Großzügiges Einfamilienhaus mit sep. Bauplatz, moderner Heizung, saniertem Bad und toller Aussicht!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Bereits im
Eingangsbereich empfängt Sie ein edler Marmorboden, der dem Flur eine exklusive Note verleiht.
Die Heizung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Badezimmer
wurde 2011 komplett modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Zudem ist das Objekt sofort verfügbar!

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen:
Untergeschoss: Garage, Heizraum, Öllagerraum, Abstellraum, Badezimmer, Waschküche mit separatem WC

Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, modernes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer
mit direktem Zugang ins Kaminzimmer, Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Elternschlafzimmer, separates WC und modernisiertes Badezimmer

Dachgeschoss: Der vollständig ausgebaute Dachgeschossbereich umfasst zwei helle Kinderzimmer,
ein Gästezimmer, Büro sowie ein kleines Badezimmer. Dies schafft ideale Bedingungen für
heranwachsende Jugendliche, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Pflegepersonal.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Marmorboden im Flur
- Moderne Heizung (2009 erneuert)
- Hochwertig saniertes Badezimmer (2011 erneuert)
- Großzügiger Wintergarten
- Gemütliches Kaminzimmer
- Sofort verfügbar!
- Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Alb-
stadt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnambiente mit zahlreichen Highlights. Das
Haus überzeugt durch seine großzügige, gepflegte und lichtdurchflutete Raumgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Kaminzimmer, das an kalten Tagen eine wohlige At-
mosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt
zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Neben dem Wintergarten und der Terrasse befindet
sich zusätzlich ein weiterer Freisitz auf dem Carport, der sich ideal zum Frühstücken eignet und durch seine erhöhte Lage eine besonders schöne Aussicht sowie viele Sonnenstunden ermöglicht. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Familien: Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die traumhafte Aussicht auf die Albstädter Berge genießen. Eine Oase der Ruhe und Erholung – perfekt für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das großzügige Grundstück, das aus zwei Flurstücken
besteht. Dadurch steht ein separater, voll erschlossener Bauplatz zur Verfügung, der vielseitig ge-
nutzt werden kann – sei es als Kapitalanlage oder zur Errichtung eines weiteren Hauses.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in
Albstadt-Laufen. Die idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen
Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
bestens abgedeckt. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von der direkten Nähe zu den wunderschönen Wander- und Radwegen der Schwäbischen Alb. Zudem bieten zahlreiche Vereine
und Sporteinrichtungen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße B463 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Balingen und Sigmaringen, während der
öffentliche Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Albstadt und die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Diese Immobilie vereint das Beste aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur und bietet
somit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.