Ausstattung Beschreibung
Sicherheit und Ästhetik des Hauses werden durch abschließbare Sprossenfenster ergänzt. Die Innentreppe aus Buche, die 2019 erneuert wurde, verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem ist das gesamte Haus mit einem Insektenschutz ausgestattet, der 2018 neu installiert wurde.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Sauna im Obergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt ein komplett neu renoviertes Badezimmer (2020) mit großer begehbarer Dusche und ein Gäste-WC. Die Küche beeindruckt mit einer stilvollen Insel und einer robusten Granitabdeckung. Alle Innentüren und Zargen wurden 2021 erneuert, was dem Haus ein modernes Aussehen verleiht.
Die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss wurden 2019 vollständig erneuert, und die Wände im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Rauputz versehen. Der Garten ist großzügig angelegt und mit einem Rasenmäher-Roboter (2022) ausgestattet. Ein massives Gartenhaus mit einer Fläche von 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die überdachte Terrasse mit Pool lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die neue Wärmepumpenheizung, die 2019 installiert wurde, und die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,85 kWp, die eine monatliche Vergütung von 113 € bis 2029 liefert, machen das Haus zu einem energetischen Vorzeigemodell. Dank dieser Technologien belaufen sich die Kosten für Strom, warmes Wasser und Heizung auf 0 € pro Monat.
Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von 182 m², eine Nutzfläche von 43 m² und 7,5 Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind.
Beschreibung
Das großzügige Grundstück dieses Anwesens ist ein wahres Juwel und ein idealer Rückzugsort für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Der wunderschön angelegte Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder und lädt gleichzeitig zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist der perfekte Ort, um warme Sommerabende mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Die Lage des Hauses in Dietingen-Gösslingen vereint die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und viele weitere Outdoor-Aktivitäten, die das Herz jeder naturbegeisterten Familie höher schlagen lassen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Das Haus selbst ist ein Paradebeispiel für modernes Wohnen. Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bietet es höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente. Die energieeffiziente Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien sorgen für niedrige Betriebskosten.
Lage
Nach Rottweil sind es nur wenige Fahrminuten, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Badesee, Sportanlagen und ein Reitstall, die alle zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil beitragen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Einklang mit der Natur verbringen und vielfältige Aktivitäten genießen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage optimale Bedingungen: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass kurze Wege und eine gute Betreuung gewährleistet sind.
Die Anbindung an die Autobahn A 81 in Richtung Bodensee oder Stuttgart sowie die Bundesstraßen B 14 und B 27 ist ausgezeichnet. Dies ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte, sondern auch eine unkomplizierte Verbindung zu den Urlaubs- und Erholungsgebieten im Süden Deutschlands. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge – die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Dietingen-Gösslingen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sie genießen die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!
Käuferprovision
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 29,32 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2011