Familienfreundliches Haus mit PV-Anlage und 4 Garagen – Sofort verfügbar und vielseitig nutzbar!

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Kaufpreis: 329.000,00 €

PLZ: 72358

Ort: Dormettingen

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 754 m²

Anzahl Zimmer: 8

Stellplätze: 4 Garagen à 0 €

Zustand: Gepflegt

Nutzfläche: ca. 50 m²

Anzahl Badezimmer: 1

ImmoNr: 7133

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Befeuerung: Öl

Baujahr: 1963

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Ausstattung Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen und einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Funktionalität vereinen. Das Erdgeschoss bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss – ideal für Heimwerker oder als Werkstatt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Treppenhaus, einen Heizraum mit Öl-Zentralheizung, einen Waschraum und einen Lagerraum. Eine separate Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Balkon. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, wurde ebenfalls modernisiert. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separate Garage im freien mit Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Zudem gibt es ein Zimmer mit integrierter Sauna und Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für die jüngsten Familienmitglieder oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC komplettiert diese Ebene und rundet das Raumangebot ab.

- Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung von ca. 300 Euro (noch ca. fünf Jahre)

- Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss (ideal als Werkstatt)

- Moderne Einbauküche (vor wenigen Jahren erneuert)

- Zimmer mit Sauna und Dusche im Dachgeschoss

- Dach gedämmt und neu eingedeckt

- Kunststoffisolierglasfenster größtenteils erneuert

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch Anpassungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik und der Heiztechnik.

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Dormettingen erwartet Sie dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus, das mit seiner Vielseitigkeit und Großzügigkeit begeistert. Es bietet idealen Wohnkomfort für Familien und überzeugt gleichzeitig mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten für Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Raum für Lagerung oder Projekte benötigen.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Anzahl an Garagen: Neben zwei Einzelgaragen steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist. Ob als Werkstatt oder für die Lagerung von Geräten und Materialien – hier finden Sie Platz für Ihre Ideen. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht das Haus besonders attraktiv für Familien, bei denen praktische Lösungen gefragt sind.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlichen Strom liefert, sondern auch eine stabile Einnahmequelle darstellt. Dank eines bestehenden Vertrages generiert die Anlage monatlich etwa 300 € Einspeisevergütung – und das noch für ca. fünf Jahre.

Das Haus selbst besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Wohnkomfort. Es ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von einer Familie mit Leben erfüllt zu werden. Das helle Wohn-Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende. Zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Für Familien mit Kindern ist der große Garten ein echtes Highlight: Hier gibt es viel Platz zum Spielen und Toben. Die großzügige Freifläche lädt zu unbeschwerten Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Einfamilienhaus in Dormettingen vereint Wohnkomfort und praktische Nutzungmöglichkeiten!

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Dormettingen, einer idyllischen Gemeinde im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Eingebettet zwischen dem markanten Albtrauf und dem malerischen Neckartal liegt Dormettingen im Tal der Schlichem und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur.

Dormettingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gemeinde ist über die nahegelegene Bundesstraße B27 mit den Städten Balingen und Rottweil verbunden, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bieten.

Für Familien mit Kindern bietet Dormettingen eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Balingen, Schömberg und Rottweil und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.

Im Ort selbst stehen grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten die nahegelegene Gemeinde Dotternhausen sowie die Städte Balingen und Rottweil diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.

Dormettingen zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Der Natur- und Freizeitpark „SchieferErlebnis Dormettingen“ bietet auf einer 10 Hektar großen Fläche Einblicke in die Nutzung des Ölschiefers und lädt Besucher dazu ein, 180 Millionen Jahre alte Fossilien zu entdecken. Ein Abenteuerspielplatz und regelmäßige Veranstaltungen machen den Park zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Schlichemwanderweg beispielsweise führt durch malerische Landschaften und bietet Erholungssuchenden vielfältige Eindrücke.

Sonstige Angaben

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.