Sehr gepflegte, große Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse, 2 Garagen in bester Lage von Balingen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.27957
Längengrad	8.86548
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	7057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.27957
Längengrad	8.86548	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	348 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einer großen Sonnenterrasse, und das in sonniger und bester Lage von Balingen. Machen Sie Ihr Familienglück perfekt. Ein besonderes Wohnen im modernen Wohnstil.

Bereits der großzügige Eingangsbereich dieses Traumhauses ist repräsentativ und einladend. Übertroffen wird er noch von dem großen, phantastisch offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse. Des Weiteren wurde ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer integriert. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie WC, sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Keller- Hobbyraum zur Verfügung. Das Highlight der Immobilie ist die sehr moderne Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche im Jahr 2012 ausgesattet wurde.

Darüber hinaus bietet diese gepflegte Immobilie einer Familie viel Platz zum Verweilen. Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl mit viel Sonnenlicht.

Ein reizvolles und vor allem seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und gepflegten sowie stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Aufteilung: Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna, Haustechnik, Kellerraum, Abstellraum, sep. Ausgang in den Garten

Aufteilung: Erdgeschoss
Windfang, Diele/Flur, sep. Gäste-WC mit Waschgelegenheit, Küche mit moderner Einbauküche, Kinderzimmer o. Gästezimmer, großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse

Aufteilung Obergeschoss
Flur, sep. WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer

Bühne

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2032
Endenergiebedarf: 191.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage der Stadt Balingen.
Ausgezeichnet wird diese Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Menschen in diese Nachbarschaft, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebote etc. zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung. Ebenfalls ist der Balingen Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Ausstattung: Ausstattung:

- Teilweise neue Kunststoffisolierglasfenster
- Dachboden wurde 2015 gedämmt
- Holztreppe
- Stromleitungen erneuert
- Neue Haustür 2020
- Gastherme wurde 2013 eingebaut (Niedrigenergie)
- Doppelgarage mit sep. Stellplatz
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Moderne Einbauküche
- Sauna
- Rollläden
- Herrlicher Garten
- Laufend renoviert Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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