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Top-gepflegtes 3-Familienhaus: 3 Garagen, hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnungen, Bj. 1995!

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
759.000,00 €
PLZ
72459
Ort
Albstadt-Pfeffingen
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksgröße
ca. 547 m²
Anzahl Zimmer
11,5
Stellplätze
3 Garagen à 0 €
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Badezimmer
3
ImmoNr
7107
Anzahl Balkone
2
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
8
Befeuerung
Öl
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1995

Beschreibung

Entdecken Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus in Albstadt-Pfeffingen, eine ideale Kapitalanlage und ein perfektes Zuhause. Das massiv errichtete Haus von 1995 steht auf einem 547 m² großen Grundstück und umfasst drei geräumige, vermietete Wohneinheiten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m². Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und verfügt über einen großen Balkon. Die vielen Fenster sorgen für eine freundliche, einladende Umgebung.

Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 100 m² und einem großzügigen Balkon. Hohe Decken und offene Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl.

Jede Wohnung hat eine eigene Garage, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und den exzellenten Pflegezustand. Über die Jahre wurde das Haus sorgfältig instand gehalten.

Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Der großzügige Schnitt ermöglicht flexible Nutzung der Räume.

Alle Wohnungen sind getrennt voneinander und über ein gemeinsames Treppenhaus oder über eigene Eingänge erreichbar. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Wasser- und Stromanschlüsse, was eine individuelle Abrechnung und Unabhängigkeit der Mieter gewährleistet.

Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung und trägt zur Funktionalität des Hauses bei. Das Konzept der Immobilie ist nachhaltig und durchdacht, was ihren Wert und ihre Attraktivität langfristig sichert.

Dieses charmante 3-Familienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietung aller Einheiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung Beschreibung

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 80 m². Beim Betreten gelangen Sie in den Windfang, der zur Diele und dem Flur führt. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, raumhohen Fliesen und Fenster. Ein großes Wohn- und Esszimmer und die Küche bieten eine offene und einladende Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind zudem der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung von 1995, der Waschraum und ein Öllagerraum untergebracht.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 105 m². Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Windfang und den Flur. Hier gibt es ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speisekammer bietet viel Platz. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 100 m². Das Treppenhaus führt in den Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Es gibt einen Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche hat einen direkten Zugang zum Balkon. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Gäste-WC

Allgemeine Ausstattung
Zur Immobilie gehören drei massiv errichtete Garagen und eine gepflegte Gartenanlage. Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest und in sehr gutem Zustand. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in der Bühne zu schaffen. Die Bühne ist ausbaufähig, und Strom- sowie Zu- und Abwasserleitungen sind schon vorhanden

Lage

Pfeffingen – ein idyllischer Ortsteil von Albstadt, der sich durch seine malerische Landschaft und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Wiesen, bietet Pfeffingen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt.

Naturnahes Wohnen:
Die Region um Pfeffingen ist bekannt für ihre weitläufigen Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Besonders hervorzuheben sind der nahe gelegene Albtrauf und das Naturschutzgebiet „Schönhalde“, die beide einen hohen Erholungswert bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Infrastruktur und Anbindung:
Pfeffingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Ebingen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zur B463 und die regelmäßigen Busverbindungen ist Pfeffingen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz bestens angebunden. Die Städte Tübingen und Stuttgart sind in etwa einer Stunde erreichbar, was Pfeffingen auch für Pendler attraktiv macht.

Gemeinschaft und Freizeit:
In Pfeffingen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Feste und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Sportplätze, Tennisanlagen und ein reges Vereinsleben bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität und Naturnähe perfekt vereint

Energieausweis

Endenergieverbrauch
88,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
23.09.2029
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Sonstige Angaben

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

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