Ein Ort zum Durchatmen: Modernes Zuhause mit 20.000 m² Grundstück in naturnaher Lage!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und barrierefreie Gestaltungsmöglichkeiten, die es erlauben, auf einer Ebene zu wohnen – ideal für alle Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, gefolgt von einem großzügigen Gäste-WC und einem separaten Heizraum. Das Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem modernen und großzügigen Badezimmer bietet, beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem WC und einer stilvollen Waschgelegenheit. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der weitläufige Wohn-Essbereich mit einem modernen Kaminofen ist das Herzstück des Hauses und grenzt an die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem direkten Zugang zur praktischen Speisekammer überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit einer großen Markise oder direkt in den Wintergarten mit Poolbereich, der dank Wärmepumpe das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Stau- und Abstellraum und rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab.

- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung und Speisekammer
- Wintergarten mit Indoorpool, der mit der modernen Wärmepumpe beheizt wird
- Sauna
- Isolierglasfenster
- Langlebige Vinyl- und Parkettböden
- Elektrische Rollläden (größtenteils)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Moderne Gasheizung mit Erdtank, die das Wohnhaus beheizt
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Hohe Stockhöhe
- Exklusive Bäder
- Alleinlage mit weitläufiger Grundstücksfläche

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2016, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Grundstück von ca. 20.000 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität und ländlicher Weite – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz im Grünen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Freiraum und Natur zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Das Haus überzeugt durch helle, großzügig gestaltete Räume und einen durchdachten Grundriss. Im offenen Wohn-Essbereich genießen Sie dank moderner, bodentiefer Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integriertem, beheizbarem Pool, der dank separater Wärmepumpe auch ganzjährig nutzbar ist. Ergänzt wird dieser exklusive Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung ermöglicht. Genießen Sie Ihr privates Spa und den unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur – perfekt, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Die Immobilie ist außerdem mit einem durchdachten Sicherheitskonzept ausgestattet, das moderne Überwachungstechnik umfasst und Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Hier genießen Sie ein naturnahes Leben in absoluter Ruhe – und sind dennoch gut angebunden. Dank sofortiger Verfügbarkeit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Hinweis zur Tier- oder Pferdehaltung:
Eine Nutzung des Grundstücks für Tier- oder Pferdehaltung ist grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Hierzu zählen unter anderem der Nachweis eines landwirtschaftlichen Betriebsstatus (eingetragener Landwirt) oder eine sogenannte „privilegierte Stellung“ nach § 35 BauGB.

Die Lage dieser besonderen Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlicher Idylle und praktischer Stadtnähe. Eingebettet in eine weitläufige, grüne Landschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und eine wohltuende Abgeschiedenheit vom Alltag – der ideale Rückzugsort für Menschen, die Naturverbundenheit und Erholung schätzen. Der traumhafte Blick über Wiesen und Wälder schafft eine friedvolle Atmosphäre, die durch das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Lebensqualität und persönliche Entfaltung ermöglicht – ideal für Ruhesuchende, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf für private oder berufliche Zwecke.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die lebendige Stadt Balingen mit ihrer umfassenden Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Schulen und medizinischen Einrichtungen – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Balingen ist nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch als wachsender Wirtschaftsstandort eine interessante Nähe für Selbstständige, die eine gute Kunden- und Geschäftsanbindung schätzen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn erreichen Sie darüber hinaus wichtige Städte und Knotenpunkte der Region schnell und bequem. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Standort ideal für alle, die im Grünen leben möchten, ohne dabei auf die Bequemlichkeit kurzer Wege verzichten zu müssen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.