Charmantes Reihenmittelhaus: Traumhaftes Wohnambiente, unverbaubarer Ausblick und Smarthome-Features

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	71101
Ort	Schönaich
Breitengrad	48.65170
Längengrad	9.05305
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	148 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	71101
Ort	Schönaich	Breitengrad	48.65170
Längengrad	9.05305	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	148 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1975 erbaute Reihenmittelhaus, welches stetig modernisiert wurde, besticht durch charmante Ausstrahlung und der absolut ruhige Lage in einer Anliegerstraße. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnambiente mit zahlreichen besonderen Details, die das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis machen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem imposanten, großen Kamin ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare, kilometerweite Ausblick, den Sie von hier aus genießen können. Die raumhohen Fenster auf der Südseite lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Durch eine Wendeltreppe haben Sie vom Obergeschoss direkten Zugang zum Garten, der durch die überdachte Südterrasse einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Der liebevoll angelegte kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einer Sauna ausgestattet und bietet somit eine persönliche Wellness-Oase. Das Schlafzimmer und das Büro haben beide Zugang zum Garten, was ein harmonisches Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die gemeinschaftlich mit den anderen Eigentümern der Reihenhäuser genutzt wird und im Jahr 2009 installiert wurde. Ein PKW-Stellplatz im Freien befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht bequemes Parken.

Diese Immobilie verfügt zusätzlich über eine kleine Solaranlage mit einer Leistung von 600 Watt, die den Grundbedarf deckt und weitere Möglichkeiten bietet. Vor dem Haus befindet sich eine Lademöglichkeit mit einer Schuko-Steckdose, um Elektro- oder Hybridfahrzeuge bequem aufzuladen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2024
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Schönaich, einer idyllischen Gemeinde am Rande des malerischen Schönbuchs. Mit ihrer Lage, nur vier Kilometer südöstlich von Böblingen, bietet sie eine attraktive Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Das Gemeindezentrum mit Rathaus, Gemeindehalle und Großsporthalle stellt einen zentralen Anlaufpunkt dar. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Förderschulen, Haupt- und Realschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Eine Jugendmusikschule bietet zudem musikalische Bildungsmöglichkeiten für junge Talente.

Die Lage von Schönaich ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung äußerst günstig. Die Autobahn A81, die von Stuttgart nach Singen führt, ist über die nahegelegene Kreisstadt Böblingen in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und das neue Messezentrum bequem in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Universitätsstadt Tübingen liegt in angenehmer Entfernung.

Schönaich verfügt über 8 Kindergärten und 4 Kinderkrippen somit ist eine hochwertige Betreuung von Kindern im Vorschulalter garantiert. Die Johann-Bruecker-Grundschule und eine Realschule bieten eine solide schulische Ausbildung. Die Gemeinde investiert in außerschulische Bildung mit einer Musikschule, einer Mediothek, einer Kunst- und Werkschule sowie einer Volkshochschule. Das idyllisch gelegene Waldfreibad ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, um an heißen Tagen zu schwimmen und die Sonne zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: - Baujahr: 1975 (stetig modernisiert und gut instandgehalten)
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und unverbaubarem Ausblick
- Raumhohe Fenster auf der Südseite für viel Tageslicht
- Zugang zur nicht einsehbaren, überdachten Südterrasse
- Kleiner, liebevoll angelegter Garten
- Hochwertiges Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Sauna und Fenster
- Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Garten
- Gas-Brennwertheizung, gemeinschaftlich mit den anderen Eigentümern der Reihenhäuser genutzt (Baujahr: 2009)
- PKW-Stellplatz im Freien direkt vor der Haustür
- Kleine Solaranlage mit einer Leistung von 600 Watt zur Deckung des Grundbedarfs
- Lademöglichkeit (Schuko-Steckdose) direkt vor dem Haus für Elektro- oder Hybridfahrzeuge
- Diverse Smarthome-Installationen, einschließlich Licht- und Heizungssteuerung, Anbindung an Sprachassistenten und Verbrauchsmessungen
- Vollautomatische Garage für Ihren Saugroboter
- Moderne Bewässerungsanlage im Garten für eine bequeme Pflege und optimale Versorgung der Pflanzen mit Wasser Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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