Einzigartige Waldrandlage auf dem Hebsack: Zweifamilienhaus mit Panorama-Grundstück in Balingen!

Das Zweifamilienhaus in Flachdach-Bungalow-Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der in den zentralen Flurbereich führt. Von hier aus erschließen sich ein separates Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und indirekter Beleuchtung.

Die Wohn-Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet, ebenso wie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschgelegenheit ergänzen diese Ebene.

Das Gartengeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit eigenem Bad, den Haustechnikraum, den Öllagerraum, einen Kellerraum sowie einen Vorraum mit Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Badezimmer, kleiner Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und eigener Sonnenterrasse.

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Unterhalb der Garage stehen ein Hobbyraum oder Werkstatt sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights:
- Sprechanlage
- Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung 2007
- Offener Kamin im Wohn- und Esszimmer
- Teilüberdachte Terrasse mit Zugang von Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Indirekte Beleuchtung, teilweise Holzdecken
- Rollläden und elektrische Markise
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Sonnenterrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Hobby- und Abstellräume unter der Garage
- Gepflegter Garten mit herrlichem Freisitz
- Massivbauweise

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Form eines Flachdach-Bungalows befindet sich in Balingen-Dürrwangen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das Grundstück liegt erhöht auf dem sogenannten Hebsack, direkt am Waldrand, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Die Lage bietet absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick auf die Balinger Berge, ein Naturerlebnis, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Dieses besondere Umfeld macht die Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die Wert auf Ruhe, Aussicht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Hier wohnen Sie fernab vom Durchgangsverkehr, umgeben von Grün und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Stadt Balingen.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Der Flachdach-Bungalow überzeugt durch seine offene Architektur, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen, die den Blick in die Natur und die umliegende Landschaft freigeben.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse bietet, ein idealer Ort, um die Ruhe, den Ausblick und die Nähe zur Natur in vollen Zügen zu genießen. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Gartengeschoss verfügt über großzügige, offen gestaltete Flächen, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzen lassen. Zusätzlich stehen umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Unter der Doppelgarage befinden sich Werkstatt- und Lagerräume, die das Platzangebot ideal ergänzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen. Das Haus ist sofort verfügbar.

Willkommen in Balingen-Dürrwangen, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Teilorte der Kreisstadt Balingen. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer einmaligen, erhöhten Wohnlage auf dem Hebsack, direkt am Waldrand und am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die Balinger Berge, ein Standort, der in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustüre und führen direkt in die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Balingen sowie der umliegenden Teilorte.

Ein zusätzlicher Zukunftsaspekt dieser Lage ist die geplante Errichtung des neuen Zentralklinikums Zollernalb, das sich in der näheren Umgebung befinden wird und dessen Inbetriebnahme aktuell für das Jahr 2030 vorgesehen ist. Dieses Projekt wird die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärken und dürfte die Attraktivität des Standortes langfristig weiter erhöhen, insbesondere für Familien, medizinisches Fachpersonal und Kapitalanleger.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen aller Schulformen, einschließlich der Waldorfschule, sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Frommern ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Balingen, Albstadt und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen, Ruhe und Aussicht mit einer starken Infrastruktur.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.