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Top-Lage in Balingen: 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Balkon – sofort verfügbar!

Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
219.000,00 €
PLZ
72336
Ort
Balingen
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Stellplätze
1 Garage à 0 €
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Badezimmer
1
ImmoNr
7109
Anzahl Balkone
1
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Zentrumsnähe von Balingen ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neunfamilienhauses, das 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² ist sie perfekt für Paare, Rentner oder kleine Familien geeignet.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Diese Küche bietet den perfekten Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Lage der Wohnung in Zentrumsnähe von Balingen ist hervorragend.

Auch als Kapitalanlage macht die Immobilie Sinn. Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Balingen garantieren eine gute Vermietbarkeit. Dank der soliden Bauweise und der modernen Ausstattung ist mit einer langfristigen Vermietbarkeit zu rechnen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alle Vorzüge einer zentral gelegenen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung ist über ein Treppenhaus mit nur wenigen Stufen zu erreichen, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig nutzbar ist. Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich das Gäste-WC.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche bieten den perfekten Rahmen für kulinarische Experimente. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche sorgt für weiteren Stauraum und trägt zur Ordnung bei.

Das große, helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss. Ein Zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Instandhaltungsrücklagen für das Objekt liegen bei ca. 42.000,00 €, was eine solide Basis für zukünftige Renovierungen oder Reparaturen darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 262 €.

Jeder Eigentümer führt im Wechsel die Kehrwoche aus, um Gemeinschaftsflächen sauber zu halten. Gartenpflege und Winterdienst übernimmt ein Hausmeister.

Jede Wohnung in diesem Objekt ist mit einer eigenen Gas-Therme ausgestattet, wodurch die Energiekosten für Gas separat abgerechnet werden und nicht im Hausgeld enthalten sind. In der Vergangenheit lagen diese Kosten bei etwa 80 Euro pro Monat.

Ein besonders wichtiger Aspekt: Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Lage

Die Stadt Balingen, idyllisch gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Genau hier, inmitten dieser reizvollen Kulisse, befindet sich unsere Immobilie in einer exzellenten Lage.

Die Top-Lage der Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zur idealen Wahl für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit im Alltag schätzen. Zudem profitieren Schulkinder von kurzen Wegen zu den nahegelegenen Schulen. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Balingen selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Neben einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen und noch mehr.

Balingen zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, in denen Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannen können. Die lokalen Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Menschen jeden Alters und tragen damit zu einem ausgewogenen Lebensstil bei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und der Bahnhof Balingen (Württ) machen Balingen ideal für Pendler und Ausflüge.

Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Sonstige Angaben

Aktuell befindet sich der Energieausweis für das angebotene Objekt in Bearbeitung. Sobald dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Ihre Ansprechpartner

Steffen Kirsten

Herr Steffen Kirsten

Tel.:
07433 9022684
E-Mail:
s.kirsten@kirsten-immo.de