was genau sollten Sie als angehender Immobilienkäufer bei der Bank als Unterlagen vorlegen? Hier ein kompakter Überblick:
Achtung: Auch ohne eine konkrete Kaufimmobilie können Sie eine allgemeine Anfrage stellen, in welchem Umfang ein Kreditinstitut die gewünschte Immobilienfinanzierung übernehmen würde. Hier entfällt die Vorlage aller Unterlagen, die sich konkret auf die zu finanzierende Immobilie beziehen.
Spezielle Lebenssituationen können weitere Unterlagen notwendig machen. Vielleicht möchten Sie als Senior eine Immobilie erwerben oder möchten statt Kauf oder Bau eine Modernisierung finanzieren. Gerne erklären Ihnen unsere Immobilienexperten von Kirsten Immobilien persönlich, ob Sie zusätzliche Unterlagen benötigen, damit Ihre geplante Immobilienfinanzierung problemlos gelingt.
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