Wertvoll, edel und geräumig, komplett saniertes Einfamilienhaus! Sanierung 2020!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72401
Ort	Haigerloch-Gruol
Breitengrad	48.34642
Längengrad	8.77487
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	151 m²
Grundstücksgröße	448 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72401
Ort	Haigerloch-Gruol	Breitengrad	48.34642
Längengrad	8.77487	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	151 m²
Grundstücksgröße	448 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine wirklich einmalige Rarität in 72401 Haigerloch-Gruol an. Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde 2020 komplett renoviert und saniert, befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Haigerloch-Gruol. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Das Anwesen mit 448m² Sonnengrundstück besteht aus einem großen Wohngebäude mit integrierter Doppel-Garage. Des Weiteren ist die Immobilie perfekt geeignet für Familien. Durch die intelligente Aufteilung bietet die Immobilie ca. 195m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für die ganze Familie zum Wohlfühlen und entspannen.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und 2020 sehr hochwertig modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und fast neuwertig. Zusätzlich wurde die Immobilie sehr stilvoll ausgestattet. Hier verwirklichen Sie Ihren eigenen Traum!

Dieses interessante Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar. Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder andere alternative Wohnformen, wie zum Beispiel Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Highlight der Immobilie ist die wunderschöne und sehr moderne Wohn-Essküche, welche mit einer sehr exklusiven Einbauküche ausgestattet wurde. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbauelektrogeräten versehen. Ein weiterer Blickfang der Immobilie ist das exklusive Masterbad. Das Badezimmer überzeugt mit einer außergewöhnlich großen, begehbaren Dusche und einer sehr komfortablen Badewanne. Ebenfalls enthalten sind Waschgelegenheiten, WC u. Bidet, beheizbarer Handtuchtrockner sowie Einbauschränke.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2032
Endenergiebedarf: 223.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Haigerloch ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Zollern-Alb-Kreis. Mit dem Ortsteil Gruol ist Haigerloch eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur.

In nur 10 Minuten erreicht man die große Kreisstadt Balingen mit Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Der öffentliche Nahverkehr, Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (Naldo), bietet mit den jeweiligen Buslinien die passenden Verbindungen nach Balingen, Horb und Hechingen.

Ebenso lädt der nahegelegene Albtrauf zu einem Ausflug ein. Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten mehrere Ortsvereine der Gemeinde an. Des Weiteren stehen den Ortsvereinen 5 Sport- und Kulturhallen sowie ein Bürgerzentrum mit Konferenzräumen zur Verfügung. Sehr beliebt und im Landkreis Zollernalb einzigartig und wunderschön ist die Burg Hohenzollern. Im Sommer lädt das nahgelegene, herrliche Freibad zur Abkühlung ein. In wenigen Minuten ist die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27 zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung sowie ein Abenteuerspielplatz.

Zusammengefasst erwartet Sie: Ein außergewöhnlich schönes Anwesen mit einem lichtdurchfluteten und großen Raumangebot auf einem herrlichen Grundstück in sehr ruhiger, naturnaher und schöner Lage von Haigerloch-Gruol.

Ausstattung: Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum/ Heizraum,Flur, Öllagerraum, Kellerraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
Das schöne und neu gestaltete Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit verbauter Einbauküche und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Im Zuge der Modernisierung wurde das komplette Erdgeschoss neu verputzt/ gestrichen und neue Bodenbeläge (Fliesen- oder Vinylböden) verlegt. Angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der offen gestaltete Wohnbereich. Durch die großen bodentiefen Fenster mit Zugang in den Garten entsteht eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine außergewöhnlich große und geräumige Doppel-Garage mit Zugang über den Garten/ Terrasse, jeweils mit einem elektr. Torantrieb ausgestattet. Perfekt für Autoliebhaber!

Obergeschoss:
Das umfassend neu gestaltete Badezimmer beinhaltet eine große, begehbare Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC. u. Bidet, Handtuchtrockner sowie Einbauschränke. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss 3 Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit direkter Verbindung auf die große Dachterrasse und dazugehörige Ankleide.

Dachgeschoss:
Ideal geeignet zum weiteren Ausbau!

Sanierung:

Es wurde eine Sanierung am Bestandsobjekt in 2016/2017 sowie ein Umbau der Scheune in Wohnraum in 2020/2021 durchgeführt.

2016/2017: Elektrik, Wasser-/ Abwasserleitungen und Heizkörper erneuert, neue Bodenbeläge, neue Küche, neues Bad, neues Balkongeländer, neuer Sichtschutz, 1 neues Garagentor.

2020/2021: Umbau Scheune zu Wohnraum mit Fussbodenheizung, Anbau 2.ter Balkon und Erker im EG Wohnbereich, 2 neue Garagentore

Ausstattung:
- Fliesenböden
- Vinylböden
- Bestand: Kunststoffisolierglasfenster 2-fach Verglasung o. Holzisolierglasfenster 2-fach Verglasung
- Umbau: Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung mit 3x 2000l Tanks
- Rollläden o. teilweise elektr. Rollläden
- Große Doppelgarage Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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