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Immobilien Verkauf

Sie wollen Ihre Immobilie effizient und zu best Preisen veräußern? Dann ist Kirsten Immobilien genau der richtige Ansprechpartner.

 

Erfahrung und Sachverstand

Seit über 23 Jahren sind wir erfolgreich als Immobilienmakler im Zollernalbkreis tätig.

Zu unseren wichtigsten Leistungen gehört seit jeher die sorgfältige, individuelle und hochwertige Beratung. Nur durch eine professionelle Betreuung kann eine erfolgreiche Vermittlung reibungslos abgewickelt werden.

Kirsten Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für alle Immobilienfragen.

 

Unsere Leistungen:

- Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien, Häuser und Wohnungen

- Gewerbeobjekte

- Grundstücke

- Immobilienbewertung

- Bewertung Ihrer Immobilie nach neuste Standards

- Akquisition und Vorauswahl der Käufer und Mieter mit Bonitätsprüfung

- wir vermitteln für Sie eine günstige Finanzierung. Durch die ausgesuchten Finanzpartner sind wir in der Lage, ein für Sie maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu erstellen.

- Kaufvertragsabwicklung

 

Profitieren Sie durch unser langjähriges Sachverständnis und unsere Netzwerk  aus Architekten, Handwerkern, Banken, Notaren und weiteren Dienstleistungen.

 

 

Wie wird der bestmögliche Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermittelt?

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und haben wohl bereits viele Jahre darin gelebt. Über die Zeit haben Sie viel Zeit und Geld investiert: renoviert, angebaut, die Räume verschönert und die Außenfassade in Schuss gehalten. Vor allem haben Sie Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt. Machen Sie sich bewusst, dass Sie zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis haben. Und dies wird Sie bei der Festlegung des Verkaufspreises beeinflussen. Doch am Ende führt nur der marktgerechte Verkaufspreis zum Ziel.
 
Marktkenntnis, Fachwissen und Erfahrung sind essenziell
 
Mit einer realen Einschätzung des Verkaufspreises, welcher sich tatsächlich auf dem Immobilienmarkt behaupten kann. In unserem Immobilienbüro ist die Wertermittlung keine Sache des Gefühls, sondern eine aufwendige Vergleichsanalyse unter Berücksichtigung neuer Entwicklungen des Immobilienmarktes.

Die Ermittlung des Verkaufspreises Ihrer wertvollen Immobilie ist bei uns Chefsache. Herr Kirsten ist seit über 23 Jahren als Immobilienexperte im Zollernalbkreis und Umgebung tätig. Profitieren Sie von diesem Wissen und seiner Erfahrung.

Alle Informationen, die Sie an uns weitergeben, werden streng vertraulich behandelt. Diskretion ist für das Team bei Kirsten Immobilien e.K. selbstverständlich. Zudem ist die Ermittlung des Verkaufspreises Ihres Eigentums unverbindlich und kostenfrei, wenn Sie über uns verkaufen möchten! Herrn Kirsten erreichen Sie telefonisch unter 07433 - 9 02 26 84 oder per E-Mail info@kirsten-immo.de
 
"Heutzutage kennen die Leute von allem den Preis und von nichts den Wert." Ein treffendes Zitat von Oscar Wilde.

Doch oftmals läuft ein privater Immobilienverkauf erst einmal so ab:

Über den Vergleich mit ähnlichen Immobilienangeboten gelangen die Eigentümer zu einem angeblich angemessenen Verkaufspreis. Aber die eigene Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Kaum zu vergleichen mit anderen Immobilien! Also schlägt man noch etwas drauf.

Sicher, Anfragen kommen. Die ersten Besucher sind im Haus oder der Wohnung. Doch viele wollen nur schauen: "Immobilien-Touristen" nennt der Profi die neugierigen Interessenten in der Erkundungsphase. Das ist verständlich, doch kaufen werden diese Besucher die Immobilie nicht. Nach ein paar Monaten wird die Immobilie dann günstiger angeboten. Weiter und weiter verringert sich der Verkaufspreis über die kommenden Monate. Man spricht vom Preisverfall - auch "Salami-Taktik" genannt. Die Immobilie ist "tot geworben" und wird am Ende gar nicht oder zu einem Verkaufspreis weit unter Wert verkauft.

Die meisten Eigentümer sagen anschließend: "Wären wir lieber gleich zum Spezialisten gegangen, hätte uns nicht mal Provision gekostet...". Die meisten Eigentümer ärgern sich, dass sie durch Ihre Fehleinschätzung viel Geld und wertvolle Zeit verloren haben.

 

Hier finden sie unsere kostenlose Wertermittlung: Wertermittlung

Entdecken Sie die firmeninternen Leistungen auf einen Blick

Mit dieser Leistungsgarantie möchten wir, Kirsten Immobilien e.K. aus Balingen, Ihnen schon im Vorfeld zeigen, was wir wann genau für Sie tun. Mit dem Versprechen verpflichten wir uns auch zur Einhaltung von Terminen. Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen Dienstleistung. Zudem können Sie im Vorfeld die Leistungen verschiedener Anbieter schnell und einfach prüfen und leichter für sich eine Entscheidung treffen.

3 Stufen Garantie:

1. Diese Leistungsgarantie ist Bestandteil eines mit uns geschlossenen Vermarktungsauftrages (Makleralleinauftrag) für den Verkauf Ihrer Immobilie.

2. Dabei garantieren wir Ihnen, die aufgeführten Leistungen zu den angegebenen Terminen zu erbringen. Bei erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie gelten diese Leistungen sofort als erbracht.

3. Sollten wir die aufgeführten Leistungen nicht erbringen, haben Sie das Recht, diese von uns nachzufordern. Sollten wir diese innerhalb einer Frist von sieben Werktagen nicht nachliefern, haben Sie das Recht, unsere geschlossene Vereinbarung für die Vermarktung Ihrer Immobilie fristlos zu kündigen.

 

Tipps für den Verkauf

So setzen Sie Ihre Immobilie perfekt ins Bild für die Vermarktung!

Hausfassade - Der erste Eindruck:

Der erste, äußere Eindruck zählt. Das ist genauso wie die Kleidung des Kandidaten im Bewerbungsgespräch. Ein sauberes, adrettes Aussehen bringt dort auch Punkte. Scheuen Sie nicht die verhältnismäßig geringen Kosten für einen neuen Anstrich. Es wird sich durch einen guten und schnellen Verkauf lohnen.

 

Gartenzaun - Die Pflege muss stimmen: 

Dieser muss ebenfalls einen guten Eindruck machen. Also: Lose Latten ausbessern und den Zaun neu streichen. Selbst bei einem Mehrfamilienhaus lohnt es sich, die Eigentümergemeinschaft mobil zu machen. So sieht er wieder einladend und neuwertig aus.

 

Reparaturen - auf Details kommt es an:

Schönheitsreparaturen sind ein sehr wichtiges Detail. Bessern Sie kaputte Stufen, gerissene Fliesen, angeschlagene Ecken… aus. Ihr Kaufinteressent wird beeindruckt sein und das Gefühl erhalten, ohne großen Aufwand hier einziehen zu können.

 

Wände & Fenster - Ihr Aushängeschild:

Lassen Sie Ihre Wände makellos aussehen. Dazu gehören auch Fußleisten, Türen, Ecken... Achten   Sie auch auf Spinnweben an den Decken. Wichtig sind vor allem die Fenster. Selbst wenn Sie schon im Umzug stecken: verschmutzter Wohnraum gibt Anreize, den Preis drücken zu können. Der Einsatz eines externen Reinigungsservices kann hilfreich sein.

 

Flurbereich - Zeigen Sie Großzügigkeit:

Viele Taschen, Jacken und Mäntel sagen dem Interessenten: Hier ist kein Platz für dich, hier wohnen wir. Wenn Sie Gäste zu Ihrer Party empfangen, wird ihnen hier Platz gemacht. Also bleiben Sie gedanklich ein aufmerksamer Gastgeber. Schuhe, die um Flur herumstehen, vermitteln das Gefühl, dass Stauraum fehlt.

 

Persönliche Dinge - weniger ist mehr:

Dies ist der wichtigste Begriff für Ihre Immobilienschau! Verstauen Sie möglichst viele persönliche Dinge, wie zum Beispiel, Fotos, Medikamente, sehr umfangreiche Sammlungen, Briefe, Zeitschriften stapel etc. in Umzugskisten. Ein eher unpersönlicher "Hotel-Look" lässt dem Interessenten Raum für sein eigenes Lebensgefühl - und das ist alles, was an diesem Tag zählt.

 

Spiel mit Licht & Spiegeln:

Bevor Sie selbst verkaufen, machen Sie einmal eine private Besichtigung mit und erleben Sie dunkle Räume. Das ist besonders oft bei leeren Objekten der Fall. Kaufen Sie genügend Stehlampen (Preis um 20 Euro), die das Licht nach oben strahlen und dimmbar sind. Entfernen Sie schwere, dunkle Vorhänge von den Fenstern und lassen Sie Licht hinein. Eine weitere Idee: Der geschickte Einsatz von Spiegeln schafft zusätzlich Licht und Raum.

 

Haustür - Ihre Visitenkarte zum Haus:

Die Haustür vermittelt (wie die Fassade) den ersten, wichtigen Eindruck. Sie sollte solide rüber kommen und gleichzeitig einladend wirken. Auch die Fußmatte muss neu sein oder wird komplett entsorgt. Nehmen Sie auch Türschmuck wie Strohkränze oder Töpferarbeiten ab.

 

Briefkasten & Klingel: 

Die Klingel muss nicht nur funktionieren, es gehört auch ein Namensschild angebrach- und wenn es bei einem leer stehenden Objekt das Wort "Willkommen" ist. Gleiches gilt für den (geleerten) Briefkasten.

 

Treppenhaus - gutes Umfeld schaffen:

Kontrollieren Sie z.B auch beim Mehrparteienhaus den Flur und das Treppenhaus. Zur Besichtigung müssen Fahrräder, Kinderwagen, Schuhe, Mülltüten usw. aus dem Blickfeld sein. Auch unzählige Pflanzen und Dekoartikel lenken von dem ab, was der Interessent eigentlich sehen will: Das Platzangebot der Immobilie.

 

Platz schaffen:

Mit der Zeit haben sich oft (zu) viele Möbel angesammelt. Sie verkaufen heute jedoch keine Möbel, sondern einen Lebensraum - und der muss sichtbar und damit fühlbar sein. Das Gefühl von Enge, das voll gestellte Räume vermitteln, wird sich sonst beim Interessenten kauf verhindernd auswirken. Verlagern Sie überflüssige Möbel in einen Raum, den Sie z. B. bei einer Spedition anmieten.

 

Garten:

Ein Garten darf nicht verwildert aussehen. Der Rasen muss grün und gemäht sein, die Blumen und Pflanzen sehen frisch und gepflegt aus. So dient der Garten als Erholungsort für Augen und Seele, Kinder und Freunde fühlen sich wohl. Hobbygärtnern wird das Herz höher schlagen.

 

Terrasse & Balkon:

Stellen Sie auf die Terrasse ein paar Gartenmöbel. Dieser Tipp gilt besonders, wenn Sie selbst schon ausgezogen sind und das Haus leer steht. Auf einem Balkon gilt dieser Ratschlag genau umgekehrt: Machen Sie ihn größer, indem Sie Platz machen.

 

Atmosphäre:

Der wichtigste Raum ist das Wohnzimmer. Dieser Raum muss als Herzstück jeder Immobilie besonders viel Atmosphäre vermitteln. Zwar haben wir Ihnen den Tipp gegeben "weniger ist mehr" - aber jetzt sollen Sie dekorieren! Kein Widerspruch: Mit schönen, gezielt platzierten Accessoires schaffen Sie eine wohnliche und doch neutrale Stimmung. Blättern Sie mal eine Wohnzeitschrift durch und achten Sie darauf, wie ein Raum inszeniert wird. Aber Vorsicht: Nicht übertreiben.

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