In Toplage von Balingen, gepflegtes Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7063
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.27510
Längengrad	8.86705
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	911 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7063	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.27510
Längengrad	8.86705	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	911 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein echtes Juwel in bester und sonniger Aussichtslage von Balingen, umgeben von Natur und dennoch naher Citylage.
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber wir versuchen Sie mit auf die Reise zu nehmen, um Ihnen den Charme dieser gepflegten Immobilie näher zu bringen.

Die verbaute geräumige Einbauküche ist der ideale Mittelpunkt für ein Leben mit Ihrer Familie und Freunden. Der angrenzende und vor allem offen gestaltete und großzügige Wohn- Essbereich, mit einer wunderschönen Fensterfront, bietet eine sehr idyllische Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich in dem tollen Wohn-Essbereich ein direkter Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse. Auf der großen Sonnenterrasse genießt man sofort den fantastischen Blick auf die Stadt Balingen und den sehr gepflegten Garten.

Die Immobilie kann durch eine gute Ausstattung überzeugen, bis hin zum Außenbereich. Durch das herrliche 911m² Grundstück bietet die Immobilie genung Platz für Kinder zum Spielen und Hobbygärtnern.

Ein phantastisches und vor allem ein seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser überaus gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Aufteilung Untergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer mit Waschgelegenheit, Vorratskeller, Heizraum, Öllagerraum, Hauswirtschaftsraum, Einzelgarage, Hobbyraum, sep. Doppelgarage.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele/Flur, sep. WC mit Waschgelegenheit, großer, offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele/Flur, Büro, Bad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, weiteres Zimmer, kleine Küche, Zimmer mit Balkon.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wir befinden uns im begehrten Wohngebiet Längenfeld.
Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Aussichtslage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Menschen in diese Nachbarschaft, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebote etc. zur Verfügung. Auch alle Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Ausstattung: Ausstattung:

- Öl.-Zentralheizung 2005
- Fliesen-Marmorböden
- Parkettböden
- Teppichböden
- Große Sonnenterrasse
- teilweise neue Fenster
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Sicherheitsausstattung Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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