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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, moderner Heizung und Sanitäranlagen: Sofort verfügbar!

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
350.000,00 €
PLZ
72336
Ort
Balingen / Frommern
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 341 m²
Anzahl Zimmer
6
Stellplätze
1 Garage à 0 €
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer
1
ImmoNr
7111
Anzahl Balkone
1
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1961

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus in der bevorzugten Wohnlage von Balingen-Frommern präsentieren zu dürfen. Das Haus besticht durch seine sofortige Verfügbarkeit und den äußerst gepflegten Zustand. Hier können Paare oder kleine Familien ihr neues Zuhause finden und sich in einer idyllischen Umgebung niederlassen.

Balingen-Frommern bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, aber zentrale Wohnlage. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 340m² fügt sich perfekt in die naturnahe Umgebung ein und bietet dennoch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizung und Heizkörper sowie der Sanitäranlagen. Dies garantiert Ihnen einen hohen Wohnkomfort und Effizienz in der Nutzung. Die Wohnfläche von ca. 110m² ist optimal aufgeteilt und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnfläche erstreckt sich über gut durchdachte Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Die Garage sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs und weiteren Stauraum. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Balingen-Frommern ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes und sofort beziehbares Zuhause suchen. Mit seiner Ausstattung, der schönen Terrasse, Balkon und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller sowie der Garage bietet es alles, was das Herz begehrt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht es zu einem perfekten Rückzugsort in einer beliebten Wohngegend. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbare

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt, ein freistehendes Einfamilienhaus, stammt aus dem Baujahr 1961 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, ebenso wie die Heizkörper, was für moderne Effizienz und zuverlässige Wärme sorgt. Das massiv errichtete Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung und Energieeinsparung sorgen. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Flur, einen Heizraum, einen Kellerraum und eine Waschküche. Zudem gibt es einen extra Aufgang zur Einfahrt/ Garage, was die Nutzung der verschiedenen Bereiche sehr praktisch macht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele bzw. ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Esszimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein Zimmer, ein Schlafzimmer mit einem Balkon sowie ein Kinderzimmer. Diese Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuellen Gestaltungsbedarf.

Im gesamten Haus wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Bausubstanz des Hauses ist als gut zu bewerten, was für die Langlebigkeit und den Wert des Objekts spricht. Es ist jedoch zu erwähnen, dass im Bereich der Elektroleitungen eventuell eine Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Die Dacheindeckung dieser Immobilie wurde umfassend erneuert.

Lage

Gelegen im begehrten Balingen-Frommern, ist diese Immobilie ein echtes Highlight für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage schätzen. Balingen-Frommern zeichnet sich durch seine ideale Position zwischen der Kreisstadt Balingen und Albstadt aus, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und ruhiger, ländlicher Idylle entsteht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Banken, Ärzte und eine Auswahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschulen sowie einer Waldorfschule. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohngebiets.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof Frommern sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten stressfreie Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Balingen-Frommern zu einem besonders attraktiven Wohnort. Hier finden Menschen aller Altersgruppen, von Familien über Paare bis hin zu Senioren, ein ideales Zuhause, um vom Alltagsstress abzuschalten und die Lebensqualität zu genießen.

Energieausweis

Endenergiebedarf
120 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.11.2033
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt

Sonstige Angaben

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Ihre Ansprechpartner

Barbara Amling

Frau Barbara Amling

Tel.:
07433/9022684
E-Mail:
b.amling@kirsten-immo.de

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