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Großzügiges Generationenhaus: 3-Familienhaus mit Büroflächen, schöner Wohnlage und 4 Garagen

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
470.000,00 €
PLZ
72475
Ort
Bitz
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksgröße
ca. 848 m²
Anzahl Zimmer
13
Stellplätze
1 Duplex à 0 €, 2 Garagen à 0 €
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Badezimmer
3
ImmoNr
7108
Anzahl Balkone
2
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
4
Befeuerung
Pellet
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1986

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, 3-Familienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie besteht aus drei getrennten Einheiten, die jeweils über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.

Im Untergeschoss befindet sich derzeit ein Büro, das vom Eigentümer genutzt wird. Diese Einheit könnte jedoch auch als Wohneinheit genutzt werden, da alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Im Erdgeschoss liegt die großzügige Hauptwohnung, die sich durch eine hervorragende Raumaufteilung und viel Platz auszeichnet. Diese Hauptwohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist perfekt für eine große Familie geeignet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit einer wunderschönen Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick bietet.

Jede der drei Wohneinheiten ist separat zugänglich und verfügt über eigene Wasser- und Stromanschlüsse. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung sowie eine potenzielle Vermietung der einzelnen Einheiten problemlos möglich.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1986 von einem Architekten, der bei der Errichtung ausschließlich hochwertige Materialien verwendete. Diese Qualität spiegelt sich im gesamten Gebäude wider.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr idyllischen und ruhigen Familienlage, die ideal für Kinder und erholsame Stunden im Freien ist. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.

Ein Highlight der Immobilie ist die große Doppelgarage mit ausgebautem Dach, die zusätzlich zu zwei separaten Einzelgaragen zur Verfügung steht. Somit gibt es reichlich Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen idyllischen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Diese Immobilie vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Ausstattung Beschreibung

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet eine Diele, ein Zimmer, ein Badezimmer mit WC, Duschkabine, Waschbecken und beheizbarem Handtuchhalter, ein Archiv, einen Lagerraum, einen Heizraum sowie ein Büro und ein weiteres Zimmer. Die Böden sind überwiegend gefliest, und die Holzbalkendecke mit teilweise offenem Gebälk verleiht den Räumen ein angenehmes Wohnklima. Die großen Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Zimmer. Der aktuelle Eigentümer wäre bereit, diese Einheit zu mieten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront, die ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche und einer Sitzecke ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist bis unter das Dach ausgebaut und bietet eine Diele, ein Zimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Gebälk und Kaminofen, eine große überdachte Loggia, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Böden sind mit Fliesen oder Teppich ausgelegt und die Raumaufteilung sowie das Wohnklima sind hervorragend. Die Loggia bietet einen traumhaften Ausblick.

Die Immobilie ist nach Absprache ca. Ende 2024 verfügbar. Sie verfügt über eine Pelletsheizung aus dem Jahr 2006, teilweise Fußbodenheizung oder Heizkörper sowie eine Solaranlage für Warmwasser.

Diese Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung viel Potential

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Bitz, einer charmanten Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Bitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, die ideale Bedingungen für Immobilienbesitzer mit Kindern schafft.

Bildung und Betreuung:
Bitz verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Albstadt und Balingen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in Bitz verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte finden Sie in den nahegelegenen Städten Albstadt und Balingen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Bitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu ausgedehnten Touren ein. Sportbegeisterte finden in Bitz Sportvereine, ein Freibad und Tennisplätze.

Gesundheit und Versorgung:
In Bitz gibt es Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Albstadt, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bitz ist über die Bundesstraße B463 gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Albstadt und Balingen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig fahren und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden bieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
97,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.06.2034
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Pellet
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt

Sonstige Angaben

Aktuell befindet sich der Energieausweis für das angebotene Objekt in Bearbeitung. Sobald dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Ihre Ansprechpartner

Barbara Amling

Frau Barbara Amling

Tel.:
07433/9022684
E-Mail:
b.amling@kirsten-immo.de

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