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2011 Erbautes Designerhaus: Eleganz und Komfort in Perfektion

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.100.000,00 €
PLZ
72461
Ort
Albstadt-Truchtelfingen
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.272 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Stellplätze
1 Duplex à 0 €
Nutzfläche
ca. 112 m²
Anzahl Badezimmer
2
ImmoNr
7100
Anzahl Balkone
1
Käuferprovision
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Anzahl Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas, Solar
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
2011

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine architektonische Meisterleistung, erbaut im Jahr 2011. Dieses individuell gestaltete Anwesen, geschaffen von einem renommierten Architekten, steht für höchste Bauqualität und einzigartiges Design. Auf einer Wohnfläche von 186m² und einer Nutzfläche von 112m² entfaltet sich ein Wohntraum der Extraklasse.

Das Anwesen besticht durch seine moderne, offene Raumgestaltung. Jeder Raum fließt nahtlos in den nächsten über, wodurch ein Gefühl von Freiheit und Weite entsteht. Die erstklassige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bei der Planung und Umsetzung wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, was das Anwesen zu einer wahren Rarität macht.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Küchen- und Essbereich. Ein eleganter Kaminofen und eine topmoderne Küche mit Geräten führender Marken verleihen diesem Raum eine besondere Note. Die nahtlose Verbindung zur Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick und schafft eine Atmosphäre, als würden Sie direkt in der Natur residieren.

Die großen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für helle Räume und bieten einen permanenten Blick ins Grüne. Der moderne Grundriss, kombiniert mit verschiedenen Höhenstufen in den Wohnräumen, schafft ein Ambiente, das an ein Designerstück erinnert.

Der Master Bedroom ist ein weiteres Highlight und definiert Luxus neu. Mit seinen innovativen Höhenstufen und dem direkten Zugang zu einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer bietet er ein unvergleichliches Wohngefühl. Elegante Designelemente und hochwertige Ausstattung schaffen eine Oase der Ruhe und Exklusivität. Abgerundet wird das Raumangebot durch insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die Modernität und Komfort vereinen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine beeindruckende Garage, die mühelos Platz für bis zu drei Autos bietet. Einen Hobbyraum, einen Technikraum, sep. Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Ausstattung Beschreibung

Diese Immobilie vereint modernste Technik mit exklusivem Wohnkomfort. Durch die Kombination einer effizienten Gas-Therme und Solaranlage erfüllt sie höchste Energiestandards. Die weitreichende Fußbodenheizung sorgt in fast allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Das UG beeindruckt mit einer großräumigen Duplex-Garage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu wichtigen Funktionsräumen wie dem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie dem zentralen Treppenhaus, das die Etagen miteinander verbindet.

Im EG befindet sich das einladende Foyer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln, die sowohl Stauraum als auch stilvolle Eleganz bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein einladendes Gästezimmer, ergänzt durch ein exklusives Gäste-WC mit Urinal und Toilette. Der Masterbedroom ist ein Paradebeispiel für Luxus, mit einem geräumigen Ankleidezimmer, direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und einem en-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer großzügigen Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner – perfekt für entspannende Momente.

Im EG verbindet der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich Eleganz mit Offenheit. Bodentiefe Fenster sorgen für fließende Übergänge zum Außenbereich. Eine besondere Note verleiht die Ambientebeleuchtung, die zusammen mit dem stilvollen Kaminofen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche vervollständigt diesen exquisiten Wohnraum.

Im DG befinden sich zwei ansprechend eingerichtete Kinderzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zum Balkon aufweist. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner rundet diesen idealen Rückzugsort für Kinder ab, der ihnen Raum für ihre persönliche Entwicklung bietet.

Der Außenbereich besticht durch eine großflächige Sonnenterrasse, eine Frühstücksterrasse, einen liebevoll angelegten Garten und eine Garten-Zisterne mit 4700 Litern Fassungsvermögen.

Lage

Dieses exquisite Anwesen liegt in Albstadt-Truchtelfingen, speziell im renommierten Wohngebiet "Auf Bol". Diese Adresse ist für ihr exklusives und familienfreundliches Umfeld bekannt, ideal für Familien und solche, die ihre Familie in einer idyllischen und harmonischen Umgebung gründen oder aufziehen möchten.

Umgeben von malerischer Natur bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen. Die Gegend vereint die Ruhe und Schönheit ländlicher Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Das Wohngebiet "Auf Bol" ist bekannt für seine Gemeinschaft, Sicherheit und Qualität des Lebens, was es zu einem begehrten Ort für Familien und Ruhesuchende macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radtouren und Wintersportangebote liegen direkt vor der Haustür und bieten Aktivitäten für jedes Alter.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen, mit seiner Vielfalt an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung, ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was "Auf Bol" zu einem idealen Standort für ein ausgewogenes und erfülltes Familienleben macht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
82,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.12.2033
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


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Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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Ihre Ansprechpartner

Barbara Amling

Frau Barbara Amling

Tel.:
07433/9022684
E-Mail:
b.amling@kirsten-immo.de

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