Innenstadtnah in Balingen: Haus "Hinterm-Heuberg" mit großem Grundstück, perfekt für kleine Familien

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Kaufpreis: 359.000,00 €

PLZ: 72336

Ort: Balingen

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstücksgröße: ca. 561 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Stellplätze: 1 Garage à 0 €

Zustand: Gepflegt

Nutzfläche: ca. 100 m²

Anzahl Badezimmer: 1

ImmoNr: 7126

Anzahl Schlafzimmer: 2

Befeuerung: Öl

Baujahr: 1968

Alle Fotos

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Ausstattung Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von 100 m² und einem 561 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause in zentraler Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Wohnbereich: Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und in das angrenzende Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die moderne Küche wurde 2023 komplett erneuert und bietet viel Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet 100 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Flur, Lagerraum, Heizöllager (5.000 Liter), eine Waschküche und den Heizraum. Der Keller eignet sich auch für die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums.

Technische Details: Die Öl-Zentralheizung wurde 1989 erneuert. Teilweise neue Kunststofffenster (2005) sorgen für gute Isolierung und Energieeffizienz. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Parkett, PVC und Fliesen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – etwa für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro.

Außenbereich: Der Garten bietet mit 561 m² viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Im Kellerbereich dieser Immobilie wurden Feuchtigkeitsprobleme festgestellt, die auf eine mögliche Durchfeuchtung der Wände und/oder Bodenflächen hindeuten. Aufgrund des aktuellen Zustands ist davon auszugehen, dass hier eine umfangreiche Sanierung notwendig sein wird, um die betroffenen Bereiche sachgerecht abzudichten und zukünftige Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Beschreibung

Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, das sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Balingens befindet: Hinterm Heuberg. Hier, nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt, verbindet sich städtisches Leben mit ländlicher Idylle. Für kleine Familien oder Paare, die das Besondere suchen, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen Nähe zur Stadt und der Möglichkeit, sich im eigenen Garten zu entspannen.

Mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 85 m² ist dieses Haus ideal für Menschen, die Wert auf eine überschaubare, aber dennoch komfortable Wohnfläche legen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss mit rund 100 m² Nutzfläche. Dieses bietet vielfältige Freiraumgestaltungsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, sich kreativ zu entfalten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Homeoffice – hier haben Sie die Flexibilität, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen und an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Trotz der aktuellen Wohnfläche bietet das Haus enormes Potenzial für individuelle Erweiterungen und Anpassungen. Das Dachgeschoss könnte vollständig ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Hobbynutzung.

Das Grundstück selbst ist ein wahres Juwel: Mit ca. 561 m² bietet es ausreichend Platz für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen und einen eigenen Garten pflegen möchten. Für Gartenliebhaber eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe und Entspannung, die Sie direkt in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Spielbereich für Kinder gestalten oder einfach die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar: Sie wohnen in einer ruhigen, familiären Nachbarschaft und sind dennoch nur wenige Gehminuten von der Balinger Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Lage

Die Stadt Balingen, malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung. Unsere Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage „Hinterm Heuberg“ und bietet den perfekten Mix aus Zentralität und Erholung.

Die Top-Lage ermöglicht Ihnen, die Vorzüge der Stadt bequem zu Fuß zu nutzen. Das Stadtzentrum von Balingen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr, was den Alltag besonders angenehm macht.

Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Kurze Wege ermöglichen es den Kindern, sicher und bequem zur Schule zu gelangen, während die Eltern von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bahnhof Balingen (Württ) ist die Immobilie ideal für Pendler, die sowohl Ruhe als auch städtische Nähe schätzen. Balingen bietet somit eine exzellente Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Sonstige Angaben

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!