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Garten-VII
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Gartenfans aufgepasst: Generationenhaus mit neuer Heizung und parkähnlichem Garten, sofort verfügbar

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
399.000,00 €
PLZ
72469
Ort
Meßstetten
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.206 m²
Anzahl Zimmer
12
Stellplätze
1 Garage à 0 €
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Badezimmer
3
ImmoNr
7101
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
5
Befeuerung
Öl
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1935

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie in Meßstetten ist ideal für große Familien oder als Generationenhaus geeignet. Auf einem umfangreichen Grundstück von 1.206 m² mit einem parkähnlichen Garten, der von einem alten Baumbestand und malerischen Sitzecken durchzogen ist, bietet das Haus auf rund 230 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten, das Herzstück dieser Immobilie, ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Ein frei stehendes Gartenhaus mit angrenzendem Gemüsegarten sowie ein Teich mit Bachlauf und ein zusätzlicher Sitzplatz unter einer alten Linde laden zum Verweilen und Genießen ein. Die großzügige Fläche bietet Privatsphäre und Erholung.

Das Haus selbst besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die individuell gestaltbar sind. Eine im Jahr 2024 neu installierte Öl-Heizung zusammen mit einer Solaranlage für Warmwasser garantiert eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung. Diese Kombination aus traditionellem Charme und moderner Technik erhöht die Wohnqualität erheblich.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Aufteilung in drei separate Wohnungen. Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst etwa 110 m² und bietet durch ihre weiten Räume ein besonders angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden können.

Die ruhige Lage in Meßstetten und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür machen das Objekt besonders attraktiv. Hier lässt es sich hervorragend leben, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Entdecken Sie die Lebensqualität in einer Umgebung, die Raum für gemeinsame Aktivitäten sowie individuelle Rückzugsorte bietet und somit ein optimales Umfeld für Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen schafft.

Ausstattung Beschreibung

Diese sofort verfügbare Immobilie, erbaut 1935 von einem ortsansässigen Bauunternehmer, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die hochwertige Bausubstanz ist besonders in den großzügigen Raumgestaltungen und der soliden Bauweise erkennbar.

Das Erdgeschoss bietet neben drei Gewerberäumen mit kleiner Außenterrasse auch praktische Nebenräume wie einen Heizungsraum, Gewölbekeller, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst 5,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Sie bietet direkten Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten, was die Wohnqualität erheblich steigert. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei Apartment-Wohnungen: Eine Maisonette-Wohnung mit Küche, Bad, Wohn-/Essbereich und einem Schlafbereich unter dem Dach, sowie eine weitere Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und einem kleinen Schlafzimmer. Diese Wohnungen waren früher an die Bundeswehr vermietet und erfüllen hohe Standards.

Über die Jahre wurde die Immobilie umfangreich renoviert und saniert:

1990 erfolgte eine Kernsanierung inklusive Dachausbau.
2004 wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen nach einem Wasserschaden durchgeführt.
Zwischen 2016 und 2017 wurden neue Kunststoff-Sprossenfenster und Kunststoff-Rollläden eingebaut.
2018 wurde eine zusätzliche Dämmung des Daches durch Einblasen von Isoliermaterial realisiert.
Der Fassadenanstrich wurde 2022/2023 erneuert.
2024 wurde eine neue Öl-Heizung installiert, einschließlich Isolierung der neuen Zuleitungen und einer ergänzenden Solarthermieanlage für umweltfreundliche Warmwassergewinnung.

Diese umfangreichen Modernisierungen garantieren nicht nur einen erhöhten Wohnkomfort, sondern auch eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung, was

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zentralen Ortsrandlage von Meßstetten. Diese einzigartige Position auf der Schwäbischen Alb bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 463 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte sowie eine zügige Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Banken. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zum Progymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Fachhochschule Albstadt bietet zudem hervorragende Studienmöglichkeiten in der Nähe.

Die Wirtschaft in Meßstetten ist durch eine Vielzahl ortsansässiger Firmen geprägt, was die Region zu einem sicheren und zukunftsorientierten Arbeitsumfeld macht. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Oberen Schlichemtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Bergtouren, Mountainbiken, Reiten, Fischen sowie Baden im nahen Badesee sind nur einige der vielen Optionen. Im Winter laden die nahen Skigebiete mit Liften und Loipen zu sportlichen Aktivitäten ein.

Energieausweis

Endenergiebedarf
154,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt

Sonstige Angaben

Aktuell befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung. Dieser wird entweder bei der Besichtigung vorgelegt oder im Nachgang per E-Mail nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihre Ansprechpartner

Barbara Amling

Frau Barbara Amling

Tel.:
07433/9022684
E-Mail:
b.amling@kirsten-immo.de

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