Exklusives Penthouse mit Aufzug, barrierefrei, Dachterrasse, 4 Stellplätzen & Hausmeisterservice!

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in barrierefreier Ausführung. Die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Einstufung in die Energieklasse A+ sorgen für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.

Die Wohnfläche ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Elektrische Jalousien sowie eine automatische Markise an der Dachterrasse erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Ein Monolitofen mit automatischer Rauchabsaugung ergänzt den Wohnbereich.

Die hochwertige Einbauküche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Die barrierefreien Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Tageslicht, WC, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox, sowie zwei Außenstellplätze. Ein Aufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, praktische Abstellflächen, eine Entkalkungsanlage sowie einen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst, Reinigung und Müllbereitstellung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieklasse A+
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Elektrische Jalousien und automatische Markise
- Bodentiefe Fenster, Parkett- und Fliesenböden
- Hochwertige Einbauküche
- Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Tageslicht und WM-Anschluss
- Monolitofen im Wohnbereich
- Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung
- Kellerraum und Abstellflächen
- Hausmeisterservice inklusive
- Entkalkungsanlage

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.930 € pro Monat
(inkl. 50 € je Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz)

Nebenkosten: 320 € pro Monat

Warmmiete: 2.250 € pro Monat

Kaution: 3.860 € (2 Monatskaltmieten)

Mietbeginn: sofort möglich

Dieses moderne Penthouse befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Geislingen. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Sie eignet sich insbesondere für Seniorenpaare oder für Mieter, die Wert auf komfortables, stufenloses Wohnen legen.

Ein Personenaufzug führt direkt von den zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätzen, einer davon mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug, in das Penthouse. Ergänzend stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung sorgen extrabreite Türen, schwellenlose Übergänge sowie zwei bodengleiche Duschen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Der offen gestaltete Küchen-Wohn-Essbereich stellt den zentralen Wohnbereich dar. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und in das Raumkonzept integriert. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Die Wohnung ist mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung mit hohem Schallschutz. Ein Kaminofen ergänzt die Ausstattung.

Ein separates Gästezimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Besuch oder Betreuungspersonal. Die südseitig ausgerichtete Dachterrasse ermöglicht einen freien Blick in die Umgebung. Eine Entkalkungsanlage, die energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) sowie ein Hausmeisterservice für die Wohnanlage runden dieses Mietangebot ab.

Die malerische Stadt Geislingen bei Balingen vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft eröffnet sich von der Immobilie aus ein herrlicher Ausblick auf die umliegenden Höhenzüge.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im besten Alter wichtig ist: Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie ein Freibad laden zur aktiven Erholung ein.

Das Zentrum von Balingen erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Dort erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren, Wochenmärkte und ein vielfältiges Kulturangebot. Für Pendler bietet Geislingen zudem eine hervorragende Anbindung: Die Bundesstraße B27 ist direkt erreichbar, zur Autobahn A81 sind es nur rund 18 Kilometer.

Geislingen selbst überzeugt durch seinen dörflich-familiären Charakter, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, Nähe zur Stadt und hervorragender Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – gerade für Senioren, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie den Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um folgende Angaben und Unterlagen:

- Vollständige persönliche Angaben
- (Name, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)
- Einkommensnachweise, z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder vergleichbare Nachweise
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständigen Angaben berücksichtigt werden können.

Wichtige Hinweise:

Tierhaltung:
Die Haltung von Hunden sowie sonstigen Tieren ist in der Wohnung nicht gestattet.

Mietvertragskonditionen:
Die konkreten Konditionen des Mietvertrages werden direkt zwischen Mieter und Eigentümer abgestimmt.

Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und vorbehaltlich der Vorlage vollständiger Unterlagen.

Bonitätsprüfung:
Die Anmietung setzt eine positive Bonitätsprüfung voraus.

Verbindlichkeit von Angaben:
Alle vom Interessenten gemachten Angaben müssen vollständig und wahrheitsgemäß sein.